Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

город Калининград                                                              Дело № А21-10685/2023

« 05 » февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена « 30 » января 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 05 » февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Неманского муниципального района

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание 

 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу 

 

установил:

Администрация Неманского муниципального района (ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 238710, 

<

...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 236040, 

<

...>) (далее – Управление Росреестра) признании отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Гермес» на нежилое здание (коммерческий банк) с кадастровым номером 39:07:010013:44, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 26.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. 

В судебном заседании представитель Администрации исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра возражал против исковых требований, заявленных к нему как ответчику, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истцом заявлено требование в порядке искового производства, тогда как Управление Росреестра не может выступать ответчиком по требованиям о признании права собственности, поскольку является федеральным органом исполнительной, осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению ЕГРН и предоставлению сведений, содержащихся нем, вследствие чего отношения между истцом и управлением являются административными (публичными).

ФИО2 в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Заслушав представителей Администрации и Управления Росреестра, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества (далее – ЕГРН) от 24.07.2023 право собственности на нежилое здание (коммерческий банк) с кадастровым номером 39:07:010013:44, расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано за ООО «Коллекторское агентство «Гермес» (ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Гермес»).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) следует, что Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 09.01.2017 прекращена деятельность ООО «Коллекторское агентство «Гермес»  как недействующего юридического лица, о чем сделана запись 2177746046025.

Администрация, ссылаясь на то, что наличие записи о зарегистрированном праве ООО «Коллекторское агентство «Гермес» на недвижимое имущество делает невозможным реализацию правовомочия администрации по поставке указанного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного и последующего признания права собственности на него, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (часть 2 статьи 64.2 ГК РФ).

Специальный порядок распределения имущества ликвидированного юридического лица определен ГК РФ.

Так, в соответствии с частью 5.2 статьи 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности прекращается, в том числе  при утрате права собственности на имущество (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (часть 1 статьи 225 ГК РФ).

На основании изложенного следует, что по истечении пятилетнего срока, установленного заинтересованным лицам для обращения с заявлением о назначении процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица, имущество приобретает признаки бесхозяйного, что  в свою очередь означает возможность признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за муниципальным образованием на территории которого эта вещь расположена.

Согласно части 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Доказательств того, что в течение 5 лет после исключения ООО «Коллекторское агентство «Гермес» из ЕГРЮЛ его имущество среди заинтересованных лиц в судебном порядке распределено, не представлено.

В свою очередь, учитывая позицию заинтересованного лица и отсутствие у него каких-либо возражений по существу заявленных требований, а также с учетом сложившихся обстоятельств и отсутствие иной возможности направленной на вовлечение бесхозяйного имущества в гражданский оборот, суд находит требования подлежащими удовлетворению.     

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р   Е   Ш   И   Л:

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Гермес» на нежилое здание (коммерческий банк) с кадастровым номером 39:07:010013:44, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                 С.Ю. Любимова