АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

30 июня 2025 года

Дело № А33-30072/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «16» июня 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено «30» июня 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Октябрьский районный суд города Красноярска с иском к Администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании за счет входящего в состав наследственного имущества ФИО1, ранее проживавшей по адресу: 

<

...>, задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 02.2021 по 10.2022 в размере 24 480,24 руб., пени за просрочку платежей в размере 3 452,02 руб.

Определением от 13.09.2023 дело передано для рассмотрения в в Арбитражный суд Красноярского края.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.10.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 01.02.2024 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация Октябрьского района в городе Красноярске.

Определением от 19.11.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с Администрации Октябрьского района в городе Красноярске задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октябрь 2023 года – январь 2024 года в сумме 16 399,80 руб. Отказ от требований к администрации г. Красноярска истцом не заявлен.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 АПК РФ. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчик – администрация Октябрьского района в г. Красноярске уточненный истцом размер задолженности оспаривает в части разницы начисления задолженности за март 2023 года в сумме 157,41 руб. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 15.12.2016 № 215-О, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора), а собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.4.2 договора).

Согласно пункту 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иных требований законодательства Российской Федерации.

Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее 3 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 4.10 договора неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт МКД, а также потребленные коммунальные услуги. Согласно пункту 7.1 договора он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 3 года с момента заключения. Условия договора вступают в силу с 15.12.2016 и действуют до 15.12.2019. Если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока действия не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях (пункт 7.2).

Общество «УК «ЖСК» обратилось в Октябрьский районный суд  г. Красноярска с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование иска истец указывает на то, что умершая 07.04.2021 ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Управляющая компания в полном объеме обеспечивала коммунальными услугами данное жилое помещение, потребителем обязанность по оплате представленных услуг не выполнена, в связи с чем образовалась задолженность.

10.11.2022 нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником жилого помещения ФИО1 является муниципальное образование город Красноярск.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2022 жилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,3 кв.м. с 13.11.2022 на праве собственности принадлежит муниципальному образованию г. Красноярск на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2022.

06.06.2023 Октябрьским районным судом г. Красноярска по делу № 2-3929/2023 вынесено заочное решение, которым удовлетворен иск общества «УК «ЖСК» к администрации города Красноярска о взыскании задолженности по коммунальным услугам. С администрации в пользу управляющей компании взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 24 480,24 руб., пени в размере 3 452,02 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 20.07.2023 заочное решение от 06.06.2023 по делу № 2-3929/2023 отменено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

24.11.2023 между администрацией Октябрьского района в городе Красноярске (пользователь) и обществом УК «ЖСК» (исполнитель) заключено соглашение № 1 о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому исполнитель осуществляет управление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов по адресам, согласно приложению №1, являющимся неотъемлемой части соглашения, а пользователь вносит плату за содержание жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и не обремененных договорными обязательствами, предусмотренную жилищным законодательством, включающему плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.11.2020 и действует до 31.12.2023 (пункт 5.1. соглашения). 

Согласно приложению № 1 к соглашению № 1 от 24.11.2023 расчет производится, в том числе, за жилое помещение по ул. Бебеля, д. 61, кв.13.

В соответствии со счетом на оплату от 12.12.2023 года № 46662 и платежным поручением № 513719 от 19.12.2023, администрацией Октябрьского в г. Красноярске района произведена оплата за жилое помещение по ул. Бебеля, д. 61, кв. 13 за период с февраля 2021 года по сентябрь 2022 года включительно в размере 22 971,50 руб. 

Согласно расчету истца в связи с неоплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению имеется задолженность за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в сумме 16 399,8 руб.

С учетом изложенного, истцом уточнены исковые требования, управляющая компания просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.11.2023 в общей сумме 16 399,8 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...> находится под управлением истца в силу договора управления от 15.12.2016 № 215-О.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 13.11.2022) жилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,3 кв.м. с 13.11.2022 на праве собственности принадлежит муниципальному образованию г. Красноярск.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Октябрьского района в городе Красноярске.

Учитывая изложенное, администрация Октябрьского района в г. Красноярске является надлежащим ответчиком по делу и в силу статьей 210 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Отказ от требований к администрации г. Красноярск истцом не заявлен.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Частью 2 статьи 49 АПК РФ предусмотрено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Уточнение исковых требований и частичный отказ от них являются различными процессуальными действиями, влекущими различные процессуальные последствия. Право выбора процессуальных действий принадлежит истцу и суд не вправе самостоятельно подменять процессуальную волю стороны.

Последствием отказа от исковых требований, в силу положений пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, является прекращение производство по делу, влекущее невозможность последующего обращения в суд с аналогичными требованиями. В случае уточнения исковых требований данные последствия не наступают. Уменьшение размера исковых требований не порождает правых последствий, предусмотренных статьями 150, 151 АПК РФ и не препятствует повторному обращению за истребованием суммы, исключенной из размера иска.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», реализуя предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ право на уменьшение размера исковых требований, истец фактически отказывается от части иска. В случае возникновения неопределенности в вопросе о том, имели место уменьшение размера исковых требований или частичный отказ от иска, суды должны руководствоваться формулировкой соответствующего заявления истца, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им различных последствий применения названных процессуальных институтов.

Принимая во внимание, что в представленном 19.11.2024 заявлении содержится указание на уточнение требований, формулировка об отказе от требований к администрации города Красноярска не содержится, при этом истцом не приведены ссылки на положения статей 150, 151 АПК РФ, не сообщено о том, что последствия отказа от иска в части ему ясны, оснований полагать, что указанное заявление является отказом от требований, у суда не имеется.

Предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 308-ЭС20-2750).

Возражая против заявленных требований, ответчик – администрация Октябрьского района в г. Красноярске указывает на необоснованность начисления задолженности в размере 157,41 руб. за март 2023 года в связи с несоответствием начислениями иных периодов.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с 01.10.2022 по 31.11.2023 составляет в общей сумме 16 399,8 руб.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Вместе с тем, из представленного расчета следует, что в марте 2023 года управляющей компанией произведен перерасчет начисления в размере 157,41 руб.

Протокольными определениями от 04.02.2025, 14.05.2025, определением от 06.03.2025 судом у истца запрошены пояснения относительно оснований для перерасчета начисления за март 2023 года в размере 157,41 руб. Истец в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств, обосновывающих перерасчет начисления в марте 2023 года, суду не представил.

В остальной части расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с учетом возложенной на администрацию Октябрьского района в г. Красноярске обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.10.2022 по 31.11.2023 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 16 242,39 руб.

Основания для удовлетворения требований к администрации города Красноярска не имеется.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Платежными поручениями от 09.11.2022 №№ 12189, 12188 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 178,14 руб. Размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет  2 000,00 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца на 99,04%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 167,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Поскольку ответчик в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, в недоплаченной части государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца в размере 9,00 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16 242,39 руб. основного долга, а также 1 167,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая