233/2023-46849(2) 

 

 ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-32077/2020к139

г. Красноярск

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «28» ноября 2023 года. Полный текст постановления изготовлен «05» декабря 2023 года. 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи: Инхиреевой М.Н., судей: Петровской О.В., Хабибулиной Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии в судебном заседании, находясь в помещении Третьего арбитражного  

апелляционного суда: 

от публично-правовой компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого  

строительства»: ФИО2, представителя по доверенности, 

от ФИО3: ФИО4, представителя по доверенности, от ФИО5: ФИО4, представителя по доверенности, 

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью  

«Сибинвест» ФИО6: ФИО7, представителя по  

доверенности, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой  

компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на определение Арбитражного суда Красноярского края 

от «05» сентября 2023 года по делу № А33-32077/2020к139,  

установил:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого  строительства» обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о  признании общества с ограниченной ответственностью «Сибинвест» банкротом.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2020 года общество  с ограниченной ответственностью «Сибинвест» признано банкротом, в отношении  должника открыто конкурсное производство. При банкротстве должника применены  правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  от 26.10.2002 № 127-ФЗ.  

21.02.2023 нарочно в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление  ФИО3, ФИО5 о разрешении  разногласий, в соответствии с которым заявители просят:  

1. устранить разногласия между кредиторами ФИО3,  ФИО5 и Фондом защиты прав граждан – участников  долевого строительства Красноярского края о погашении требований кредитора в виде  выплаты денежной компенсации вместо передачи жилого помещения по завершении  строительства дома;  

2. обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства  Красноярского края включить Санникова Олега Михайловича, Михайлову Татьяну  Михайловну с требованием о передаче однокомнатной квартиры № 169, общей площадью  35,78 кв. м., с учетом площади лоджий и балконов 38,10 кв.м., расположенной на 18-ом  этаже многоэтажного жилого дома № 1 с инженерным обеспечением про адресу:  г. Красноярск. Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная в перечень лиц,  имеющих право на получение квартир в данном доме по завершению его строительства.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2023 по делу № А3332077/2020к139 заявление ФИО3, ФИО5 удовлетворено, в порядке разрешения разногласий на Фонд защиты прав  граждан – участников долевого строительства Красноярского Края возложена обязанность  включить ФИО3, ФИО5  с требованием о передаче однокомнатной квартиры № 169, общей площадью 35,78 кв. м.,  с учетом площади лоджий и балконов 38,10 кв.м., расположенной на 18-ом этаже  многоэтажного жилого дома № 1 с инженерным обеспечением про адресу: г. Красноярск.  Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная в реестр требований участников  строительства по состоянию не позднее 29.10.2021, перед которыми Фонд защиты прав  граждан – участников долевого строительства Красноярского края имеет обязательства  застройщика по предоставлению жилого помещения в данном доме по завершению его  строительства.  

Не согласившись с данным судебным актом, публично-правовая компания «Фонд  защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилась с апелляционной  жалобой, согласно которой полагает, что резолютивная часть определения Арбитражного  суд Красноярского края от 05.09.2023 подлежит уточнению, и должна быть изложена в  редакции, указанной заявителем в апелляционной жалобе.  

Согласно доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправильно  применил положения п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве. Заявитель указывает, что  требование об обязании Фонда включить ФИО3, ФИО5 с требованием о передаче однокомнатной квартиры № 169 в реестр  требований участников строительства не позднее 29.10.2021, не соответствует закону  и является неисполнимым, поскольку реестр требований участников строительства ведёт  конкурсный управляющий, тогда как Фонду могут быть переданы только обязательства  перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований  участников строительства. Также заявитель полагает, что передача жилого помещения  приведёт к нарушению законодательно установленного порядка возмещения.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.10.2023  апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на  28.11.2023.  

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в  части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти»  предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного  документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной  подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим  заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное  не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 23.10.2023,  подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью,  опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).  

Таким образом, лица, участвующие в деле, извещены о дате и времени судебного  заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по  причине невозможности явиться в судебное заседание в материалы дела не поступили.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

В судебном заседании заявитель жалобы поддержал апелляционную жалобу. 

Конкурсный управляющий и представитель кредиторов поддержали жалобу Фонда в  части необходимости уточнения резолютивной части судебного акта, по существу  установленного судом порядка удовлетворения требований путем передачи просят  судебный акт оставить без изменения.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены  следующие обстоятельства.  

Вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 12.10.2022 по делу   № А33-32077-110/2020 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с  ограниченной ответственностью «Сибинвест» включено требование ФИО3 (1/2 доли в праве) и требование ФИО5 (1/2  доли в праве) о передаче однокомнатной квартиры № 169, площадью с учетом площади  балконов 38,10 кв.м. на 18 этаже, расположенной в многоквартирном доме № 1 по адресу:  г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная, земельный участок  с кадастровым номером 24:50:0300303:65, оплаченной в сумме 1 828 800 рублей.  

Определением от 15.04.2022 по делу № А33-32077-101/2020 удовлетворено заявление  Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о  намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью  «СибИнвест» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:65,  находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул.  Шахтеров - ул. Караульная, площадью 21 287 кв.м. с расположенными на нем объектами  незавершенного строительства:  

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу  Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная  с кадастровым номером 24:50:0300303:4282;  

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу  Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная,  с кадастровым номером 24:50:0300303:4281;  

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу  Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная,  с кадастровым номером 24:50:0300303:4280;  

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу  Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная,  с кадастровым номером 24:50:0300303:4279,  

на иные неотделимые улучшения на данном земельном участке, на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также прав  требования по подключению (технологическому присоединению) объектов  незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по  договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка  с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и исполнить обязательства  Общества с ограниченной ответственностью «СибИнвест» перед участниками  строительства, требования которых включены в реестр требований участников  строительства в рамках дела № А33-32077/2020.  

Приобретателю Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства  Красноярского края переданы права застройщика Общества с ограниченной  ответственностью «СибИнвест» на земельный участок с кадастровым номером  24:50:0300303:65, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск,  Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная, площадью 21 287 кв.м.  с расположенными на нем объектами незавершенного строительства:  

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу  Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная  с кадастровым номером 24:50:0300303:4282;  

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу, -  Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная,  с кадастровым номером 24:50:0300303:4281;  

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу  Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная,  с кадастровым номером 24:50:0300303:4280;  

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу  Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров - ул. Караульная,  с кадастровым номером 24:50:0300303:4279,  

на иные неотделимые улучшения на данном земельном участке, на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также прав  требования по подключению (технологическому присоединению) объектов  незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по  договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка  с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.  

Приобретателю Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства  Красноярского края переданы обязательства застройщика ООО «СибИнвест» по передаче  помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников  строительства в рамках дела А33-32077/2020.  

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края  включен в четвертую очередь реестра требований кредиторов в размере 25 580 469,97  руб., исходя из соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок со всеми  неотделимыми улучшениями, в том числе объектов незавершенного строительства,  расположенных на земельных участках в размере 2 601 420 900 руб. и совокупного  размера требований участников строительства, включенных в реестр требований  участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Сибинвест»  в размере 2 627 001 369,97 руб. по состоянию на 29.10.2021.  

Указано, что государственная регистрация перехода прав на строящиеся объекты (в  том числе в случае регистрации прав собственности должника на объекты  незавершенного строительства после принятия настоящего определения) и земельные  участки осуществляется на основании настоящего определения арбитражного суда о  передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с  законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на  недвижимое имущество.  

Из содержания указанного судебного акта следует, что судом сделан вывод о  достаточности после завершения строительства конкретного объекта незавершенного  строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения  требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывая, что  конкурсным управляющим представлен перечень свободных квартир, а также  представлены заявления участников строительства о согласии на предоставление им  жилых помещений исходя из размера денежных требований, включенных в реестр.  Соответственно, требования таких участников строительства подлежат удовлетворению  

приобретателем путем передачи жилых в соответствии с требованиями положений статей  201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве.  

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, заявители указывают, что при обращении в  Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края  получен ответ со ссылками на п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому  заявители имеют право на получение возмещения, поскольку были включены в реестр  требований участником строительства после принятия решения наблюдательным советом  Публично-правовой компании о финансировании мероприятий по завершению  строительства объектов незавершенного строительства ООО «Сибинвест».  

Рассмотрев требование кредиторов, суд первой инстанции установил, что ко дню  принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства  требование ФИО3 и ФИО5 должно было быть включено в реестр  застройщика, обязательство по передаче им квартиры в натуре перешло к Фонду защиты  прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края, в связи с чем  удовлетворил требования кредиторов, в порядке разрешения разногласий обязал Фонд  защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края включить  ФИО3, ФИО5 с требованием о  передаче однокомнатной квартиры № 169 в реестр требований участников строительства  по состоянию не позднее 29.10.2021, перед которыми Фонд защиты прав граждан –  участников долевого строительства Красноярского Края имеет обязательства застройщика  по предоставлению жилого помещения в данном доме по завершению его строительства.  

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие  выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела  доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об  изменении обжалуемого судебного акта исходя из следующего.  

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  статье 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными  Законом о банкротстве.  

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства  арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним  и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между  ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов  рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты  получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом.  

Как отражено выше, вступившим в законную силу определением арбитражного суда  от 12.10.2022 по делу № А33-32077-110/2020 в реестр требований о передаче жилых  помещений общества с ограниченной ответственностью «Сибинвест» включено  требование ФИО3 (1/2 доли в праве) и требование ФИО5 (1/2 доли в праве) о передаче однокомнатной квартиры № 169,  площадью с учетом площади балконов 38,10 кв.м. на 18 этаже, расположенной в  многоквартирном доме № 1 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров -  ул. Караульная, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:65, оплаченной  в сумме 1 828 800 рублей.  

Определением от 15.04.2022 по делу № А33-32077-101/2020 удовлетворено заявление  Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о  намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью  «СибИнвест» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:65,  

находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул.  Шахтеров - ул. Караульная, площадью 21 287 кв.м. с расположенными на нем объектами  незавершенного строительства.  

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, заявители указывают, что Фонд защиты  прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края полагает, что  поскольку требования участников строительства включены в реестр требований о  передаче жилых помещений после принятия Фондом решения о финансировании  мероприятий в целях завершения строительства дома, их требования подлежат  удовлетворению в виде денежного возмещения, а не путем передачи квартиры.  

Как верно отмечено судом первой инстанции, по сути требование заявителей  обусловлено тем, что новый застройщик (Фонд) после дня принятия Фондом субъекта  Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению  строительства объектов незавершенного строительства отказался принять на себя  обязательства перед ними как перед участниками строительства.  

Конкурсным управляющим представлен договор передачи прав на земельный участок  с находящимися на нем неотделимыми улучшениями от 02.06.2022, согласно которому  ООО «Сибинвест» обязуется передать Фонду защиты прав граждан – участников долевого  строительства Красноярского края имущество (в том числе имущественные права) и  обязательства застройщика в соответствии с определением Арбитражного суда  Красноярского края от 15.04.2022 по делу № А33-32077-101/2020 и условиями договора.  

Исходя из определения от 15.04.2022 по делу № А33-32077-101/2020 приобретателю  Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края  переданы обязательства застройщика ООО «СибИнвест» по передаче помещений  участникам строительства в соответствии с реестром требований участников  строительства в рамках дела А33-32077/2020. Реестр представлен по состоянию на  29.10.2021.  

Судом первой инстанции установлено, что по состоянию на 29.10.2021 в реестре  о передаче жилых помещений ООО «СИБИНВЕСТ» требования заявителей отсутствуют.  

Заявителями в материалы дела представлены выписки из реестра требований  участников строительства от 14.10.2022 в отношении ФИО5  и ФИО3, согласно которым требования заявителей включены в реестр  требований кредиторов ООО «Сибинвест» с видом требования о передаче спорного  жилого помещения.  

Ссылаясь на то, что по состоянию на дату передачи Фонду обязательств застройщика,  требования ФИО5 и ФИО3 в реестр участников строительства  отсутствовали, Фонд полагает, что требования указанных участников строительства не  подлежат удовлетворению путем передачи жилого помещения.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от  21.07.2022 № 34-П, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед  участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним  обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение  строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства  в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития  и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия  упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной  ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.  

Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно  к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона  о банкротстве предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр  застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия  в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика  

конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной  органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства  о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика  документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной  участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика  и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй).  

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта  Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению  строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве  проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на  основании информации Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр  недвижимости) о заключенных застройщиком договорах участия в долевом  строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со  стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату,  у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным  о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается  из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего  застройщиком.  

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров  участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически  и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего  (иного заинтересованного лица).  

Как установлено судом в определении от 12.10.2022 по делу № А33-32077-110/2020,  наличие в материалах регистрационного дела всех иных договоров цессии, договора  долевого строительства (с проставлением отметки о регистрации последнего)  предполагает осуществление службой многоступенчатой проверки передачи права и  экспертизы представленных на регистрацию документов.  

В рассматриваемом случае при соблюдении правил, закрепленных в пункте 3.1 статьи  201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по  завершению строительства требование ФИО3 и ФИО5, основанное  на сделках, отраженных в реестре недвижимости, должно было быть включено в реестр  застройщика.  

При этом Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников  долевого строительства» и Фонд защиты прав граждан - участников долевого  строительства Красноярского края, исходя из целей их деятельности (статьи 2 и 3  Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд  развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», статья 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), при  урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами -  участниками долевого строительства должны были проявить должную осмотрительность,  обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика  сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о  банкротстве: в нем безосновательно отсутствует требование ФИО3 и  ФИО5 по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.  

Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего  предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра  застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом  строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения  

о завершении строительства без учета доступной им информации, не могут быть  возложены судом на граждан.  

По общему правилу положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве  предусматривают упрощенный порядок формирования реестра требований участников  строительства, что, в свою очередь, позволяет обеспечить интересы максимального  количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения  о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ. При  этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того,  когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после  принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве  условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед  участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение  соответствующего возмещения).  

Вместе с тем удовлетворение требований участников строительства - физических лиц,  требования которых включены в реестр требований кредиторов должника - участников  строительства происходит двумя способами: 1) путем передачи Региональным Фондом  участникам строительства жилых помещений после завершения строительства и ввода  объекта строительства в эксплуатацию; 2) путем выплаты участнику строительства  возмещения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».  

Указанные способы являются взаимоисключающими - в случае передачи участнику  строительства жилого помещения отсутствует обязанность федерального Фонда по  выплате возмещения из средств бюджета. В другом случае - при выплате возмещения из  средств бюджета отсутствует обязанность Регионального фонда передать участнику  строительства жилое помещение, а свободные жилые помещения реализуются  Региональным фондом с последующим перечислением вырученных денежных средств  в бюджет.  

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае, то обстоятельство, что требования  гражданина включены в реестр требований участников строительства после даты  передачи Фонду объектов долевого строительства, вопреки доводам апелляционной  жалобы, правового значения не имеет.  

При этом доводы Фонда о нарушении судом положений пункта 15 статьи 201.4  Закона о банкротстве подлежат отклонению как необоснованные в связи со следующим.  

Как следует из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации (определение от 17.07.2023 № 306-ЭС22- 27838(2,3)), правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, что требование  участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения  о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению  путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых  конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у  гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче  застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор  простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого  помещения и т.п.  

В рассматриваемом споре, как верно отметил суд первой инстанции, участник  строительства раскрыл свою сделку публично путем государственной регистрации  договора участия в долевом строительстве и последующих сделок. Соответственно Фонд  должен был проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости,  и установить безосновательное отсутствие ряда требований по зарегистрированным  договорам участия в долевом строительстве; последствия неосмотрительности Фонда,  принявшего решение без учета доступной информации - не могут быть возложены на  гражданина.  

При таких обстоятельствах объективных препятствий для передачи Санникову Олегу  Михайловичу, Михайловой Татьяне Михайловне спорного жилого помещения,  не имеется, обратного апеллянтом не доказано.  

Заявитель жалобы указывает, что судебный акт с изложенной резолютивной частью  является неисполнимым, поскольку суд обязал Фонд включить требования участников  строительства в реестр, тогда как у Фонда соответствующие полномочия отсутствуют.  

По данным доводам суд апелляционной инстанции отмечает, что приходя по  существу к правильному выводу о необходимости передачи Фондом жилого помещения  участникам долевого строительства, суд первой инстанции необоснованно возложил на  Фонд обязанность по включению ФИО3, ФИО5 с требованием о передаче однокомнатной квартиры в реестр требований  участников строительства, поскольку, во-первых, указанное требование о передаче  жилого помещения уже включено в реестр требований вступившим в законную силу  определением арбитражного суда от 12.10.2022 по делу № А33-32077/2020к110, а во- вторых, в соответствии с пунктом 3 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации  от 20.02.2012 № 72 «Об утверждении Федерального стандарта профессиональной  деятельности арбитражных управляющих «Правила ведения Реестра требований  о передаче жилых помещений» требований о передаче жилых помещений ведет  арбитражный управляющий в соответствии с требованиями Закона о несостоятельности и  настоящего Федерального стандарта, соответственно, на Фонд не может быть возложена  соответствующая обязанность.  

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает необходимым изменить  резолютивную часть обжалуемого судебного акта, исключив из текста резолютивной  части указание о возложении на Фонд обязанности по включению требований ФИО3, ФИО5 в реестр требований участников  строительства, указав, что в порядке разрешения разногласий требование ФИО3, ФИО5 о передаче однокомнатной  квартиры № 169, общей площадью 35,78 кв. м., с учетом площади лоджий и балконов  38,10 кв.м., расположенной на 18-ом этаже многоэтажного жилого дома № 1 с  инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск. Центральный район, ул. Шахтеров -  ул. Караульная подлежит включению в реестр требований участников строительства по  состоянию не позднее 29.10.2021, перед которыми Фонд защиты прав граждан –  участников долевого строительства Красноярского Края имеет обязательства застройщика  по предоставлению жилого помещения в данном доме по завершению его строительства.  

Участники строительства в отзыве на апелляционную жалобу указали, что  резолютивная часть подлежит изменению с указанием на передачу Фонду обязательств  застройщика ООО «Сибинвест» перед участниками строительства ФИО3 и  ФИО5 жилого помещения по окончании строительства; просят определить  наличие у Фонда обязанности по передаче ФИО3, ФИО5 жилого  помещения – квартиры № 169.  

Вместе с тем, заявляя требование по настоящему обособленному спору, участники  строительства ФИО3 и ФИО5 просили разрешить разногласия путем  включения их требования в реестр требований участников строительства, перед которыми  Фонд имеет обязательства застройщика по предоставлению жилого помещения в данном  доме по завершению его строительства, т.е. первоначально ФИО3,  ФИО5 было заявлено иное требование, нежели отражено в отзыве на  апелляционную жалобу. С учетом того, что в суде апелляционной инстанции возможность  уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ не предусмотрена, судебная коллегия  отклоняет доводы участников строительства об изменении резолютивной части судебного  акта в предложенной ими редакции.  

Судебная коллегия, изменяя резолютивную часть судебного акта учитывает, что  определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.04.2022 по делу № А33- 

32077-101/2020, приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого  строительства Красноярского края переданы обязательства застройщика ООО  «СибИнвест» по передаче помещений участникам строительства в соответствии с  реестром требований участников строительства в рамках дела А33-32077/2020. Реестр в  рамках обособленного спора составлен по состоянию на 29.10.2021, что отражено в  мотивировочной части судебного акта от 15.04.2022. Также данным судебным актом  установлена обязанность приобретателя – Фонда защиты прав граждан - участников  долевого строительства Красноярского края исполнить обязательства общества с  ограниченной ответственностью «СибИнвест» перед участниками строительства,  требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках  дела о банкротстве должника А33-32077/2020.  

Следовательно, отдельное указание в резолютивной части судебного акта по  настоящему обособленному спору повторно о передаче Фонду обязательств застройщика  ООО «Сибинвест» перед участниками строительства ФИО3 и ФИО5, и об определении наличия у Фонда обязанности по передаче ФИО3,  ФИО5 жилого помещения – квартиры № 169, не требуется.  

Указание в резолютивной части на включение требований ФИО3, ФИО5 с требованием о передаче  однокомнатной квартиры № 169 с указанием, что перед данными лицами Фонд имеет  обязательства застройщика по предоставлению жилого помещения в данном доме по  завершению его строительства, соответствует предмету заявленных разногласий, не  допускает неопределенности при толковании судебного акта.  

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения, постановления,  определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.  

Согласно пункту 3 абзаца 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы  арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить определение  суда первой инстанции полностью или в части и разрешить вопрос по существу.  

С учетом вышеизложенного, судебный акт подлежит изменению в части изложения  резолютивной части в указанной выше редакции.  

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на  определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации, не предусмотрена.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2023 по делу № А3332077/2020к139 изменить. Изложить резолютивную части определения в следующей  редакции.  

Заявление удовлетворить. 

В порядке разрешения разногласий включить ФИО3,  ФИО5 с требованием о передаче однокомнатной квартиры   № 169, общей площадью 35,78 кв. м., с учетом площади лоджий и балконов 38,10 кв.м.,  расположенной на 18-ом этаже многоэтажного жилого дома № 1 с инженерным  обеспечением по адресу: г. Красноярск. Центральный район, ул. Шахтеров - ул.  Караульная в реестр требований участников строительства по состоянию не позднее  29.10.2021, перед которыми Фонд защиты прав граждан – участников долевого  

строительства Красноярского Края имеет обязательства застройщика по предоставлению  жилого помещения в данном доме по завершению его строительства.  

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может  быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского  округа через арбитражный суд, принявший определение.  

Председательствующий М.Н. Инхиреева  Судьи: О.В. Петровская   Ю.В. Хабибулина