ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-11420/2018

08 апреля 2019 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 апреля 2019 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Веревкина А.В., Краецкой Е.Б., 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1105/2019) администрации города Мегиона на решение  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры  от 27 ноября 2018 года по делу №  А75-11420/2018 (судья Касумова С.Г.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации города Мегиона (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Мегионская городская больница № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к администрации города Мегиона (далее – администрация, ответчик) о взыскании 65 004 руб. 59 коп. задолженности за оказанные в период с 01.11.2014 по 30.06.2016 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 22 919 руб. 07 коп. неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Мегионская городская больница № 1» (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 ноября 2018 года по делу № А75-11420/2018 исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что в силу заключенного между истцом и третьим лицом договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 13.03.2014 №05-03/2014 обязательство по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на ссудополучателе (третьем лице). Полагает, что в отсутствие отзыва бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Мегионская городская больница №1» с предоставлением обосновывающих документов, обстоятельства имеющие значение для дела, являются не установленными.

От третьего лица поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны, третье лицо, извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили. Суд посчитал возможным  провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы,  суд апелляционной инстанции  не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. 

Муниципальному образованию город Мегион на праве собственности принадлежит  нежилое  помещение общей площадью 291,5 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом по адресу: 

<

...> «задание отделения скорой медицинской помощи» (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.07.2018).

ООО «ЖЭК» является управляющей компанией в отношении указанного дома (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.06.2011).

Между ООО «ЖЭК» и администрацией как собственником жилых помещений в указанном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 14.06.2011, в соответствии с которым управляющая организация обязалась за плату оказывать собственнику  помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Истец указывает, что ответчик оплату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества  в отношении нежилого помещения не производит, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 65 004 руб.59 коп. за период с 01.11.2014 по 30.06.2016, с требованием о взыскании которой и неустойки за просрочку внесения платы истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в решении выводами,  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу части 2  статьи 162  ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить управляющей организации плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно расчету истца размер задолженности за оказанные в период с 01.11.2014 по 30.06.2016 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 65 004 руб. 59 коп. (л.д. 7).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее муниципальному образованию городской округ г. Мегион на праве собственности  нежилое помещение.

Возражая против иска, ответчик ссылается  передачу помещения  в безвозмездное пользование бюджетному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Мегионская городская больница № 1» в соответствии с  договором  безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 13.03.2014 №05-03/2014.

В соответствии со статьёй 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в состоянии, обусловленном договором. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. То есть передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

При этом в силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Приведённые нормы регулируют отношения по безвозмездному пользованию имуществом между ссудодателем (администрацией) и ссудополучателем и не являются основанием возникновения обязательств третьего лица  перед истцом.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Управляющая организация не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем и исполнителем услуг (управляющей организацией), заключённого в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Поскольку между управляющей организацией (истцом) и ссудополучателем прямой договор об участии ссудополучателя в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключён, требование о взыскании задолженности обоснованно предъявлено к ответчику как представителю собственника нежилого помещения.

Неисполнение бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Мегионская городская больница № 1» возложенной на него договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 13.03.2014 №05-03/2014 обязанности заключить договор на содержание общего имущества с управляющей организацией, не предоставляют истцу права потребовать   оплаты услуг  в свою пользу, поскольку истец не является стороной договора безмездного пользования. В таком случае истец вправе заключить договор с ссудополучателем, между тем,  как следует из материалов дела, договор на управление  между истцом и третьим лицом не заключен.  

С учётом изложенного, администрация как уполномоченный представитель собственника  нежилых помещений остаётся обязанным перед управляющей организацией лицом по оплате услуг.  

Доводы апелляционной жалобы судом отклоняются. 

   Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Неустойка (пени)  за период  с 21.12.2014  20.02.2018 составляет в сумме 22 919 руб. 07 коп.  (л.д. 159-160 т. 2). 

С учетом изложенного принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры  от 27 ноября 2018 года по делу №  А75-11420/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

             Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

Л.И. Еникеева

Судьи

 

А.В. Веревкин

Е.Б. Краецкая