Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-98148/23

16 февраля 2024 года

г.Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Д.Н. Москатовой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА УЛИЦА, 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>) к БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (191144, 

<

...> ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки за нарушение условий договора № 8093 аренды земельного участка от 16.09.2020 в размере 487 877 руб. 02 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (далее - ответчик) с требованием о взыскании неустойки за нарушение условий договора № 8093 аренды земельного участка от 16.09.2020 в размере 487 877 руб. 02 коп.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. 

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено. 

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам. 

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 АПК РФ, в котором указывает на отсутствие нарушений условий договора о сроке направления уведомления о передаче прав и обязанностей по договору третьему лицу, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.09.2020 № 8093 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1760+/-15 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0000000:301167,  категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Назарьевский, д. Солослово, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема - передачи.

Земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 09.06.218 № 2605.

Договор заключен на срок с 16.09.2020 по 29.12.2054 (пункт 2.1. договора).

Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 5.4 Договора, в случае, если арендатором в трехдневный срок не направлено арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору, арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

Между БАНК ВТБ (ПАО) и ФИО1 26.04.2022г. подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №8093 аренды земельного участка от 16.09.2020г.

Истец в исковом заявлении указывает, что уведомление о переходе права аренды по спорному договору аренды земельного участка от ПАО «Банк ВТБ» в адрес КУМИ Администрации Одинцовского городского округа поступило 05.09.2022. 

Таким образом, согласно позиции истца, трехдневный срок, предусмотренный п.5.4 Договора, не соблюден.

Исходя из условий Договора сумма неустойки составляет 487 877 руб. 02 коп., исходя из формулы расчета: 32 525 134,40 (кадастровая стоимость земельного участка на момент подписания договора аренды) * 1,5 % (неустойка, предусмотренная договором аренды).

В целях осуществления досудебного порядка разрешения спора ответчику со стороны истца направлена претензия от 28.08.2023 №569 о добровольном погашении неустойки, однако, на момент обращения с настоящим иском в суд ответ на претензию не поступил и задолженность не погашена.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском. 

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. 

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Положениями п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", предусмотрено, что рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, то соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями, представил отзыв на исковое заявление.

Возражая в удовлетворении требований, ответчик ссылается на следующее.

26.04.2022 между Банком ВТБ (ПАО) (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 8093 аренды земельного участка от 16.09.2020г. и произведена государственная регистрация права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.05.2022.

Между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ГАЛС Девеломент заключен договор возмездного оказания услуг, где ООО «ГАЛС Девеломент» направлял почтовые отправления (в том числе, но не ограничиваясь) по поручению и в интересах Банка ВТБ (ПАО).

28.04.2022 Банком ВТБ (ПАО) в лице ООО «ГАЛС Девеломент» в адрес истца Почтой России было направлено уведомление о заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № 8093 аренды земельного участка между Банком  и ФИО1

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12504070017920, уведомление было направлено 28.04.2022г. и получено адресатом 04.05.2022г.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 5.4 договора аренды земельного участка не содержит неясности и указывает на обязательство Арендатора в трехдневный срок направить Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору, а не в трехдневный срок получить Арендодателем данное уведомление. 

Обязанности направить в адрес Арендодателя уведомление о зарегистрированном переходе права аренды, условия договора аренды не содержат.

Пункт 16 и пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 № 11 определяют, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Вопреки доводам истца уведомление о передаче прав и обязанностей третьему лицу ФИО1 по спорному договору было направлено ответчиком 28.04.2022, получено истцом 04.05.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12504070017920, а также отметкой истца о получении ВХ №1068 от 04.05.2022.

В связи с чем, ответчиком не были нарушены условия п.5.4 договора аренды земельного участка, уведомление о передаче прав и обязанностей в адрес истца было направлено в установленные договором сроки. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Д.Н. Москатова