именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

17 января 2018 г.                        Дело № А40-207963/17-6-1828

Арбитражный суд в составе:

Судьи Н.Н.Селиверстовой 

рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ноты красоты" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 125362, 

<

...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Мебель-Интерьер-Сервис" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 125362, 

<

...>)

о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 165 000,00 руб., неустойки в размере 2 860,00 руб. по договору аренды нежилого помещения № 3-1/12-14 от 03.07.2017 года, задолженности, неустойки по день фактической оплаты долга

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ноты красоты" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мебель-Интерьер-Сервис"  о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 165 000,00 руб., неустойки в размере 2 860,00 руб. по договору аренды нежилого помещения № 3-1/12-14 от 03.07.2017 года, задолженности, неустойки по день фактической оплаты долга.

             Требования заявлены на основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

             Определением от 28.11.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск.

 09.01.2018 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

 16.01.2018 года от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

    Исследовав и оценив  представленные доказательства, арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

             Как усматривается из материалов дела, 03 июля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Ноты красоты" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Мебель-Интерьер-Сервис"  (Арендатор) был заключен Договор аренды части нежилого помещения № 3-1/12-14, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества – часть помещения общей площадью 56,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> для осуществления предпринимательской деятельности.

            Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 03 июля 2017 года.

            Согласно п. 4.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 03.07.2017 года по 03.06.2018 года.

     В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 55 000,00 руб. в месяц, без НДС.

     Арендатор вносит арендную плату Арендодателю ежемесячно, в размере месячной арендной платы за текущий месяц, не позднее 03 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Месячная арендная плата рассчитывается за период с 03 числе текущего месяца до 03 числа следующего месяца

  Истец в обоснование заявленного иска указывает, что Ответчик в нарушение установленных договором сроков  не произвел оплату арендных платежей в период сентябрь – ноябрь 2017г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 165 000,00 руб.

  В соответствии с п. 6.4 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей более, чем на 5 рабочих дней, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

   В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате платежей Истцом произведен расчет неустойки за период с 04.09.2017 года по 07.11.2017 года  в размере 2 860,00 руб.

   В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 28.09.2017 года с требованием оплаты арендных платежей за сентябрь 2017 года, а также неустойки за просрочку внесения арендной платы на сумму 687,50 руб.

     В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

   В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

   Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

            Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"  внесены изменения в пункт 7 части 1 статьи 126 АПК РФ, согласно которому к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

   Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"), спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

              Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд или иной компетентный суд. При претензионном порядке урегулирования споров кредитор обязан предъявить к должнику требование (претензию) об исполнении лежащей на нем обязанности, а должник - дать на нее ответ в установленный срок. При полном или частичном отказе спора при обращении в суд.

При нахождении дела в суде досудебный порядок урегулирования спора (его соблюдение или несоблюдение) уже не может эффективно обеспечить те цели и задачи, для которых данный институт применяется.

Поскольку Общество с ограниченной ответственностью "Ноты Красоты" обратилось в суд с исковым заявлением 07.11.2017 года, что подтверждается штампом канцелярии суда, а изменения, внесенные Законом N 47-ФЗ, вступили в силу с 01.06.2016 года, то, у истца возникла обязанность по соблюдению претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора при обращении в суд.

 Истцом представлена претензия № 28-09/17 от 28.09.2017 года содержащая требования об оплате суммы долга по арендным платежам за сентябрь 2017 года, неустойки за просрочку внесения арендной платы на дату неисполнения требований 28.09.2017 года.

Таким образом, в материалы дела не представлены доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за октябрь-ноябрь 2017 года, неустойки за просрочку внесение платежей за последующие периоды октябрь-ноябрь 2017 года.

           Ответчик, на дату рассмотрения спора, доказательства уплаты суммы задолженности не представил, требования Истца документально не оспорил. Ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

           Доводы Ответчика, изложенные в отзыве на иск, об освобождении арендуемого помещения  03 сентября 2017 года документально не подтверждены, в связи с чем, судом не принимаются.

           Поскольку в судебном заседании установлен факт просрочки оплаты по Договору, что Ответчиком документально не опровергнуто, размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, суд считает правомерным требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 55 000,00 руб. неустойки за просрочку оплаты платежей в размере 1 787,50 руб.

            В остальной части требования о взыскании задолженности неустойки подлежат оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга.  

    В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано: по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

   Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

  Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

   При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга 55 000 руб. 00 коп., начиная с 04.12.2017г. по день фактической оплаты сумму долга, исходя из ставки 0,05% .

            Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

            Руководствуясь ст. ст.  101, 102, 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мебель-Интерьер-Сервис" (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ноты красоты" (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб. 62 коп., неустойку в размере 1 787 (одна тысяча семьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп.,  неустойку, начисленную на сумму долга 55 000 руб. 00 коп., начиная с 04.12.2017г. по день фактической оплаты сумму долга, исходя из ставки 0,05% .

             В остальной части требования о взыскании задолженности, неустойки оставить без рассмотрения.

             Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мебель-Интерьер-Сервис" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 272 (две тысячи двести семьдесят два) руб. 00 коп.

             Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

             Решение подлежит немедленному исполнению.

             Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения  в полном объеме. 

Судья                                                                                  Н.Н. Селиверстова