АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38574/2025

г. Новосибирск

03 февраля 2026 года

резолютивная часть решения оглашена 21 января 2026 года

решение изготовлено в полном объеме 03 февраля 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Фроловой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сазоновой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «СИТЭК» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 2 400 000 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № АР/НД-2024-8 от 09.01.2024,

при участии представителей:

истца: не явился, извещен;

ответчика: не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИТЭК» (далее – ответчик, ООО «СИТЭК») о взыскании 2 400 000 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № АР/НД-2024-8 от 09.01.2024.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка № АР/НД-2024-8 от 09.01.2024.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьей 121 – 123 АПК РФ. Ответчик отзыв в материалы дела не направил, возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, 09.01.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «СИТЭК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АР/НД-2024-8, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052045:13, площадью 2 882 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для обслуживания склада, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка с 09.01.2024 по 30.09.2024.

Размер арендной платы за первый квартал 2024 года составляет 300 000 руб. за один календарный месяц (пункт 3.1 договора), размер арендной платы за второй и третий квартал 2024 года составляет 250 000 руб. за один календарный месяц (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора оплата арендной платы производится с первое по пятое число месяца, следующего за истекшим кварталом на основании выставляемых арендодателем арендатору счетов. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 3.4 договора).

Между истцом и ответчиком ежемесячно подписаны акты о приемки-передачи услуг по аренде №№ 95 от 30.09.2024, 89 от 31.08.2024, 77 от 31.07.2024, 67 от 30.06.2024, 56 от 31.05.2024, 44 от 30.04.2024, 35 от 31.03.2024, 22 от 29.02.2024, 12 от 31.01.2024.

Согласно указанным актам ООО «СИТЭК» не имеет претензий к истцу по качеству и количеству предоставленного земельного участка в аренду.

30.09.2024 между ИП ФИО1 и ООО «СИТЭК» подписан передаточный акт, согласно которого ответчик возвратил истцу земельный участок.

Истец, считает, что ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 2 400 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.02.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течении тридцати дней с даты получения претензии.

02.04.2025 в ответ на претензию ООО «СИТЭК» сообщила истцу, что задолженность в размере 2 400 000 ответчик признает, вместе с тем не может ее погасить, поскольку дебиторы ООО «СИТЭК» не производят оплаты.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы искового заявления, представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего правового регулирования.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю

Встречное предоставление по договору аренды со стороны арендодателя заключается в передаче арендатору объекта аренды, обусловленного договором

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, указанной правовой нормой установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды, и обладающее теми потребительскими качествами, которые позволяют арендатору его использовать.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что у арендодателя имеется обязанность по внесению арендной платы в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполняются, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 400 000 руб. подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТЭК» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 2 400 000 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № АР/НД-2024-8 от 09.01.2024, 97 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.Ю. Фролова