Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9798/2020

г. Рязань

16 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 сентября 2021 года. 

В судебном заседании 06.09.2021 объявлялся перерыв до 09.09.2021.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Шуман И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая жилищная компания Советского района города Рязани" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Светолов" (

<

...>, литера А1, помещение Н1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с ноября 2018 года по ноябрь 2020 года в общей сумме 37254 руб. 76 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца: от истца: (06.09.2021) ФИО2 - представитель по доверенности от 30.03.2021, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании паспорта; (09.09.2021) не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: (06.09.2021) не явился, извещен надлежащим образом; (09.09.2021) ФИО3 - представитель по доверенности от 07.12.2020, личность установлена на основании удостоверения адвоката.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая жилищная компания Советского района города Рязани" (далее - ООО "ГУЖК Советского района города Рязани", истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Светолов" (далее - ООО "Светолов" (далее - ответчик, собственник) (о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с ноября 2018 года по ноябрь 2020 года в общей сумме 37254 руб. 76 коп

Определением суда от 29.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 03.03.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

В судебном заседании (06.09.2021) представитель истца требование поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании (09.09.2021) исковые требования отклонил. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО "Светолов" с 28.11.2018 имеет в собственности нежилое помещение, расположенные по адресу: 

<

...> пом.Н1 (общая площадь 115.5 кв.м) (л.д.26-31). 

В соответствии с протоколом от 07.09.2010 № 1 общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011 с ООО "ГУЖК Советского района города Рязани" (л.д.16-21). 

Предметом настоящего договора является выполнение "Управляющей организацией" работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении № 1 к договору и обеспечение представления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 2.2.1 настоящего договора собственник обязуется производить полную оплату за жилое помещение не позднее 10 числа месяца, следующего за истёкшим. 

Пунктом 4.5 настоящего договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками, нанимателями и арендаторами помещений на расчетный счет управляющей организации.

По данным истца, задолженность по оплате за содержание жилья по адресу: 

<

...>, Н1 за период с 01.11.2018 по 30.11.2020 составляет 37257,76 руб.

18.11.2020 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию с приложением расчета задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения ООО "ГУЖК Советского района города Рязани" в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

На основании пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 указанных Правил).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Материалами дела подтверждается факт наличия с 28.11.2018 у ООО "Светолов" права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Н1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и не оспаривается ответчиком.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца, а так же факт наличия лицензии №000083 от 17.04.2015 у истца на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Доказательств обратного сторонами не представлено.

Обязанность по оплате за содержание принадлежащего ответчику на праве собственности помещения возникла из вышеуказанных положений федерального законодательства, а также из договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011.

При этом отсутствие письменного договора на содержание общего имущества многоквартирным домом, заключенного с истцом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактически оказанных истцом услуг.

В материалы дела истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом в спорный период со стороны управляющей организации, в том числе, акты на периодическую проверку и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов, акты сдачи-приемки работ по техническому обслуживанию внутридомового/внутриквартирного газового оборудования, акты о выполнения работ по аварийному обслуживанию жилого фонда (т.1 л.д.101-151, т.2 л.д.1-59), акты об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2018-2020 годы (т.2 л.д.94-105, 117-129) в рамках договора№2 от 01.04.2014 (т.2 л.д.85-90) и др. 

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, и площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, согласно выписке из ЕГРП, а также периода его нахождения в собственности у ответчика, и составляет 37254,76 руб. с 28.11.2018 по ноябрь 2020 года.

Указанный расчет ответчиком документальными доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, а равно доказательства выполнения истцом услуг ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют.

Несение ответчиком расходов по непосредственному содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить. 

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "УК на Маяковского" (ранее поименовано - ООО "ЖЭУ №19", ИНН 

<

***>, т.2 л.д.106), оказавшего истцу услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2018-2020 годы, судом отклонено, поскольку заинтересованность данного лица из материалов дела не усматривается, акты сторонами подписаны, доказательств наличия между ними спора по объему и качеству оказанных услуг не представлено.

Иные доводы и аргументы лиц, участвующих в деле, проверены судом и не принимаются во внимание, поскольку не опровергают выводы суда по делу и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дел, направлены исключительно на затягивание арбитражного процесса.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светолов" (

<

...>, литера А1, помещение Н1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая жилищная компания Советского района города Рязани" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилых (нежилых) помещений по адресу: 

<

...> за период с ноября 2018 года по ноябрь 2020 года в общей сумме 37254 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

СудьяИ.В. Шуман