АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-7707/2024

г. Белгород

07 октября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 12 сентября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года

 

         Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю.В.,      

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Подворье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 291 765 руб. 97 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской областиобратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ООО"Подворье" о взыскании в бюджет Белгородской области неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 18.10.2021 в размере 291 765 руб. 97 коп. 

Исковое заявление содержит предусмотренные частями 1 и 2 статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. При этом ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют.

Определением от 29.07.2024 исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьей 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности.

05.08.2024 ответчик через электронный сервис "Мой Арбитр" представил отзыв на иск, которым возражал в удовлетворении требований, просил снизить размер неустойки до 61 806 руб. 

Согласно статьям 227 - 229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон. 

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения от 12.09.2024 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Согласно части 3 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. 

13.09.2024 через электронный сервис "Мой Арбитр" от ответчика поступило (зарегистрировано судом 16.09.2024) заявление об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем, по выходу из очередного отпуска судом изготовлено мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ представленные доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 18.10.2021 № ЧЕ-104ДУ (далее - "договор аренды") департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, арендодатель) передал, а ООО «ПОДВОРЬЕ» (арендатор) принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:08:0000000:274 площадью 140,64 га, местонахождение: Белгородская область, Чернянский район, в границах бывшего АОЗТ «Новореченское» (п.п. 1.1-1.4 договора).

Согласно пункту 1.5. договора аренды земельный участок является собственностью Белгородской области. 

Договор заключен с 01.01.2022 по 31.12.2026. После окончания срока его действия он не подлежит возобновлению на неопределенный срок (п. 1.6. договора). 

 

Согласно п. 2.1 договора арендная плата определена на основании протокола по результатам проведения аукционных торгов от 07.10.2021 и составляет 1 994 912 руб. 34 коп. в год.

Пунктом 2.2 Договора аренды стороны определили, что арендная плата вносится ежеквартально путем перечисления суммы установленной арендной платы в следующем порядке:

-   10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;

-   10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;

-   10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования;

-   70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.

На основании указанного пункта договора аренды у ответчика в 2023 году возникло обязательство по внесению в бюджет Белгородской области арендной платы в следующем порядке и размере:

-    не позднее 15 апреля 2023 года - 199 491 рубль 23 копейки;

-    не позднее 15 июля 2023 года - 199 491 рубль 23 копейки;

-    не позднее 15 октября 2023 года - 199 491 рубль 23 копейки;

-    не позднее 01 декабря 2023 года - 1 396 438 рублей 65 копеек.

Соглашением от 30.04.2024 договор аренды был расторгнут.

Как указал истец в иске, арендная плата за 2023 год перечислялась ответчиком не в установленные договором аренды сроки, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

По расчету истца, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 18.04.2023 по 21.05.2024 составила 298 270 руб. 42 коп. 

Ответчиком была произведена оплата неустойки на сумму 6 504 руб. 45 коп., что подтверждается платежными поручениями № 6 от 16.01.2024 и № 21 от 14.02.2024.

Так как неустойка была оплачена не в полном объеме министерством имущественных и земельных отношений Белгородской области в адрес ответчика была направлена претензия от 17.06.2024 № 11-07/2826-исх. о погашении оставшейся неустойки в размере 291 765 руб. 97 коп., оставленная без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды в 2023 году явилось основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленной договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. 

Согласно представленному истцом расчету неустойки, ее размер за период с 18.04.2023 по 21.05.2024 составил 291 765 руб. 97 коп.

Судом проверен расчет неустойки истца, признан арифметически верным.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ). В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума № 7). 

Ответчик в отзыве возражал в удовлетворении требований, просил снизить размер неустойки до 61 806 руб. Ответчик полагал, что 16.01.2024 он полностью погасил задолженность по договору аренды, поскольку в претензии от 19.12.2023, направленной истцом, указана иная сумма задолженности.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом исследованы и отклоняются как необоснованные, поскольку опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии с положениями договора неустойка начисляется за каждый день просрочки внесения арендных платежей, срок внесения которых установлен договором. 

Ответчик не был лишен возможности добровольно своевременно вносить арендные  платежи согласно условиям договора, при том, что факт несвоевременного внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается. Претензия от 17.06.2024 содержит заявленную в иске сумму требования.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленные периоды по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме. 

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу положений статьи 333.37 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "Подворье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области 291 765 руб. 97 коп. неустойки по договору № ЧЕ-104ДУ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 18.10.2021 за период с 18.04.2023 по 21.05.2024. 

Взыскать с ООО "Подворье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 8 835 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

Ю.В. Мирошникова