Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7130/2019

г. Петрозаводск

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения принята 24 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   30 октября 2019 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа к  обществу с ограниченной ответственностью «Полит.Консалт» о взыскании 1 753 240 руб. 68 коп.,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полит.Консалт»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 753 240 руб. 68 коп., в том числе 1 218 692 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 по договору от 29.06.2017 № 284/01 аренды земельного участка, 534 548 руб. пени, начисленные за период с 06.06.2018 по 31.03.2019 за просрочку внесения арендных платежей.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.06.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок; далее – Комитет, арендодатель (правопредшественник Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия) и обществом (арендатор) заключен договор № 284/01 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 10:01:0140164:477, площадью 7185 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, в районе улицы Балтийской, разрешенное использование: многоквартирные среднеэтажные жилые дома, территориальная зона: Жс. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен сроком на 9 лет с момента регистрации договора сторонами. В соответствии с пунктами 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 7 354 556 руб. в год, которая вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа, от имени которого выступает Администрация.

В пункте 3.2 договора согласовано, что Администрация в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке. В случае внесения изменений в действующее законодательство РФ (в Бюджетный кодекс РФ и иные нормативные акты) и отнесения неналоговых доходов от передачи в аренду  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, неналоговым доходам бюджета Республики Карелия, либо возникновения на Участок права собственности Республики Карелия с даты вступления в силу соответствующих изменений в нормативные акты, возникновения права собственности Республики Карелия реквизиты внесения арендной платы подлежат изменению Арендодателем одностороннем порядке и Администрация не вправе требовать исполнения обязательств по внесению арендной платы в свою пользу.

В направленной Обществу претензии от 27.03.2019 Администрация, ссылаясь на наличие у арендатора неуплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019, а также неустойки, начисленной за период с 06.06.2018 по 31.03.2019, потребовала погасить задолженность и уплатить неустойку.

Поскольку в добровольном порядке Общество указанную претензию не удовлетворило, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» (далее - Закон № 1980-ЗРК), вступившим в силу с 01.01.2016, установлено, что органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе: городских округов в Республике Карелия в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

В силу постановления Правительства Республики Карелия от 25.11.2010 № 274-П «Об утверждении Положения о Государственном комитете Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок» (в редакции, действовавшей на дату вступления в силу Закона № 1980-ЗРК) Комитет (в настоящее время Министерство) является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация городского округа является надлежащим истцом по иску о взыскании задолженности и договорной неустойки в силу условий договора о том, что она вправе требовать от общества внесения арендной платы, в том числе, в судебном порядке. Фактически, закрепив соответствующее право в договоре, Министерство уполномочило Администрацию на обращение в суд с подобными исками.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Поскольку такая обязанность ответчиком в период с 01.09.2018 по 31.03.2019 не исполнена, что следует из материалов дела, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 1 218 692 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчиком размер и наличие долга ничем не опровергнуты, мотивированный и документально подтвержденный отзыв на заявление не представлен. В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статьи 331 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно на основании вышеуказанных норм права и пункта 5.3 договора, предъявил к взысканию неустойку (пени) в сумме 534 548 руб., исчислив ее за период с 06.06.2018 по 31.03.2019. Расчет пеней проверен судом, признан обоснованным и соответствующим условиям договора, ответчиком также не оспорен. 

При этом суд учитывает положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Предъявленные истцом требование не оспорены ответчиком по существу и по размеру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Поскольку Администрация в установленном порядке освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить. 

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полит.Консалт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 753 240 руб. 68 коп., в том числе: 1 218 692 руб. 68 коп. основного долга, 534 548 руб. пени.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полит.Консалт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 532 руб. государственной пошлины. 

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.