АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26461/2022

г. Уфа

09 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2023

Полный текст решения изготовлен 09.02.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период март 2021 – июль 2022 года в размере 396 304,45 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность № 5 от 01.06.2021, паспорт, диплом

 

Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период март 2021 – июль 2022 года в размере 396 304,45 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2022 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, данное ходатайство судом рассмотрено  и удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Согласно определению от 09.12.2022 произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Вафину Е.Т.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Со стороны ответчика возражений по иску, документов, опровергающих исковые требования, в материалы дела не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений Бизнес-центра «Капитал» с 17.02.2020 г. (протокол № 1 от 07.02.2020 г.) управление и содержание общего имущества Бизнес-центр «Капитал» осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства».

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости  ответчику  на праве собственности принадлежит помещение: кадастровый номер 02:55:010834:395 площадью 277,8 кв. м, расположенное по адресу: РБ. 

<

...>. (  выписка от 24.08.2022г. №КУВИ-001/2022-145829522)

Во исполнение обязательства ТСН «ЦМП» оказывает коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес-центра «Капитал», в котором расположено принадлежащее ответчику помещение с 17.02.2020 г.

Неоплата ответчиком платы на содержание общего имущества и стоимости коммунальных услуг за период март 2021 – июль 2022 года, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

По расчетам истца задолженность ответчика составляет 396 304,45 руб.

Претензионное письмо исх.№75 от 01.08.2022, направленное в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, оставлено последним без удовлетворения.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Ответчику на праве собственности  принадлежит помещение: кадастровый номер 02:55:010834:395 площадью 277,8 кв. м, расположенное по адресу: РБ. 

<

...>., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в Бизнес-центра «Капитал», ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества Бизнес-центра «Капитал», в силу вышеизложенных норм.

Истцом представлены в материалы дела расчет стоимости и оплаты услуг по содержанию общего имущества за период март 2021 – июль 2022 года и расчет стоимости и оплаты коммунальных услуг за период март 2021 – июль 2022 года.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг в материалы дела представлены акты оказания услуг.

Согласно решения общего собрания членов ТСН «ЦМП» от 23.07.2021г., а также решения общего собрания членов ТСН «ЦМП» от 30.06.2022г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ «Капитал», который с 01.07.2021г. составляет 95 рублей за 1 кв.м, нежилых площадей.

Тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал»

Период

S потр., кв. м

Тариф, руб.

Сумма руб.

Июнь 2021 (частично оплачено)

277,8

68,00

12 612,57

Июль 2021

277,8

95,00

26 391,00

Август 2021

277,8

95,00

26 391,00

Сентябрь 2021

277,8

95,00

26 391,00

Октябрь 2021

277,8

95,00

26 391,00

Ноябрь 2021

277,8

95,00

26 391,00

Декабрь 2021

277,8

95,00

26 391,00

Январь 2022

277,8

95,00

26 391,00

Февраль 2022

277,8

95,00

26 391,00

Март 2022

277,8

95,00

26 391,00

Апрель 2022

277,8

95,00

26 391,00

Май 2022

277,8

95,00

26 391,00

Июнь 2022

277,8

95,00

26 391,00

Июль 2022

277,8

95,00

26 391,00

Всего

 

355 695,57

Расчет стоимости коммунальных услуг за электрическую энергию

Период

V опу,

кВт/ч

V ипу,

кВт/ч

S общ, кв.м

Расход электроэнергии на 1кв. м, кВт/ч

S потр кв. м

Тариф,

руб.

Сумма.

руб.

Март 2021

286 221,00

222 661,00

35 895,10

1,7707

277,8

6,49

3 192,46

Апрель 2021

250 395,00

206 207,00

35 895,10

1,231

277,8

6,53

2 233,08

Май 2021

225 405,00

217 129,00

35 895,10

0,230

277,8

6,23

393,73

Июнь 2021

172 631,00

172 631,00

35 895,10

-

277,8

6,32

-

Июль 2021

296 083,00

254 979,00

35 450,90

1,159

277,8

6,62

2 131,44

Август 2021

260 415,00

235 712,00

35450,9

0,697

277,8

6,75

1 306,98

Сентябрь 2021

261 448,00

227 320,00

35450,9

0,963

277,8

7,11

1 844,80

Октябрь 2021

243 296,00

217 648,00

35413,40

0,724

277,8

6,91

1 389,79

Ноябрь 2021

240 894.00

211 046,00

35413,40

0,843

277,8

6,81

1 594,80

Декабрь 2021

251 033,00

203 368,00

35413,40

1,346

277,8

6,66

2 490,30

Январь 2022

334 879,00

267 934,00

35413,40

1,89

277,8

6,67

3 502,03

Февраль 2022

272 528,00

259 633,00

35413,40

0,364

277,8

6,87

694,69

Март 2022

261 976,00

195 504,00

35413,40

1,877

277,8

6,71

3 498,80

Апрель 2022

252 681,00

216 830,00

35413,40

1,012

277,8

6,74

1 894,84

Май 2022

214 898,00

185 247,00

35413,40

0,837

277,8

6,51

1 513,70

Июнь 2022

264 849,00

222 495,00

35413,40

1,196

277,8

6,71

2 229,39

Июль 2022

257 123,00

217 210,00

35413,40

1,127

277,8

6,94

2 172,78

Всего

 

 

 

32 083,61

Расчет стоимости коммунальных услуг за водоснабжение

Период

Vопу,

м3

V  ипу,

м3

S общ, кв. м

Расход воды на 1 кв. м, м3

S потр, кв.м .

Тариф, руб./м.кб.

Сумма

Руб.

Март 2021

2434

1580

28 787,70

0,0297

277,8

26,45

218,48

Апрель 2021

3477

1924

28 787,70

0,054

277,8

26,45

397,30

Май 2021

2139

1975

28 787,70

0,0057

277,8

26,45

41,96,

Июнь 2021

2503

1648

28 787,70

0,0297

277,8

26,45

218,23

Июль 2021

3289

1564

29 006,30

0,0595

277,8

27,24

450,25

Август 2021

3457

1909

29 006,30

0,0534

277,8

27,24

404,09

Сентябрь 2021

3345

1916

29 006,30

0,0493

277,8

27,24

373,07

Октябрь 2021

4014

1686

28 968,80

0,0804

277,8

27,24

608,41

Ноябрь 2021

2052

1822

28 968,80

0,0079

277,8

27,24

59,78

Декабрь 2021

2158

1643

30 764,20

0,0167

277,8

27,24

126,37

Январь 2022

2425

2201

30 764,20

0,0073

277,8

27,24

55,24

Февраль 2022

2289

2136

30 764,20

0,0050

277,8

27,24

37,84

Март 2022

2039

1793

30 764,20

0,0080

277,8

27,24

60,54

Апрель 2022

2520

2340

30 764,20

0,0059

277,8

27,24

44,65

Май 2022

2561

2297

30 764,20

0,0086

277,8

27,24

65,08

Июнь 2022

3146

2986

30 764,20

0,0052

277,8

27,24

39,35

Июль 2022

1663

1521

30 764,20

0,0046

277,8

28,25

36,10

Всего

 

 

 

3 236,74

Расчет стоимости коммунальных услуг за водоотведение

Период

Von

у.

3

м

Уину,

м3

Бобщ, кв. м.

Расход воды на 1 кв. м

SriOTp, кв. м

Тариф, руб./ м3

Сумма

руб.

Март 2021

2434

1580

28 787,70

0,0297

277,8

30,59

252,68

Апрель 2021

3477

1924

28 787,70

0,054

277,8

30,59

459,49

Май 2021

2139

1975

28 787,70

0,0057

277,8

30,59

48,52

Июнь 2021

2503

1648

28 787,70

0,0297

277,8

30,59

252,39

Июль 2021

3289

1564

29 006,30

0,0595

277,8

30,59

505,63

Август 2021

3457

1909

29 006,30

0,0534

277,8

30,59

453,79

Сентябрь 2021

3345

1916

29 006,30

0,0493

277,8

30,59

418,95

Октябрь 2021

4014

1686

28 968,80

0,0804

277,8

30,59

683,23

Ноябрь 2021

2052

1822

28 968,80

0,0079

277,8

30,59

67,13

Декабрь 2021

2158

1643

30 764,20

0,0167

277,8

30,59

141,91

Январь 2022

2425

2201

30 764,20

0,0073

277,8

30,59

62,03

Февраль 2022

2289

2136

30 764,20

0,0050

277,8

30,59

42,49

Март 2022

2039

1793

30 764,20

0,0080

277,8

30,59

67,98

Апрель 2022

2520

2340

30 764,20

0,0059

277,8

30,59

50,14

Май 2022

2561

2297

30 764,20

0,0086

277,8

30,59

73,08

Июнь 2022

3146

2986

30 764,20

0,0052

277,8

30,59

44,19

Июль 2022

1663

1521

30 764,20

0,0046

277,8

31,08

39,72

Всего

 

 

 

3         663,35

Плата за превышение нормативов состава сточных вод и негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения

Период

Сумма штрафа (I),

Объём V, м3

Тариф, руб./м3

Сумма,

руб.

Март 2021

79 306,04

2434

32,58

269,11

Июнь 2021

64 368,30

2503

25,72

212,21

Июль 2021

114 503,63

3289

34,81

575,38

Октябрь 2021

43 773,97

4014

10,91

243,68

Декабрь 2021

137 063,38

2158

63,51

294,64

Февраль 2022

49 700,93

2289

21,71

30,16

Всего

 

 

1 625,18

 

В нарушение принципа распределения бремени доказывания, ответчик не представил доказательств фактов наличия задолженности истца, ее размера, оснований возникновения, периода и пр.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлено возражений по иску, документов, опровергающих исковые требования, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, подлежат взысканию арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   сумму  задолженности по оплате коммунальных услуг за период март 2021 – июль 2022 года в размере 396 304,45 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10926 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Е.Т. Вафина