АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29523/2020

г. Нижний Новгород                                                               20 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Чепурных Марии Григорьевны (вн. шифр 43-496), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пятановой Е.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, акционерного общества "ДВИЦ Ипотечный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об отказе в осуществлении регистрации права собственности АО «ДВИЦ» на квартиру, кадастровый № 52:18:0050237:1352, расположенную по адресу: 

<

...>, выраженное в уведомлении №КУВД-001/2020-7939361 от 19.10.2020 года, как несоответствующее ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к АО «ДВИЦ» на квартиру, кадастровый №52:18:0050237:1352, расположенную по адресу: 

<

...>,

при участии представителей сторон:

от заявителя: ФИО1 (доверенность от 12.01.2021),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 18.12.2020),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось акционерное общество "ДВИЦ Ипотечный центр" (далее - заявитель, общество) с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) об отказе в осуществлении регистрации права собственности АО «ДВИЦ» на квартиру, кадастровый №52:18:0050237:1352, расположенную по адресу: 

<

...>, выраженное в уведомлении №КУВД-001/2020-7939361 от 19.10.2020 года, как несоответствующее ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к АО «ДВИЦ» на квартиру, кадастровый №52:18:0050237:1352, расположенную по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленного требования заявитель ссылается на незаконность оспариваемого решения, поскольку в процедуре банкротства продажа имущества должника осуществляется в принудительном порядке без соответствующего волеизъявления собственников.

Подробно позиция заявителя отражена в заявлении, уточнениях от 19.10.2020, от 11.12.2020 и поддержана представителем в ходе судебного заседания.

Представитель Управления с требованием заявителя не согласен, считает оспариваемое решение Управления об отказе в осуществлении регистрации права собственности АО «ДВИЦ» на квартиру с кадастровым номером 52:18:0050237:1352 законным, поскольку в данном случае соглашение об оставлении предмета залога, конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника от 10.04.2020, должно быть удостоверено нотариально, так как согласно сведениям ЕГРН на квартиру зарегистрировано, в том числе, право общей долевой собственности двух несовершеннолетних детей по 1/4 доле в праве у каждого.

Подробно позиция Управления отражена в отзыве и поддержана представителем в ходе судебного заседания.

Финансовый управляющий ФИО3 ФИО4, ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От финансового управляющего ФИО3 ФИО4 в суд поступил письменный отзыв, в котором он поддержал заявленное требование АО «ДВИЦ    Ипотечный    центр».

Как следует из материалов дела, 15.05.2018 года решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-8108/2018 введена процедура реализации имущества гражданина - ФИО3. Финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО3 утвержден член Ассоциации «РСОПАУ» ФИО4.

Срок процедуры реализации имущества гражданина ФИО3 неоднократно продлевался Определениями Арбитражного суда Нижегородской области от 15.11.2018 года, 11.04.2019 года, 11.09.2019 года, 25.02.2020 года, 30.07.2020 года, 03.09.2020 года.

25.10.2018  года определением Арбитражного суда Нижегородской области требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» включены в реестр требований кредиторов ФИО3, как обеспеченные залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей на праве собственности залогодателям ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО5, что подтверждается Закладнойот 07.05.2014 года и Свидетельствами о государственной регистрации прав.

25.10.2019  года АО «ДВИЦ» утвержден Порядок, условия и сроки продажи имущества, находящегося в залоге у АО «ДВИЦ», а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Вышеуказанный Порядок согласован с Финансовым управляющим 28.08.2019 года.

29.11.2019 года на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении 14.01.2020 года первых торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Первые торги, назначенные на 14.01.2020 года, признаны несостоявшимися, что подтверждается решением о признании торгов несостоявшимися и протоколом №2846-ОАОФ/1 об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества.

03.02.2020 года на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении 13.03.2020 года повторных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Повторные торги, назначенные на 13.03.2020 года, признаны несостоявшимися, что подтверждается решением о признании торгов несостоявшимися и протоколом №2957-ОАОФ/1 об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества.

27.03.2020 года АО «ДВИЦ» направило в адрес Финансового управляющего ФИО4 заявление об оставлении имущества за собой в счет погашения долга (заявление с отметкой Финансового управляющего о получении, квитанция об отправке и опись к ней во вложении).

10.04.2020 года между Финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 и Акционерным обществом «ДВИЦ Ипотечный центр» заключено соглашение об оставлении предмета залога, конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

15.04.2020 года АО «ДВИЦ» во исполнение п.2.1. Соглашения, а также требований ст. 138 и 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перечислило 20% от суммы переданного имущества, на специальный банковский счет Должника, что подтверждается платежным поручением №10445 от 15.04.2020 года.

06.07.2020 года на государственную регистрацию права поданы документы (MFC-0254/2020-415-1 от 06.07.2020 года) в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

17.07.2020 года Росреестр по Нижегородской области принял решение о приостановлении государственной регистрации права, выраженное в уведомлении №КУВД-001/2020-7939361/1, до 19.10.2020 года.

19.10.2020 года Росреестр по Нижегородской области принял Решение об отказе в осуществлении регистрации права, выраженное в Уведомлении №КУВД-001/2020-7939361.

Не согласившись с решением Росреестра по Нижегородской области об отказе в осуществлении регистрации права, выраженного в Уведомлении №КУВД-001/2020-7939361 от 19.10.2020 года, заявитель обратился в арбитражный суд с заявленным требованием.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Удовлетворение требования о признании ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным или его решения, действия (бездействия) незаконным возможно при установлении несоответствия названных акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статьи 16 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Продажа предмета залога осуществлялась в порядке, установленном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 указанного Федерального закона, с учетом положений ст. 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Нижегородской области  от 25.10.2018 требования акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» включены в реестр требований кредиторов ФИО3, как обеспеченные залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей на праве собственности залогодателям ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО5, что подтверждается закладной от 07.05.2014 года и свидетельствами о государственной регистрации прав.

Торги по продаже данной квартиры дважды не состоялись. 

27.03.2020 года АО «ДВИЦ» направило в адрес финансового управляющего ФИО4 заявление об оставлении имущества за собой в счет погашения долга. 

Финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 и АО «ДВИЦ Ипотечный центр» 10.04.2020 заключено соглашение об оставлении предмета залога, конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

15.04.2020 года АО «ДВИЦ» во исполнение п.2.1. Соглашения, а также требований ст. 138 и 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» платежным поручением №10445 от 15.04.2020 года перечислило 20% от суммы переданного имущества, на специальный банковский счет Должника.

В силу п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки но отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключениями этого Закона.

Одним из исключений указанного Закона является статья 50, которая регулирует порядок государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

В согласно п.3 ст.50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В процедуре банкротства продажа имущества должника осуществляется в принудительном порядке, без соответствующего волеизъявления должника.

При этом вопрос о соблюдении прав должника, разрешается арбитражным судом в ходе заявлений финансового управляющего или должника об утверждении порядка и условий продажи имущества должника.

Должник в рамках дела о банкротстве вправе оспорить положение о порядке и условиях продажи, утвержденное залоговым кредитором.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Таким образом, правовой смысл названной статьи направлен на осуществление регистрационных процедур без участия должника - собственника имущества, на которое обращено взыскание.

В процедуре банкротства так же происходит обращение взыскания на имущество должника путем его принудительной реализации.

С учетом изложенного, решение Росреестра по Нижегородской области об отказе в осуществлении регистрации права, выраженное в Уведомлении №КУВД-001/2020-7939361 от 19.10.2020 года, является незаконным и нарушает права и интересы общества.

На основании изложенного в соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование заявителя подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в административном судопроизводстве обязан восстановить нарушенные права заявителя. 

В связи с чем, суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к АО «ДВИЦ» на квартиру, кадастровый №52:18:0050237:1352, расположенную по адресу: 

<

...>. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по оплате  государственной пошлины в размере 3000 рублей подлежат взысканию с Управления в пользу заявителя. Излишне уплаченную по платежному поручению №11186 от 04.09.2020 государственную пошлину в размере 3000рублей возвратить заявителю из федерального бюджета на основании настоящего решения суда.

Аналогичный вывод содержится в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 02.10.2020 по делу А41-99745/2019. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 201, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявленное требование акционерного общества "ДВИЦ Ипотечный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об отказе в осуществлении регистрации права собственности АО «ДВИЦ» на квартиру, кадастровый № 52:18:0050237:1352, расположенную по адресу: 

<

...>, выраженное в уведомлении №КУВД-001/2020-7939361 от 19.10.2020 года, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к АО «ДВИЦ» на квартиру, кадастровый №52:18:0050237:1352, расположенную по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в пользу акционерного общества "ДВИЦ Ипотечный центр" расходы по уплате государственной пошлины в размере  3000рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Излишне уплаченную по платежному поручению №11186 от 04.09.2020 государственную пошлину в размере 3000рублей возвратить заявителю из федерального бюджета на основании настоящего решения суда.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                                                                  М.Г.Чепурных