АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7356/2019

г. Астрахань

26 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: 

<

...>  

дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311302334200022, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга сумме  31.413 руб. 69 коп. и пени в сумме 14.232 руб. 72 коп.,  

при участии:

от истца:          ФИО3, доверенность от 29.08.2019 года, № 30-09-306

от ответчика:  ФИО4, доверенность от 08.04.2019 года

 

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга сумме  31.413 руб. 69 коп. и пени в сумме 14.232 руб. 72 коп.

 

            Ответчик иск признал, частично, указал, что сумма долга им была полностью оплачена до обращения истца с иском в суд. В части взыскания пени заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также указал, что пени он частично оплатил, заявив о зачете встречного однородного требования в виде излишне уплаченной арендной платы..

 

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил.

 

Как следует из материалов дела, 26 октября 2011 года между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка расположенного на территории города Астрахани №2153, по условиям которого, арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:010126:6, находящийся по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул. Фиолетова, 8 (далее - участок), для использования в целях эксплуатации склада в границах, указанных в плане земельного участка прилагаемом к настоящему договору и я являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 2744 кв.м.

 

            Пунктом 2.1 договора стороны определили, что договор заключается на срок  с 21.04.2011 года по 20.04.2036 года.

 

            22 декабря 2011 года, между ФИО5 (сторона 1)  и ФИО6 (сторона 2) заключен договор о передачи прав и обязанностей, на основании которого, права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок, указанный в пункте 1 договора, сторона 1 передает стороне 2 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их передачи.

 

            26 декабря 2012 года между ФИО6 (сторона 1)  и ФИО2 (сторона 2) заключен договор о передачи прав и обязанностей, на основании которого, права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок, указанный в пункте 1 договора, сторона 1 передает стороне 2 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их передачи.

 

            Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 26.10.2011 года №2153 11 ноября 2014 года Администрация города Астрахани (Арендодатель) с одной стороны и ФИО6, ФИО2 и ООО «Каспийский синдикат» (Арендаторы) с другой стороны установили, что с 27.11.2013 года в пункте 1.1 раздела  I общая площадь арендуемого земельного участка составляет 2797 кв.м. 

 

            Расчет арендной платы арендатора ФИО2 производится согласно представленному в материалы дела приложению от 11.11.2014 года. 

 

            Пунктом 3.3 договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

 

Истец ссылается на тот факт, что ответчик свои обязанности по уплате арендной платы не исполняет. Сумма долга ответчика по арендной плате за период с 15.07.2016 года по 31.12.2018 года, по мнению истца, составляет 31.413 руб. 69 коп. 

 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

 

Вместе с тем, судом установлено, что согласно чек-ордеру № 4955 от 22.03.2019 года ответчиком была произведена оплата задолженности в сумме 32.767 руб. 41 коп.

 

Таким образом, на момент обращения истца с настоящим иском в суд, у ответчика отсутствовала задолженность по договору аренды земельного участка расположенного на территории города Астрахани от 26 октября 2011 года № 2153.

 

При таких обстоятельствах, требования истца в данной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

 

 Пунктом 5.6 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

            Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

            Ответчиком обязательства по уплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, оплата производилась с нарушением условий договора о сроке оплаты.

 

            Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

 

            Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы за период аренды февраль 2013 года – ноябрь 2018 года за период просрочки с 15.02.2013 года по 20.01.2019 года в сумме 14.232 руб. 72 коп.

 

            Возражая против заявленных требований в данной части, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

 

            Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

 

            В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

 

            Пунктом 3.3 договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

 

            Требование истца о взыскании неустойки в сумме 14.232 руб. 72 коп. заявлено за нарушение сроков уплаты арендной платы за период аренды февраль 2013 года – ноябрь 2018 года за период просрочки с 15.02.2013 года по 20.01.2019 года.

 

            Истец обратился в суд с иском 18 июля 2019 года. 

 

            Соответственно, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы за период аренды февраль 2013 года – июль 2016 года за период просрочки с 15.02.2013 года по 14.08.2016 года заявлено истцом по истечении срока исковой давности.

 

            Поскольку ответчик до вынесения судом решения заявил о применении срока исковой давности, то, данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в части требования о взыскании неустойки за период просрочки с 15.02.2013 года по 14.08.2016 года.

 

            В то же время требование истца о взыскании неустойки за период просрочки с просрочки с 15.08.2016 года по 20.01.2019 года заявлено истцом обоснованно.

 

            Сумма неустойки за период просрочки с просрочки с 15.08.2016 года по 20.01.2019 года составила 3.960 руб. 98 коп.

 

            В то же время в данной части требований необходимо учесть следующие обстоятельства.

 

            Как было указано выше, за период аренды с 15.07.2016 года по 31.12.2018 года, у ответчика имелась задолженность по арендной плате в сумме 31.413 руб. 69 коп. 

 

Исполняя обязанность по погашению задолженности, ответчик согласно чек-ордеру № 4955 от 22.03.2019 года произвел оплату в сумме 32.767 руб. 41 коп. 

 

Таким образом, ответчик излишне оплатил истцу 1.353 руб. 72 коп.

 

Излишне уплаченные ответчиком денежные средства составляют неосновательное обогащения истца за счет ответчика. 

 

            В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

 

            Следовательно, у истца перед ответчиком возникло встречное денежное обязательство по возврату неосновательного обогащения в виде переплаты по арендной плате в сумме 1.353 руб. 72 коп.

 

            В силу норм статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. 

            Ответчиком письмом от 06.11.2019 года заявлено о зачете требования об уплате неустойки зачетом встречного требования о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме 1.353 руб. 72 коп.

 

            Следовательно, ответчиком исполнена обязанность по уплате неустойки за период просрочки с 15.08.2016 года по 20.01.2019 года в сумме 1.353 руб. 72 коп.

 

            Соответственно, требования истца в части взыскания неустойки за период просрочки с 15.08.2016 года по 20.01.2019 года подлежат удовлетворению в сумме 2.607 руб. 26 коп.

 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л

 

            Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

 

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311302334200022, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за период просрочки с 15 августа 2016 года по 20 января 2019 года в сумме 2.607 руб. 26 коп.  

 

            В остальной части иска отказать.

 

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311302334200022, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 114 руб.  

 

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

 

 

Судья

А.Н. Рыбников