АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8390/2022

г. Астрахань

14 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Винник Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атакишияном Г.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном в режиме онлайн путем использования вебконференции информационной системы «Мой Арбитр», дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Навигатор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании ущерба в сумме 218 266,33 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 365 руб.,

            с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «УК Знаменск»,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности (онлайн), 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности,

от третьих лиц:

- от ООО «УК Знаменск»: не явился, извещен,

- ФИО1: не явилась, извещена.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суд поступило ходатайство ООО «УК Знаменск» о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила суд в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьим лицом – ООО «УК Знаменск» представлен отзыв, согласно которому управляющая компания считает, что истцом нарушен порядок доступа к запорному крану системы отопления многоквартирного дома в связи с тем, что данный кран был заставлен холодильным оборудованием. Для обеспечения доступа к запорному крану потребовалось значительное время ввиду перестановки холодильного оборудования. Считает, что при свободном доступе к запорной арматуре количество поврежденного товара было значительно меньше.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Навигатор» является арендатором помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, которое используется для размещения магазина «Красное & Белое».

25.12.2021 в 14:50 сотрудники ООО «Навигатор» заметили, что с потолка в вышеуказанный магазин поступает горячая вода. Об аварийной ситуации сотрудники магазина оповестили аварийную службу.

По прибытию, аварийной службой было установлено, что по адресу 

<

...>, из кв. 18 комнаты 95, ввиду прорыва системы отопления, происходит затопление нижерасположенного магазина «Красное & Белое».

В этот же день сотрудниками ООО «Навигатор» был составлен первичный акт фиксации затопления.

В результате указанного затопления причинен ущерб товару на общую сумму 112 107,72 руб. и товарно-материальным ценностям на общую сумму 106 158,61 руб.

Согласно информации из ЕГРП собственником комнаты 95 кв. 18 расположенной по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области».

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «УК Знаменск».

29.12.2021 Администрация МО «ЗАТО Знаменск» и ООО «УК Знаменск» были надлежащим способом уведомлены о необходимости прибыть 30.12.2021 в 11:00 по адресу: 

<

...> помещение магазина «Красное & Белое», для составления акта о затоплении.

В ответном письме от 29.12.2021 ООО «УК Знаменск» отказалось участвовать в составлении акта.

Администрация МО «ЗАТО Знаменск» в назначенное время своего представителя не прислала.

30.12.2021 в присутствии представителей ООО «Навигатор» и свидетелей, без представителей надлежаще уведомленных Администрации МО «ЗАТО Знаменск» и ООО «УК Знаменск» был составлен повторный акт фиксации затопления.

03.06.2022 в адрес МО «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области», как собственника комнаты, в которой произошла аварийная ситуация, была направлена досудебная претензия с требованием оплатить причиненный ущерб.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения с указанием на то, что данное жилое помещение предоставлено гражданке ФИО1, на основании договора социального найма от 01.12.2016.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев заявленные требования, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

На основании п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещение и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих В этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 292-ПР, которые предусматривают обязанности нанимателя, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу положений части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу приведенных выше правовых норм для наступления ответственности за причинение вреда, в частности, в виде возмещения убытков, необходима совокупность следующих условий: наступление вреда, противоправное поведение причинителя вреда (действие или бездействие), причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

В материала дела отсутствуют доказательства того, что нанимателем а адрес администрации «ЗАТО Знаменск», как собственника жилого помещения, направлялись обращения, по вопросу неисправности санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в указанном жилом помещении. Вина Администрации в причинении вреда имуществу истца не доказана.

Между Администрацией МО «ЗАТО Знаменск» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 18 ком. 95 д. 10, расположенного по проспекту 9 Мая г. Знаменск Астраханской области. Таким образом, ФИО1 является нанимателем данного жилого помещения и обязана поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что аварийная ситуация произошла в результате разморозки системы отопления, которая стала возможной в связи с оставлением нанимателем в открытом положении балконной двери. 

Таким образом, в результате небрежного отношения к своим обязанностям, как нанимателя жилого помещения, по вине ФИО1 возникла аварийная ситуация.

Исходя из изложенного, Администрация является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, поскольку жилое помещение передано ею в пользование по договору социального найма гражданке ФИО1

Истец, в порядке части 1 статьи 47 АПК РФ, ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим не заявлял, на вопросы суда пояснял, что ФИО1, как наниматель помещения, не может быть ответчиком по настоящему спору, ввиду того, что, по мнению истца, длительное время она не проживает в жилом помещении.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя Администрации МО «ЗАТО Знаменск» договор социального найма жилого помещения от 01.12.2016 с ФИО1 не расторгнут и является действующим.

С учетом того, что договор социального найма является действующим, суд отклоняет доводы истца о необходимости взыскания суммы ущерба с Администрации по тем основаниям, что наниматель длительное время не проживает в жилом помещении и, предположительно, не вносит за него арендную плату.

Нарушение нанимателем условий договора социального найма дают право Администрации для взыскания задолженности и расторжения договора в судебном порядке.

Доказательств наличия судебного решения о расторжении договора социального найма в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru».

 

Судья

Ю.А. Винник