Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-46185/2022

г. Краснодар

13 декабря 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Трейд Комплекс», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Трейд Комплекс», г. Краснодар (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 0800003462 от 02.04.2020 за период с 01.01.2022 по 12.08.2022 в размере 387 189,04 руб., пени за период с 18.11.2021 по 12.08.2022 в размере 58 610,87 руб. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.09.2022 г. исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

21.11.2022 г. по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения суда.

06.12.2022 г. от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 02.04.2020 между администрацией и ООО «Агро Трейд Комплекс» на основании протокола от 27.03.2020 № 1 заключен договор аренды № 0800003462 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:08:0301001:29, площадью 100 000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – производственная деятельность, цель использования – мукомольный комбинат, сроком действия до 02.04.2029.

Договор аренды № 0800003462 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации: 23:08:0301001:29-23/020/2020-1.

Арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в течение 10-и дней с момента подписания договора аренды земельного участка. По истечении 12 месяцев арендная плата за участок вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2022 г. по 12.08.2022 г. не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 387 189, 04 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.07.2022 г. № 22-171/2.01.25 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, обществу предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность, предоставить в администрацию платежные документы, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды,  к  которому  применяются правила, содержащиеся в главе  34  Гражданского  кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды от 02.04.2020 г. № № 0800003462 и расчет задолженности за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г., размер которой составил 387 189, 04 руб. 

При этом, суд отмечает, что в просительной части иска истцом ошибочно указано, что данная задолженность возникла с 01.01.2022 г. по 12.08.2022 г., что не соответствует периоду, указанному в расчете. 

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 0800003462 от 02.04.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 387 189,04 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 18.11.2021 по 12.08.2022 в размере 58 610,87 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

При рассмотрении требований о взыскании неустойки суд отмечает следующее. 

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория, то есть на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022 г. 

Согласно представленному в материалы дела расчету истцом начисляется неустойка на задолженность в размере 387 189,04 руб., возникшую в период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г., то есть на часть задолженности в размере 90 378,08 руб., возникшую до 01.04.2022 г. и на часть задолженности в размере 296 810,96 руб., возникшую после 01.04.2022 г. 

Таким образом, неустойка не подлежит начислению с 01.04.2022 г. по 12.08.2022 г. на задолженность 90 378,08 руб., возникшую до введения моратория. 

С учетом указанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению по состоянию на 12.08.2022 г. в размере 35 107,75 руб. (за вычетом пени, рассчитанных на задолженность 90 378,08 руб. за период с 01.04.2022 г. по 12.08.2022 г.).

В удовлетворении остальной части пени надлежит отказать. 

Государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет РФ пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено 94,73%).

На основании статей 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей  65, 70, 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Агро Трейд Комплекс», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 0800003462 от 02.04.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. в размере 387 189,04 руб., пени за период с 18.11.2021 по 02.08.2022 в размере 35 107,75 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Агро Трейд Комплекс», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 11 288,03 руб.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение.    

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий