Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6984/2017

г. Благовещенск

19 октября 2017 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Д.С. Аныша,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аристотель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Знак Труда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 467 860 руб.,

установил:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

06.10.2017 принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения. 

13.10.2017 от общества с ограниченной ответственностью «Знак Труда» поступило заявление о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного статьей 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

19.10.2017 судом вынесено определение об исправлении опечатки в резолютивной части решения от 06.10.2017 по делу № А04-6984/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аристотель»  (далее – ООО «УК «Аристотель», истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Знак Труда»  (далее – ООО «Знак Труда», ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № А/СА/1/2016 от 01.02.2016 в размере 467 860 руб. и расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору субаренды № А/СА/1/2016 от 01.02.2016 в части внесения арендных платежей.

Определением от 10.08.2017 исковое заявление ООО «УК «Аристотель» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

Согласно положениям статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении суда сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на заявление, а также на представление документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

30.08.2017 от ответчика поступил отзыв о согласии с исковым заявлением, в соответствии с которым ООО «Знак Труда» считает иск обоснованным в полном объеме, наличие задолженности в сумме 467 860 руб. по договору субаренды № А/СА/1/2016 от 01.02.2016 подтверждает. С исковым требованием согласен в полном объеме.

05.09.2017 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец представил запрошенные судом документы, в том числе расчет исковых требований, договора аренды № А-01-02/2016 от 01.02.2016, платежные поручения об оплате, акт сверки, копии свидетельств о государственной регистрации права.

Поскольку сроки, установленные для представления лицами, участвующими в деле, в суд доказательств и иных документов истекли, суд рассматривает дело по существу в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.02.2016 ООО «УК «Аристотель» (арендатор) и ООО «Знак Труда» (субарендатор) был заключен договор субаренды № А/СА/1/2016 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду (срочное, возмездное владение и пользование) следующие нежилые помещения (далее - «Помещения»), согласно плана в Приложении № 2, Помещения отмечены заштрихованной линией, расположенные по адресу: 

<

...>:

1.1.1. АБК-3, этаж 1 - помещение, площадью 83 кв.м.,

1.1.2. АБК-2,этаж 2 - помещение, площадью 21.4 кв.м.,

1.1.3. АБК - 2, этаж 2 - помещение, площадью 35,3 кв.м.,

1.1.4. АБК - 2, этаж 2 - помещение, площадью 49 кв.м.,

1.1.5. АБК - 2, этаж 2 - помещение, площадью 14.9 кв.м.,

1.1.6. АБК - 3, этаж 1 - помещение, площадью 18 кв.м.,

1.1.7.  АБК - 3, этаж 1 - помещение, площадью 24,2 кв.м.,

1.1.8. АБК-3, этаж 2 -помещение, площадью 10.3 кв.м.,

1.1.9.  АБК - 3, этаж 2 - помещение, площадью 9.5 кв.м.,

1.1.10. АБК-3, этаж2 - помещение, площадью 26.5 кв.м.,

1.1.11. АБК-3, этаж 2 - помещение, площадью 13.3 кв.м.,

1.1.12. Литер А10, склад -помещение, площадь 198,3 кв.м.,

1.1.13 Литер А5 - гаражный бокс 4 - помещение, площадью 79,1 кв.м.,

1.1.14. Литер А 9, Ангар навес- помещение, площадь 616,4 кв.м.,

1.1.15. Прилегающий земельный участок к Литеру А 9, площадь 300,00 кв.м.,

1.1.16. Холодный склад, 40 кв.м.,

1.1.17. Земельный участок, 60 кв.м.,

1.1.18. Лнтер A3, складское помещение, 73 кв.м.,

1.1.19. АБК -3, Литер A3, помещение, 39,9 кв.м.,

1.1.20. Пристройка к Зданию Литер A3, помещение 97,66 кв.м.

Помещения принадлежат арендатору на основании договора аренды № А-01-02/2016 от 01.02.2016 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2. субарендатор принимает помещение в аренду для использования под склад.

Факт передачи субарендатору имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.02.2016, в котором указан перечень имущества (приложение № 1 к договору).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы по договору составляет – 975 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСН.

В силу пунктов 4.3 и 4.4 договора не позднее 3-х банковских дней с даты заключения договора субарендатор выплачивает арендатору 100 % арендную плату за месяц аренды, исходя из ставки, указанной в п. 4.1 договора. Аренда за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней аренды помещения за соответствующий месяц. Последующее внесения 100 % арендной платы за месяц субарендатор осуществляет ежемесячно до третьего числа текущего месяца (месяц аренды) путем перечисление соответствующей суммы на расчетный счет арендатора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2016.

Переданное в аренду имущество возвращено субарендатором арендатору 31.12.2017 по акту приема-передачи, в котором указан перечень имущества (приложение № 4 к договору).

Как следует из материалов дела, за период действия договора субаренды № А/СА/1/2016 от 01.02.2016 и нахождения имущества во владении и пользовании у ответчика (с 01.02.2016 по 31.12.2016), последним арендная плата была внесена частично в сумме 10 257 140 руб. платежными поручениями: № 2232 от 12.02.2016, № 2331 от 15.02.2016, № 2437 от 24.02.2016, № 2436 от 24.02.2016, № 2471 от 29.02.2016, № 2480 от 01.03.2016, № 2483 от 03.03.2016, № 2528 от 22.03.2016, № 2612 от 29.03.2016, № 2631 от 31.03.2016, № 2642 от 06.04.2016, № 2649 от 14.04.2016 № 2843 от 28.04.2016, № 2844 от 29.04.2016, № 3432 от 06.07.2016, № 3774 от 08.08.2016, № 4254 от 29.09.2016, № 4242 от 29.09.2016, № 4246 от 30.09.2016, № 4259 от 05.10.2016, № 4264 от 07.10.2016, № 4363 от 17.10.2016, № 4483 от 09.11.2016, № 4501 от 10.11.2016, № 4590 от 17.11.2016, № 4606 от 18.11.2016, № 4620 от 25.11.2016, № 4681 от 29.11.2016, № 4692 от 01.12.2016, № 4766 от 13.12.2016, № 4787 от 14.12.2016, № 4791 от 15.12.2016, № 4798 от 22.12.2016, № 4843 от 29.12.2016, № 4985 от 16.01.2017, № 4984 от 16.01.2017, № 4995 от 18.01.2017, № 5118 от 02.02.2017, № 5127 от 13.02.2017, № 5198 от 14.02.2017, № 5347 от 15.03.2017, № 5374 от 17.03.2017, № 5395 от 20.03.2017, № 5504 от 12.04.2017.

Неоплаченная сумма арендной платы за период с 01.02.2016 по 31.12.2016 составила 467 860 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды № А/СА/1/2016 от 01.02.2016 истец направил в его адрес претензию от 01.07.2017 исх. № Ар-12 (вручена ответчику 04.07.2017) с требованием в пятидневный срок оплатить задолженность по арендной плате в размере 467 860 руб.

Наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании следующего.

Исходя из толкования условий заключенного договора субаренды от 01.02.2016 № А/СА/1/2016, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

ООО «Знак Труда» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, в связи с чем, за период аренды имущества с 01.02.2016 (с момента заключения договора и передачи имущества) по 31.12.2016 (срок действия договора и возврата имущества) образовалась задолженность в сумме 467 860 руб.

Задолженность в указанном размере подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2017.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком с приложением документов, подтверждающих оплату, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору субаренды № А/СА/1/2016 от 01.02.2016, представленный истцом, суд признает его верным и обоснованным.

Кроме того, представленное ответчиком в отзыве согласие с исковыми требованиями, подтверждение задолженности в сумме 467 860 руб. по договору субаренды № А/СА/1/2016 от 01.02.2016, суд расценивает как признание ответчиком иска. Соответствующие полномочия представителя судом проверены. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает признание иска, поскольку признание не нарушает интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды № А/СА/1/2016 от 01.02.2016 за период с 01.02.2016 по 31.12.2016 в сумме 467 860 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Размер государственной пошлины за рассмотрение иска, исходя из размера заявленных требований (467 860 руб.), составляет 12 357 руб.

При подаче искового заявления ООО «УК «Аристотель» уплачена государственная пошлина в сумме 12 357 руб. по платежному поручению № 832 от 04.08.2017.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 357 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Знак Труда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аристотель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.02.2016 № А/СА/1/2016 за период с 01.02.2016 по 31.12.2016 в сумме 467 860 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 357 руб.

2. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                              Д.С. Аныш