﻿

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-10682/2021

Дело № А41-6083/21

30 июня 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  23 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июня 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Иевлева П.А.,

судей Диаковской Н.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Кривовой С.С.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - ООО «Ардис-Строй» в лице КУ Малеванного Д.А. – Мелеванный Д.А. – конкурсный управляющий;

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области – Ильина А.Т. по доверенности № 208-Д от 24.05.2021, диплом о высшем юридическом образовании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управлению Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 по делу № А41-6083/21, по заявлению ООО «Ардис-Строй» в лице КУ Малеванного Д.А. к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными решении,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ардис-Строй" в лице КУ Малеванного Д.А. (далее- заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Росреестра по Московской области (далее- заинтересованное лицо) об обязании Управление Росреестра по Московской области снять все имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества принадлежащего ООО "Ардис - Строй", а именно: Подъемная галерея, площадью 679,9 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0040122:1164, Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0040122:1249, Металлический склад, площадью 82,2 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0000000:3513, Известегасильное отделение, площадью 342,2 кв. м, Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0000000:3376; Признать отказы Управления Росреестра по Московской области от 26.01.2021 NN КУВД-001/2020-18413814/1, КУВД-001/2020-18415303/1, КУВД-00172020-18443419/1, от 27.01.2021 КУВД -001/2020-18409993/1 незаконными. Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести снятие с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности путем погашения записей в Едином государственном реестр прав на недвижимость в отношении имущества, зарегистрированного за ООО "Ардис - Строй", а именно: Подъемная галерея, площадью 679,9 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0040122:1164, Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0040122:1249, Металлический склад, площадью 82,2 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0000000:3513, Известегасильное отделение, площадью 342,2 кв. м, Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0000000:3376.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2021 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и  принять новый судебный акт. 

Представитель ООО «Ардис-Строй» в лице КУ Малеванного Д.А. возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям (выписки) ЕГРН, ООО "Ардис - Строй" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11; Подъемная галерея, площадью 679,9 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, Лит. Б7, КН 50:33:0040122:1164, Инвент.номер 298:084-5778/8; Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, Лит. Б1, КН 50:33:0040122:1249, Инвент.номер 298:084-5778/1; Металлический склад, площадью 82,2 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0000000:3513; Известегасильное отделение, площадью 342,2 кв. м, Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0000000:3376.

В ходе конкурсного производства установлено, что поименованные объекты недвижимого имущества, зарегистрированный за ООО "Ардис - Строй" фактически отсутствуют, о чем составлен Акт осмотра от 06.12.2019 г. в составе комиссии: конкурсного управляющего, кредиторов, заинтересованных лиц.

Кадастровым инженером (Красина Е.И., А СРО "Кадастровые инженеры") на основании заключенного с конкурсным управляющим ООО "Ардис - Строй" Малеванным Д.А. договора подряда на выполнение кадастровых работ, проведены кадастровые работы в отношении: подъемная галерея, площадью 679,9 кв. м, кадастровый номер: 50:33:0040122:1164; Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв. м, КН 50:33:0040122:1249; Металлический склад, площадью 82,2 кв. м, КН 50:33:0000000:3513; Известегасильное отделение, площадью 342,2 кв. м, КН 50:33:0000000:3376, по результатам которых установлен факт прекращения существования поименованных объектов недвижимости, их фактического отсутствия на местности, в связи уничтожением (гибелью).

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером 30.09.2020 составлены Акты осмотра имущества.

02.10.2020 г. и от 07.10.2020 г. кадастровым инженером подготовлены Акты обследования имущества. По результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером сделаны выводы о прекращении существования объектов имущества, при наличии правоустанавливающих документов, технической документации, в связи с чем, возможно проведение процедуры снятия объектов с государственного кадастрового учета.

В связи с фактическим уничтожением имущества и его отсутствием на основании подготовленных кадастровым инженером Актов обследования, конкурсным управляющим общества принято решение о списании объектов недвижимости и обращении в регистрирующий орган с заявлением о снятии объектов с кадастрового учета, погашении соответствующей записи в ЕГРН.

07.10.2020 г. конкурсным управляющим ООО "Ардис - Строй" и сданы в МКУ "МФЦ" г.о. Ступино Московской области заявления с пакетом документов на "снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН" в отношении: Подъемная галерея, площадью 679,9 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, Лит. Б7, КН 50:33:0040122:1164 (номер заявления MFC-, 0555/2020-965533-1, КУВД-001/2020-18413814/1); Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, Лит. Б1, КН 50:33:0040122:1249 (номер заявления MFC-0555/2020-965693-1, КУВД-001/2020-18415303/1); Металлический склад, площадью 82,2 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. И, КН 50:33:0000000:3513 (номер заявления MFC-05 5 5/2020-964964-1, КУВД-001/2020-18443419/1); Известегасильное отделение, площадью 342,2 кв. м, Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. И, КН 50:33:0000000:3376 (номер заявления MFC-0555/2020966092-1, КУВД-001/2020-18409993/1), о чем 07.10.2020 г. выданы Описи документов, для оказания государственной услуги.

26.10.2020 Межмуниципальным отделом по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области регистрационные действия по заявлениям конкурсного управляющего Малеванного Д.А. приостановлены, о чем управляющему выданы соответствующие Уведомления "о приостановлении государственно кадастрового учета и государственной регистрации прав".

Как следует из Уведомлений причиной приостановки регистрационных действий послужило основание отсутствие в Актах обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, а именно оформленные в соответствии с Приложением 9 к Административному регламенту предоставления государственной услуги "Оформления ордеров (размещений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов" и заверенное в установленном порядке уведомление о закрытии ордера.

Кроме того, в отношении объектов: здание бетонного завода, площадью 307,6 кв. м, по КН 50:33:0040122:1249 (номер заявления MFC-0555/2020-965693-1, КУВД-001/2020-18415303/1), а также известегасильное отделение, площадью 342,2 кв. м, КН 50:33:0000000:3376 (номер заявления MFC-0555/2020966092-l, КУВД -001/2020-18409993/1) причиной приостановки послужило наложение ограничения на основании Постановления о запрете регистрационных действий от 03.05.2017 г. N 390/17/77033-ИП, выданного Черемушкинским ОСП УФССП России по г. Москве.

17.11.2020 г. конкурсным управляющим ООО "Ардис - Строй" в МФЦ к пакетам документов в отношении объекта, площадью 307,6 кв. м, по КН 50:33:0040122:1249 (номер заявления MFC-0555/2020-965693-1, КУВД-001/2020-18415303/1), а также площадью 342,2 кв. м, КН 50:33:0000000:3376 (номер заявления MFC-0555/2020966092-l, КУВД - 001/2020-18409993/1) предоставлены дополнительные документы, а именно: Постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий по регистрации от 12.11.2020 г.

20.11.2020 г. в порядке апелляционного обжалования поданы жалобы в Апелляционную комиссию Управления Росреестра (вх. N 50/20-1166, 50/20-1167, 50/20-1165, 50/20-1164) на приостановления в совершении регистрационных действий.

Апелляционной комиссией по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управления Росреестра 16.12.2020 г. вынесены решения об отказе конкурсному управляющему ООО "Ардис - Строй" Малеванному Д.А. в удовлетворении апелляционных жалоб, приостановка регистрационных действий, комиссией, признана обоснованной.

27.01.2021 Межмуниципальным отделом по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области вынесены Уведомления "об отказе в совершении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" по заявлениям конкурсного управляющего ООО "Адис - Строй".

Полагая указанные решения Управления Росреестра по Московской области незаконными, заявитель обратился с заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 3 Закон N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона N 218-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ определен перечень документов, представляемых в орган кадастрового учета вместе с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости.

Из положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Судом первой инстанции правильно установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11; Подъемная галерея, площадью 679,9 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, Лит. Б7, КН 50:33:0040122:1164, Инвент.номер 298:084-5778/8; Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, Лит. Б1, КН 50:33:0040122:1249, Инвент.номер 298:084-5778/1; Металлический склад, площадью 82,2 кв. м, по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0000000:3513; Известегасильное отделение, площадью 342,2 кв. м, Московская обл., г. Ступино, ул. Металлистов вл. 11, КН 50:33:0000000:3376.

Вместе с тем, из представленных на регистрацию документов следует, что спорные объекты недвижимости прекратили свое существование.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заявителем в регистрирующий орган предоставлены все необходимые документы для осуществления действий по снятию с кадастрового учета указанного объекта и прекращению права собственности путем погашения записей в Едином государственном реестр прав на недвижимость в отношении спорного имущества.

При этом, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а потому отказ регистрирующего органа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, фактически прекратившего свое существование, противоречит требованиям закона, поскольку влечет за собой недостоверность содержащейся в реестре информации.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве", с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРП подлежит погашению (пункт 9); с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 13).

Таким образом, в отношении объектов недвижимого имущества ООО "Ардис-Строй" регистрирующий орган был обязан снять все имеющиеся ограничения.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не представлены доказательства существования объектов. 

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 по делу № А41-6083/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий cудья

П.А. Иевлев

 

Судьи

 

Н.В. Диаковская

М.А. Немчинова