АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11186/2018

город Тюмень

14 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.11.2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14.11.2018 г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Крюковой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО «ЛидерРиэлт»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 793 042, 37 руб.

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель (доверенность от 16.09.2018 г. № 31/18),

от ответчика: ФИО4, представитель (доверенность от 08.08.2018 г.),

установил:

ООО «ЛидерРиэлт» (ОГРН:1167232076208, ИНН:7203390831) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН:306720302600140, ИНН:720405539307) о взыскании 793 042, 37 руб., из которых: 717 792, 85 руб.- сумма невнесенной арендной платы за период с декабря 2017 г. по 25.06.2018 г., 75 249, 52 руб.- пени за период с 05.10.2016 г. по 25.06.2018 г., начисленные в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы (с учетом уменьшенного размера исковых требований - т. 3 л.д. 107, 117).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на договор аренды от 01.10.2016 г. № 16/10-01.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в дополнениях к отзыву требования истца не признал, указав, что с 07.03.2018 г. истец ограничил доступ ответчика в арендуемое помещение, вследствие чего требования истца о взыскании арендной платы с указанной даты является необоснованным. Согласно контррасчету ответчик признает задолженность перед истцом по фиксированной и переменной частям арендной платы в сумме                    253 914, 90 руб. Согласно контррасчету пени, представленному ответчиком, пени, начисленные на переменную часть арендной платы, составил 2 363, 21 руб. (т. 2 л.д. 18, 37, 24, т. 3 л.д. 120, 127-130).

13.09.2018 г. в канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о применении судом положений ст. 333 Гражданского кодекса и снижении размера взыскиваемой неустойки до 19 154, 52 руб. (т. 3 л.д. 102). Определением от 13.09.2018 г. ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки принято судом к рассмотрению.

31.10.2018 г. в канцелярию суда от ответчика поступило встречное исковое заявление об истребовании от ответчика имущества, удерживаемого в арендованном помещении.

В судебном заседании 07.11.2018 г. представитель истца требования к ответчику поддержал, заявив ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 793 042, 37 руб., из которых: 717 792, 85 руб.- сумма невнесенной арендной платы за период с декабря 2017 г. по 25.06.2018 г.,       75 249, 52 руб.- пени за период с 05.10.2016 г. по 25.06.2018 г., начисленные в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы, 22 212, 22 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 07.06.2018 г. по 07.11.2018 г. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение арендной платы. Истец также просит суд продолжить взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга (т. 3 л.д. 132).

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва, заявив ходатайство о принятии встречного искового заявления к производству.

Определением от 07.11.2018 г. встречное исковое заявление об истребовании имущества, удерживаемого в арендованном помещении, возвращено ответчику.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об увеличении размера исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе по день фактической оплаты долга, является новым требованием, которое при предъявлении иска истцом не заявлялось, а, следовательно, данное требование является дополнительным, предъявление которого возможно в порядке ст. 125, 126 АПК РФ.

Требования ст. 125, 126 АПК РФ истцом при подаче заявления об увеличении размера исковых требований не соблюдены.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в принятии к рассмотрению дополнительного требования о взыскания 22 212, 22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 07.06.2018 г. по 07.11.2018 г. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.

Судом установлено, что истцу с 09.08.2016 г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 458, 2 кв.м., расположенное на 1, 2 этажах, по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 15).

01.10.2016 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 16/10-01 по условиям которого истец передает ответчику во временное возмездное владение и пользование часть помещений, расположенных в помещении истца (кадастровый номер 72:23:0216002:10804, этажность - 2 этажа, назначение-нежилое, расположенное по адресу: ул. Чернышевского, д. 2а, корп. 12/2), а именно помещения № 14-24, расположенные на 2 этаже общей площадью 227, 5 кв. м (далее - помещения). Помещение подключено к системе электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения (т. 1 л.д. 25).

Согласно п. 2.1 договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01 срок аренды - с 01.10.2016 г. по 30.09.2021 г., если действие договора не будет прекращено ранее в соответствии с условиями, установленными настоящим договором (т. 1 л.д. 16).

01.10.2016 г. истец по акту приема- передачи передал ответчику, а ответчик принял помещения, указанные в договоре от 01.10.2016 г. № 16/10-01, площадью 253 кв. м стоимостью 113 850 руб., из которых: 25, 5 кв. м стоимостью 11 475 руб., 227, 5 кв. м стоимостью 102 375 руб. (т. 1 л.д. 22).

Правоотношения сторон регулируются положением главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)- договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного суда РФ, данными в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств регистрации договора аренды от 01.10.2016 г. № 16/10-01 в суд не представлено.

Между тем, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», учитывая, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, принимая во внимание, что истец передал ответчику имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами, в том числе в части неустойки за нарушение условий пользования имуществом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора аренды от 01.10.2016 г. № 16/10-01 размер арендной платы состоит из двух частей: 

- фиксированная часть в размере 113 850 руб. в месяц, из которых: 25, 5 кв. м стоимостью 11 475 руб., 227, 5 кв. м стоимостью 102 375 руб. 

- переменная часть включающая в себя оплату коммунальных и эксплуатационных затрат на содержание помещений (услуги связи, интернет, энергоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление) (т. 1 л.д. 16).

В п. 3.2., 3.3 договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01 сторонами установлен размер арендной платы:

 - в период с 01.10.2016 г. по 30.09.2017 г. в связи с проведением ремонтных и отделочных работ в арендуемых помещениях, размер фиксированной части арендной платы составляет 12 650 руб. в месяц (НДС не предусмотрен);

- фиксированная часть арендной платы может быть индексирована не чаще одного раза в год в размере ежегодной инфляции путем подписания сторонами дополнительного соглашения (т. 1 л.д. 16-17).

Дополнительным соглашением от 24.07.2017 г. № 2, вступившим в силу с 24.07.2017 г., стороны внесли изменения в п. 3.1., 3.2 договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01, изложив его в следующей редакции: размер арендной платы состоит из двух частей:

- фиксированной части арендной платы в размере 113 850 руб. в месяц, исходя из площади 227, 5 кв. м стоимостью 113 850 руб.;

- переменной части, которая включает в себя:

компенсацию затрат истца на коммунальные услуги (холодная и горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) согласно индивидуальным приборам учета: водоснабжения (счетчики СВУ-15 №8440327 16, № 8440215 16, № 8434070 16, № 8450986 16, №8429926 16, № 8438825 16), электроснабжения (счетчик Энергомера ЦЭ68038);

компенсацию 55% затрат истца на коммунальные услуги за пользование всеми арендаторами общим имуществом: помещениями № 14-16, расположенными на 1 этаже и помещением II, расположенным на 1 и 2 этаже, указанные в Приложении № 1.1 к Договору (электрическая энергия, согласно счетчика Меркурий 23 0АМ-01 № 03912757-10г, тепловая энергия, согласно счетчика ТЭМ-104 № 1543734);

компенсацию 55% затрат истца за содержание общего имущества многоквартирного дома - общедомовые нужды (услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодная и горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В период с 01.10.2016 г. по 31.10.2017 г. в связи с проведением ремонтных и отделочных работ в арендуемых помещениях, размер фиксированной части арендной платы составляет 12 650 руб. в месяц (т. 1 л.д. 25).

Дополнительным соглашением от 19.10.2017 г. № 3, вступившим в силу с 19.10.2017 г., стороны внесли изменения в п. 3.2 договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01, изложив его в следующей редакции:

в период с 01.10.2016 г. по 31.10.2017 г. в связи с проведением ремонтных и отделочных работ в арендуемых помещениях, размер фиксированной части арендной платы составляет 12 650 руб. в месяц. В период с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г. в связи с предоставлением ответчику 30% скидки от фиксированной части арендной платы - оплата за арендуемые помещения составит 79 695 руб. в месяц (т. 1 л.д. 31). 

Таким образом, с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г. размер фиксированной части арендной платы составляет 79 695 руб.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 450, 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, установленных законом.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 450.1, 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Предоставленное истцу право на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения реализовано последним путем заключения двухстороннего соглашения с ответчиком, что не изменяет правовых последствий данного соглашения.

Согласно п. 5.1. договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01 истец вправе прекратить настоящий договор, передав письменное уведомление о расторжении настоящего договора ответчику. По получении уведомления о расторжении договора, предусмотренного настоящим пунктом, ответчик обязан освободить помещения в течение 7 дней. С момента получения ответчиком уведомления договор считается расторгнутым (т. 1 л.д. 18).

 08.06.2017 г. ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора аренды от 01.10.2016 г. № 16/10-01 (почтовый идентификатор 62504923000906) (т. 1 л.д. 41).

Из информации, размещенной на сайте «Почта России», следует, что 25.06.2018 г. указанное уведомление ответчиком получено. Возражений относительно факта получения указанного уведомления ответчиком не заявлено.

Таким образом, с 25.06.2018 г. договор от 01.10.2016 г. № 16/10-01 считается расторгнутым (т. 3 л.д. 135).

 Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 664 125 руб., из которых:

113 850 руб. за январь 2018 г.,

113 850 руб. за февраль 2018 г.,

113 850 руб. за март 2018г.;

113 850 руб. за апрель 2018 г.,

113 850 руб. за май 2018 г.,

94 875 руб. за июнь 2018 г.,

а также задолженность по переменной части арендной платы в размере 53 667 руб., из которых:

21 598, 86 руб. за март 2018 г.,

18 447, 45 руб. за апрель 2018 г.,

13 621, 54 руб. за май 2018 г. (т. 1 л.д. 9).

Ответчик указывает, что с 07.03.2018 г. доступ в арендуемое помещение истцом ограничен, в связи с чем с 07.03.2018 г. ответчик лишен возможности пользоваться арендуемым помещением, вследствие чего взыскание с него арендных платежей в виде фиксированной и переменной части является необоснованным.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец 07.03.2018 г. вручил ответчику уведомление о введении ограничений с 17 час. 00 мин. 07.03.2018 г., а именно о введении запрета доступа ответчику в арендуемые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а также удержания находящегося в арендуемых помещениях имущества (т. 1 л.д. 36).

Согласно п. 5.1. договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01, если вся или часть арендной платы, причитающаяся к оплате истцу, не оплачена ответчиком в срок, указанный в п. 3.5, 3.6 настоящего договора, истец по своему усмотрению может запретить доступ ответчика в помещения, пользование ими и находящимся в них имуществом.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Между тем, в соответствии со ст. 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Из системного толкования указанных выше норм суд приходит к выводу о том, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 г.).

Сам по себе факт наличия задолженности арендатора (ответчика) перед арендодателем (истцом) по внесению арендной платы не изменяет существа законодательного регулирования правоотношений по аренде и не дает право арендодателю, не обеспечившему возможность использования арендованного имущества, требовать внесения арендной платы за периоды, в которых возможность использования арендованного имущества не представлена. Иное противоречило бы положениям ст. 10 ГК РФ, устанавливающей принцип добросовестного пользования правами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе взыскать с ответчика арендную плату за период с декабря 2017 г. по 06.03.2018 г.

Судом не принимается довод истца о том, что ответчик имел возможность получить фактический доступ в помещение, поскольку замки на данном помещении истцом не менялись, помещение было всего лишь опечатано, поскольку в силу установленного истцом запрета ответчик как лицо, действующее в соответствии с законодательством, не должен был защищать свои права путем самоуправстава и нарушать права истца как собственника помещения, обладающего в полном объеме правом владения и распоряжения имуществом. 

Наличие в помещении охранной сигнализации, установленной ответчиком, обосновывается тем, что в данном помещении находится движимое имущество ответчика, доступ к которому истцом прекращен, до момента прекращения обязательств по аренде ответчик в силу ст. 616 ГК РФ отвечал за сохранность арендованного имущества. Доводы истца в данной части являются необоснованными и не дают истцу право на получение с ответчика арендной платы с 07.03.2018 г.

За период действия договора арендодатель (истец) выставил истцу счета на оплату фиксированной части арендной платы по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 на сумму 607 730, 48 руб.:

счет № 81 на сумму 12 650 руб. за октябрь 2016 г.; 

счет № 87 от 17.11.2016 г. на сумму 12 650 руб. за ноябрь 2016 г.;

счет № 104 от 21.11.2016 г. на сумму 12 650 руб. за декабрь 2016 г.;

счет № 131 от 19.12.2016 г. на сумму 12 650 руб. за январь 2017 г.,

счет № 35 на сумму 12 650 руб. за февраль 2017 г.,

счет № 35 от 120.02.2017 г. на сумму 12 650 руб. за март 2017 г.,

счет № 63 от 21.03.2017 г. на сумму 12 650 руб. за апрель 2017 г.,

счет № 92 от 20.04.2017 г. на сумму 12 650 руб. за май 2017 г.,

счет № 116 от 24.05.2017 г. на сумму 12 650 руб. за июнь 2017 г.,

счет № 141 от 20.06.2017 г. на сумму 12 650 руб. за июль 2017 г.,

счет № 169 от 20.07.2017 г. на сумму 12 650 руб. за август 2017 г.,

счет № 196 от 22.08.2017 г. на сумму 12 650 руб. за сентябрь 2017 г.;

счет № 274 от 23.10.2017 г. на сумму 12 650 руб. за октябрь 2017 г.,

счет на сумму 79 695 руб. за ноябрь 2017 г.,

счет на сумму 113 850 руб. за декабрь 2017 г.,

счет на оплату 113 850 руб. за январь 2018 г.,

счет на сумму 113 850 руб. за февраль 2018 г.,

счет на оплату 113 850 руб. за март 2018 г.,

Ответчиком произведена оплата фиксированной части арендной платы по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 следующими платежными поручениями на сумму 357 995 руб.:

платежным поручением от 18.11.2016 г. № 265 оплачен счет № 81 на сумму 12 650 руб. за октябрь 2016 г.;

платежным поручением от 25.11.2016 г. № 266 оплачен счет № 87 от 17.11.2016 г. на сумму 12 650 руб. за ноябрь 2016 г.;

платежным поручением от 12.01.2017 г. № 2 оплачен счет № 104 от 21.11.2016 г. на сумму 12 650 руб. за декабрь 2016 г.;

платежным поручением от 06.02.2017 г. № 27 оплачен счет № 131 от 19.12.2016 г. на сумму 12 650 руб. за январь 2017 г.,

платежным поручением от 07.03.2017 г. № 56 оплачен счет № 35 на сумму 12 650 руб. за февраль 2017 г.,

платежным поручением от 31.03.2017 г. № 82 оплачен счет № 35 от 120.02.2017 г. на сумму 12 650 руб. за март 2017 г.,

платежным поручением от 02.05.2017 г. № 114 оплачен счет № 63 от 21.03.2017 г. на сумму 12 650 руб. за апрель 2017 г.,

платежным поручением от 30.05.2017 г. № 154 счет № 92 от 20.04.2017 г. на сумму 12 650 руб. за май 2017 г.,

платежным поручением от 02.06.2017 г. № 158 оплачен счет № 116 от 24.05.2017 г. на сумму 12 650 руб. за июнь 2017 г.,

платежным поручением от 29.06.2017 г. оплачен счет № 141 от 20.06.2017 г. на сумму 12 650 руб. за июль 2017 г.,

платежным поручением от 31.07.2017 г. № 227 оплачен счет № 169 от 20.07.2017 г. на сумму 12 650 руб. за август 2017 г.,

платежным поручением от 30.08.2017 г. № 255 оплачен счет № 196 от 22.08.2017 г. на сумму 12 650 руб. за сентябрь 2017 г.;

платежным поручением от 02.10.2017 г. № 284 оплачен счет № 274 от 23.10.2017 г. на сумму 12 650 руб. за октябрь 2017 г.,

платежным поручением от 08.11.2017 г. № 341 оплачен счет на сумму 79 695 руб. за ноябрь 2017 г.,

платежным поручением от 05.12.2017 г. оплачен счет на сумму 56 925 руб. за декабрь 2017 г.,

платежным поручением от 29.12.2017 г. № 40 оплачен счет на оплату 56 925 руб. за январь 2018 г.,

Таким образом, ответчиком частично не оплачены счета за декабрь 2017 г. на сумму 56 925 руб. и за январь 2018 г. на сумму 56 925 руб., полностью не оплачены счета за февраль 2018 г. на сумму 113 850 руб. и за март 2018 г. на сумму 113 850 руб.

Между тем, учитывая, что в марте 2018 г. ответчик пользовался нежилыми помещениями по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 только 6 дней - с 01.03.2018 г. по 06.03.2018 г., размер фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2018 г. по 06.03.2018 г. составил 22 035, 48 руб. (113 850/31*6). 

На основании изложенного задолженность ответчика перед истцом по оплате фиксированной части арендной платы за период с декабря 2017 г. по 06.03.2018 г. составляет 249 735, 48 руб. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 249 735, 48 руб. задолженности по фиксированной части арендной платы по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 за период с декабря 2017 г. по 06.03.2018 г. Во взыскании задолженности по фиксированной части арендной платы за период с 07.03.2018 г. по июнь 2018 г. включительно в размере 414 389, 52 руб. суд отказывает.

За период действия договора арендодатель (истец) выставил истцу счета на оплату переменной части арендной платы по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 в соответствии с данными показаний приборов учета на сумму 264 765, 64 руб.: 

счет № 115 от 29.11.2016 г. на сумму 7 355, 59 руб. за октябрь 2016 г.,

счет № 145 от 28.12.2016 г. на сумму 10 561, 27 руб. за ноябрь 2016 г.,

счет № 26 от 26.01.2017 г. на сумму 13 607, 17 руб. за декабрь 2016 г., 

счет № 55 от 22.03.2017 г. на сумму 12 752, 58 руб. за январь 2017 г.,

счет № 82 на сумму 13 882, 69 руб. за февраль 2017 г.,

счет № 129 на сумму 4 765, 51 руб. за март 2017 г.;

счет № 111 от 18.05.2017 г. на сумму 4 765, 51 руб. за апрель 2017 г.,

счет № 136 от 08.06.2017 г. на сумму 4 765, 51 руб. за май 2017 г.,

счет № 191 от 26.06.2017 г. на сумму 12 832, 92 руб. за июнь 2017 г.,

счет № 219 от 28.08.2017 г. на сумму 7 587, 18 руб. за июнь 2017 г.,

счет № 224 от 25.09.2017 г. на сумму 7 256, 61 руб. за август 2017 г.,

счет № 277 от 24.10.2017 г. на сумму 12 432, 81 руб. за сентябрь 2018 г.,

счет № 288 от 14.12.2017 г. на сумму 17 644, 60 руб. за октябрь 2017 г.,

счет № 295 от 26.12.2017 г. на сумму 18 069, 46 руб. за ноябрь 2017 г.,

счет № 16 на сумму 45 837, 10 руб. тепловая энергия за январь-май 2017 г., 

счет № 29 от 22.02.2018 г. на сумму 22 711, 77 руб. за декабрь 2017 г.,

счет № 31 на сумму 21 654, 72 руб. за январь 2018 г.,

счет № 46 на сумму 22 102, 22 руб. за февраль 2018 г.;

счет на сумму 21 598, 86 руб. за март 2018 г.

Ответчиком произведена оплата переменной части арендной платы по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 следующими платежными поручениями на сумму 260 586, 22 руб.:

платежным поручением от 26.12.2016 г. № 283 оплачен счет № 115 от 29.11.2016 г. на сумму 7 355, 59 руб. за октябрь 2016 г.,

платежным поручением от 13.02.2017 г. № 36 оплачен счет № 145 от 28.12.2016 г. на сумму 10 561, 27 руб. за ноябрь 2016 г.,

платежным поручением от 02.03.2017 г. № 46 оплачен счет № 26 от 26.01.2017 г. на сумму 13 607, 17 руб. за декабрь 2016 г., 

платежным поручением от 31.05.2017 г. № 3 оплачен счет № 55 от 22.03.2017 г. на сумму 12 752, 58 руб. за январь 2017 г.,

платежным поручением от 05.06.2017 г. № 163 оплачен счет № 82 на сумму 13 882, 69 руб. за февраль 2017 г.,

платежным поручением от 10.05.2017 г. № 129 оплачен счет № 129 на сумму 4 765, 51 руб. за март 2017 г.;

платежным поручением от 23.05.2017 г. № 150 оплачен счет № 111 от 18.05.2017 г. на сумму 4 765, 51 руб. за апрель 2017 г.,

платежным поручением от 09.06.2017 г. № 174 оплачен счет № 136 от 08.06.2017 г. на сумму 4 765, 51 руб. за май 2017 г.,

платежным поручением от 18.09.2017 г. № 280 оплачен счет № 191 от 26.06.2017 г. на сумму 12 832, 92 руб. за июнь 2017 г.,

платежным поручением от 02.10.2017 г. № 285 оплачен счет № 219 от 28.08.2017 г. на сумму 7 587, 18 руб. за июнь 2017 г.,

платежным поручением от 24.10.2017 г. № 319 оплачен счет № 224 от 25.09.2017 г. на сумму 7 256, 61 руб. за август 2017 г.,

платежным поручением от 15.11.2017 г. № 345 оплачен счет № 277 от 24.10.2017 г. на сумму 12 432, 81 руб. за сентябрь 2018 г.,

платежным поручением от 19.12.2017 г. № 390 счет № 288 от 14.12.2017 г. на сумму 17 644, 60 руб. за октябрь 2017 г.,

платежным поручением от 29.01.2018 г. № 15 оплачен счет № 295 от 26.12.2017 г. на сумму 18 069, 46 руб. за ноябрь 2017 г.,

платежным поручением от 08.02.2018 г. № 37 оплачен счет № 16 на сумму 45 837, 10 руб. тепловая энергия за январь-май 2017 г., 

платежным поручением от 27.02.2018 г. № 42 оплачен счет № 29 от 22.02.2018 г. на сумму 22 711, 77 руб. за декабрь 2017 г.,

платежным поручением от 05.03.2018 г. № 60 оплачен счет № 31 на сумму 21 654, 72 руб. за январь 2018 г.,

платежным поручением от 08.05.2018 г. № 99 оплачен счет № 46 на сумму 22 102, 22 руб. за февраль 2018 г.

Таким образом, задолженность по переменной части арендной платы за ноябрь-декабрь 2016 г., январь-май 2017 г., июнь 2017 г. и февраль 2018 г. ответчиком оплачена. Задолженность за март 2018 г. ответчиком не оплачена.

Учитывая, что в марте 2018 г. ответчик пользовался нежилыми помещениями по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 только 6 дней - с 01.03.2018 г. по 06.03.2018 г., размер переменной части арендной платы за период с 01.03.2018 г. по 06.03.2018 г. составил 4 179, 42 руб. 

На основании изложенного, учитывая, что в материалы судебного дела истцом представлены доказательства поставки в нежилое помещение в указанный период коммунальных ресурсов (в том числе, электрической энергии, воды, а также оказания услуг по водоотведению из здания), суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 4 179, 42 руб. задолженности по переменной части арендной платы по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 за март 2018 г. (с 01.03.2018 г. по 06.03.2018 г.). Во взыскании задолженности по переменной части арендной платы за период с 07.03.2018 г. по май 2018 г. включительно в размере         49 488, 43 руб. суд отказывает.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 75 249, 52 руб. пени за период с 05.10.2016 г. по 25.06.2018 г., начисленные в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы.

При этом истец просит суд взыскать пени:

- за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы за следующие периоды: за октябрь 2016 г. на сумму 12 650 руб., за ноябрь 2016 г. на сумму 12 650 руб., за декабрь 2016 г. на сумму 12 650 руб., за январь 2017 г. на сумму 12 650 руб., за февраль 2017 г. на сумму 12 650 руб., за март 2017 г. на сумму 12 650 руб., за апрель 2017 г. на сумму 12 650 руб., за май 2017 г. на сумму 12 650 руб., за июнь 2017 г. на сумму 12 650 руб., за июль 2017 г. на сумму 12 650 руб., за ноябрь 2017 г. на сумму 79 695 руб., за декабрь 2017 г. на сумму 56 925 руб., 

- за невнесение фиксированной части арендной платы за следующие периоды: за январь 2018 г. на сумму 113 850 руб., за февраль 2018 г. на сумму 113 850 руб., за март 2018 г. на сумму 113 850 руб., за апрель 2018 г. на сумму 113 850 руб., за май 2018 г. на сумму 113 850 руб., за июнь 2018 г. на сумму 94 875 руб.,

- за несвоевременное внесение переменной части арендной платы за следующие периоды: за ноябрь 2016 г. на сумму 10 561, 27 руб., за декабрь 2016 г. на сумму 13 607, 17 руб., за январь 2017 г. на сумму 12 752, 58 руб., за февраль 2017 г. на сумму 13 882, 69 руб., за июнь 2017 г. на сумму 12 832, 92 руб., за январь-май 2017 г. на сумму 45 837, 10 руб., за февраль 2018 г. на сумму 22 102, 22 руб.,

- за невнесение переменной части арендной платы за следующие периоды: за март 2018 г. на сумму 21 598, 86 руб., за апрель 2018 г. на сумму 18 447, 45 руб. (т. 1 л.д. 11-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3. договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01 за неуплату ответчиком арендной платы в сроки, установленные настоящим договором истец вправе начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа (т. 1 л.д. 19).

Согласно п. 3.5 договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01 в течение трех дней с момента заключения настоящего договора ответчик вносит фиксированную часть арендной платы за текущий месяц пропорционально количеству дней месяца с даты заключения договора. Далее фиксированная част арендной платы по настоящему договору перечисляется ответчиком на расчетный счет истца ежемесячно н позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц (т. 1 л.д. 17). 

Согласно п. 3.5 договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01 в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2017 г. № 2, действующей с 24.07.2017 г., фиксированная часть арендной платы по настоящему договору перечисляется ответчиком на расчетный счет истца ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца за текущий месяц (т. 1 л.д. 25).

В соответствии с п. 3.6 договора от 01.10.2016 г. № 16/10-01 переменная часть арендной платы по настоящему договору перечисляется ответчиком на расчетный счет истца ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления счета на оплату (т. 1 л.д. 17). 

Даты выставления счетов на внесение переменной части арендной платы, указанные в расчете пени, ответчиком не оспорены.

Из буквального толкования ст. 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», за период с октября 2017 г. по 06.03.2018 г. арендатор (ответчик) обязан был уплатить истцу фиксированную и переменную части арендной платы по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 в следующем размере и сроки:

- фиксированную часть арендной платы за октябрь 2016 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 04.10.2016 г., пени могут быть начислены  с 05.10.2016 г.,

- фиксированную часть арендной платы за ноябрь 2016 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 25.10.2016 г., пени могут быть начислены с 26.10.2016 г., 

- фиксированную часть арендной платы за декабрь 2016 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 25.11.2016 г., пени могут быть начислены с 26.11.2016 г., 

- фиксированную часть арендной платы за январь 2017 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 26.12.2016 г., пени могут быть начислены с 27.12.2016 г., 

- фиксированную часть арендной платы за февраль 2017 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 25.01.2017 г., пени могут быть начислены с 26.01.2017 г., 

- фиксированную часть арендной платы за март 2017 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 27.02.2017 г., пени могут быть начислены с 28.02.2017 г., 

- фиксированную часть арендной платы за апрель 2017 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 27.03.2017 г., пени могут быть начислены с 28.03.2017 г., 

- фиксированную часть арендной платы за май 2017 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 25.04.2017 г., пени могут быть начислены с 26.04.2017 г., 

- фиксированную часть арендной платы за июнь 2017 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 25.05.2017 г., пени могут быть начислены с 26.05.2017 г., 

- фиксированную часть арендной платы за июль 2017 г. на сумму 12 650 руб. не позднее 26.06.2017 г., пени могут быть начислены с 27.06.2017 г., 

- фиксированную часть арендной платы за ноябрь 2017 г. на сумму 79 695 руб. не позднее 06.11.2017 г., пени могут быть начислены с 07.11.2017 г., 

- фиксированную часть арендной платы за декабрь 2017 г. на сумму 56 925 руб. не позднее 05.12.2017 г., пени могут быть начислены с 06.12.2017 г.

 - фиксированную часть арендной платы за январь 2018 г. на сумму 113 850 руб. не позднее 09.01.2018 г., пени могут быть начислены с 10.01.2018 г., 

- фиксированную часть арендной платы за февраль 2018 г. на сумму 113 850 руб. не позднее 05.02.2018 г., пени могут быть начислены с 06.02.2018 г., 

- фиксированную часть арендной платы за март 2018 г. на сумму 113 850 руб. не позднее 05.03.2018 г., пени могут быть начислены с 06.03.2018 г., 

- фиксированную часть арендной платы за апрель 2018 г. на сумму 113 850 руб. не позднее 05.04.2018 г., пени могут быть начислены с 06.04.2018 г., 

- фиксированную часть арендной платы за май 2018 г. на сумму 113 850 руб. не позднее 05.05.2018 г., пени могут быть начислены с 06.05.2018 г., 

- фиксированную часть арендной платы за июнь 2018 г. на сумму 94 875 руб. не позднее 05.06.2018 г., пени могут быть начислены с 06.06.2018 г.,

- переменную часть арендной платы за ноябрь 2016 г. на сумму 10 561, 27 руб. не позднее 12.01.2017 г., пени могут быть начислены с 13.01.2017 г., 

- переменную часть арендной платы за декабрь 2016 г. на сумму 13 607, 17 руб. не позднее 02.02.2017 г., пени могут быть начислены с 03.02.2017 г., 

- переменную часть арендной платы за январь 2017 г. на сумму 12 752, 58 руб. не позднее 15.05.2017 г., пени могут быть начислены не позднее 16.05.2017 г., 

- переменную часть арендной платы за февраль 2017 г. на сумму 13 882, 69 руб. не позднее 15.05.2017 г., пени могут быть начислены не позднее 16.05.2017 г., 

- переменную часть арендной платы за июнь 2017 г. на сумму 12 832, 92 руб. не позднее 02.08.2017 г., пени могут быть начислены с 03.08.2017 г.,  

- переменную часть арендной платы за январь-май 2017 г. на сумму 45 837, 10 руб. не позднее 30.01.2018 г., пени могут быть начислены с 31.01.2018 г.,

- переменную часть арендной платы за февраль 2018 г. на сумму 22 102, 22 руб. не позднее 27.03.2018 г., пени могут быть начислены с 28.03.2018 г.,

- переменную часть арендной платы за март 2018 г. на сумму 21 598, 86 руб. не позднее с 27.04.2018 г., пени могут быть начислены с 28.04.2018 г., 

- переменную часть арендной платы за апрель 2018 г. на сумму 18 447, 45 руб. не позднее 04.06.2018 г., пени могут быть начислены с 05.06.2018 г.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в п. 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 г. № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет пени, произведенный истцом, не соответствует нормам действующего законодательства и условиям договора, поскольку пени за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы за январь, март, апрель, июль, ноябрь 2017 г. и январь 2018 г. по договору от 01.10.2016 г. № 16/10-01 исчислены истцом без учета положений ст. 193 ГК РФ. Истцом также не учтены даты поступления оплаты по фиксированной части арендной платы за июнь 2017 г. (02.06.2017 г., а не 28.06.2017 г.- т. 2 л.д. 46), за декабрь 2017 г. (05.12.2017 г., а не 29.12.2017 г.- т. 2 л.д. 52), частичная оплата за январь 2018 г. (29.12.2018 г.- т. 2 л.д. 53).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Как ранее установлено судом, договор от 01.10.2016 г. № 16/10-01 расторгнут истцом в одностороннем порядке с 25.06.2018 г.

Между тем, пени на задолженность по внесению фиксированной части арендной платы за январь 2018 г. начислены истцом по 26.06.2018 г.

Ответчик просит суд снизить размер взыскиваемой пени на основании ст. 333 ГК РФ до 17 503, 78 руб. В обоснование заявленного ходатайства ответчик заявляет о чрезмерности предъявленной к взысканию пени, указывая, что нарушение сроков перечисления арендной платы не привело к возникновению у истца убытков, просрочка внесения арендных платежей не являлась длительной, договором предусмотрена неравнозначная ответственность контрагентов по договору аренды (т. 3 л.д. 110). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 71- 75 постановления Пленума от 24.03.2016 г. № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 и п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее- Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81) при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Ответчик, заявляя о необходимости снижения предъявленной к взысканию пени, представил в материалы дела средневзвешенные процентные ставки по кредитам, представленным кредитными организациями нефинансовым организациям, за период с января по август 2018 г. (т. 3 л.д. 125).

Между тем, установить источник получения представленной ответчиком информации о средневзвешенных процентных ставках не возможно. Более того, информация по средневзвешенным процентным ставкам представлена за январь-август 2018 г., в то время как пени взыскиваются истцом за несвоевременное внесение арендной платы с октября 2016 г. по июнь 2018 г. 

Таким образом, представленная истцом информация не подтверждает несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Доказательств обогащения истца ответчиком не представлено. Незначительный период просрочки внесения арендных платежей не свидетельствует о неразумности заявленного истцом размера пени. Более того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в связи с чем в случае несогласия в размером ответственности, установленным договором от 01.10.2016 г. № 16/10-01, ответчик был вправе направить в адрес истца протокол разногласий. Между тем, как установлено судом, договор аренды от 01.10.2016 г. № 16/10-01 подписан сторонами без возражений, в связи с чем довод ответчика о неравнозначности установленной договором от 01.10.2016 г. № 16/10-01 ответственности истца и ответчика за нарушение обязательств по договору не обоснован.

С учетом изложенного, оснований для снижения пени суд не находит.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 35 548, 58 руб. пени за период с 05.10.2016 г. по 25.06.2018 г.  Во взыскании 39 700, 94 руб. пени суд отказывает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.22, подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «ЛидерРиэлт» 253 914, 90 руб. основного долга, 35 548, 58 руб. пени и 6 884, 34 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 296 347, 82 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Возвратить ООО «ЛидерРиэлт» из федерального бюджета Российской Федерации 625 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.07.2018 г. № 204.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Крюкова Л.А.