РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-204163/22-28-1499

г. Москва

10 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гранацкой Д. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕМЕТРА"

(109651, ГОРОД МОСКВА, ИЛОВАЙСКАЯ УЛИЦА, 3, ОГРН: 1027739405572, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 7723010211)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОЛЮКС"

(109518, ГОРОД МОСКВА, ГРАЙВОРОНОВСКИЙ 2-Й ПРОЕЗД, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1137746590717, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2013, ИНН: 7723877847)

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 36-а/22 от 15.04.2022г. в размере 1 055672, 97 руб., задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 36-а/22 от 15.04.2022г. в размере 28 499, 83 руб.,

при участии:

от истца: Шляхин Ф. В., паспорт, доверенность от 23.12.2022, диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДЕМЕТРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОЛЮКС" о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 36-а/22 от 15.04.2022г. в размере 1 055672, 97 руб., задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 36-а/22 от 15.04.2022г. в размере 28 499, 83 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, «15» апреля 2022 года между АО «Деметра» (ОГРН 1027739405572 ИНН 7723010211), именуемым в дальнейшем - Истец, и ООО -АВТОЛЮКС» (ОГРН 1137746590717 ИНН 7723877847), именуемым в дальнейшем - Ответчик был заключён Договор аренды нежилого помещения №36-а/22.

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора «15» апреля 2022 года Истец предоставил Ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 39 кв. м. (строение №а01102) и 822 кв. м. (строение №а01103-а01107), расположенные по адресу: 109651, г. Москва, ул. Иловайская, д. ЗА, стр. 1, а Ответчик принял данные нежилые помещения и обязательства оплачивать Истцу арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором (Акт приёма-передачи нежилого помещения от «15» апреля 2022 года).

Арендная плата, подлежащая оплате, состоит из двух частей:

1) Постоянная арендная плата;

2) Переменная арендная плата.

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора аренды (п. 1.1 Договора) постоянная часть ежемесячной арендной платы с «15» апреля 2022 года по «15» июля 2022 года составляет 789486 рублей:

- за строение №а01102 в сумме 39000 рублей;

- за строение №а01103-аО1107 в сумме 750486 рублей;

Постоянная часть ежемесячной арендной платы с «16» июля 2022 года составляет 939090 рублей:

- строение №а01102 в сумме 39000 рублей;

- строение №а01103-аО1107 в сумме 900090 рублей.

Переменная часть арендной платы состоит из оплаты за электроэнергию, водопотребление, водоотведение и оплачивается ответчиком в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления истцом соответствующего счета (п.2.4 Договора).

«31» июля 2022 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 к вышеуказанному Договору аренды в соответствии с которым Стороны расторгли данный Договор и в этот же день Ответчик вернул Истцу арендованные нежилые помещения.

По состоянию на «31» июля 2022 года за Ответчиком образовалась задолженность по Договору аренды нежилого помещения №36-а/22 от «15» апреля 2022 года в размере 1084172 (Один миллион восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят два) рубля 80 копеек, которая включает в себя задолженность по постоянной части арендной платы в размере 1055672 рубля 97 копеек, задолженность по переменной части арендной платы в размере 28499 рублей 83 копейки.

«01» августа 2022 года в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по вышеуказанному Договору аренды нежилого помещения.

Данная претензия Ответчиком оставлена без ответа.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В настоящий момент у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 36-а/22 от 15.04.2022г. в размере 1 055 672 руб. 97 коп., задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 36-а/22 от 15.04.2022г. в размере 28 499 руб. 83 коп.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 307, 308, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОЛЮКС" (ОГРН: 1137746590717, ИНН: 7723877847) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕМЕТРА" (ОГРН: 1027739405572, ИНН: 7723010211) задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 36-а/22 от 15.04.2022г. в размере 1 055 672 руб. 97 коп., задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 36-а/22 от 15.04.2022г. в размере 28 499 руб. 83 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОЛЮКС"(ОГРН: 1137746590717, ИНН: 7723877847) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕМЕТРА" (ОГРН: 1027739405572, ИНН: 7723010211) расходы по оплате госпошлины в размере 23 842 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина