АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11159/2020

г. Астрахань

28 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 21 сентября 2021 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной  Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Форент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 319302500040702) о взыскании задолженности по договору аренды №93/2019 – А в размере 152 089 руб. 94 коп. 

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности б/н от 28.01.2021 г., диплом рег номер 1163 от 13.07.2020 г. (после перерыва)

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности 30АА1043959 от 10.03.2021 г.,

Общество с ограниченной ответственностью «Форент» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №93/2019 – А в размере 277 061 руб. 37 коп.

От представителя истца 27.07.2021 г. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уменьшении исковых требований до 152 089 руб. 94 коп. и отказе от исковых требований в части возмещения стоимости ремонтно – восстановительных работ лифтовой платформы в размере 2000 руб.

Судом уточнения исковых требований и частичный отказ от иска были приняты. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени  судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, с учетом мнения представителя истца проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие  представителя истца.

В адрес суда 14.09.2021 г. от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, а именно ведомости расходов электроэнергии за ноябрь, декабрь 2019 г., январь – февраль 2020 г., счета фактуры №26141, 29487, 2758, 6188.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика заявил ходатайство о перерыве для ознакомления с представленными документами.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в  пункте 13 Постановления  Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках"  в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на  официальном сайте  Арбитражного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчета платежей по переменной арендной плате.

Судом расчет приобщен к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования признал, представил письменное признание исковых требований.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд    

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Общество с ограниченной ответственностью «Форент» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 93/2019 – А, по условиям которого, Арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 76,00 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязался принять указанное помещение. Границы помещения определены на схеме, являющейся приложением №2 к договору аренды.

Во исполнение Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение по акту приема – передачи от 26.10.2019 г. 

Согласно п. 3.1. договора аренды № 93/2019 – А от 25.10.2019 г. арендная плата по договору аренды состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. 

Постоянная часть арендной платы в месяц за торговые помещения составляет 36 000 руб. 

Постоянная часть арендной платы за подсобные помещения составляет 16 000 руб. (п. 3.1.1 договора)

В соответствии с пунктом 3.1.2 переменная часть арендной платы состоит из маркетингового сбора, операционных расходов, возмещения стоимости коммунальных ресурсов, потребленных в арендуемом помещении:

(а) электроэнергии, включая электроэнергию, расходуемую на работу систем приточно – вытяжной вентиляции, кондиционирования,

(b) водоснабжения и водоотведения (при наличии данных коммунальных услуг в арендуемом помещении)

(с) отопления

Из материалов дела следует, что за ответчиком образовалось задолженность по арендной плате в сумме 277 061 руб. 37 коп. 

Истец в адрес ответчика направил претензию от 02.08.2020 г. № 188 с просьбой об оплате задолженности.

Оплаты не последовало, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Факт передачи спорного имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от 26.10.2019 г. и не оспаривается ответчиком. 

В период с ноября 2019 г. по февраль 2020 г.  по договору  № 93/2019 – А от 25.10.2019 г.  ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность с учетом уточнения в сумме 152 089 руб. 94 коп.   

Ответчик письменно признал начисленную задолженность по арендной плате в общей сумме 152 089 руб. 94 коп.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями их представителей.

В части 2 статьи 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в решении должны быть указаны мотивы его принятия, а в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац третий пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В этой связи в силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства считаются признанными ответчиком и не требуют дальнейшего доказывания.

В части требований о взыскании задолженности за период с марта 2020 по  июнь 2020 года истец заявил отказ от иска, в связи с чем производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Истцом в исковом заявлении также заявлено о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 стоимости восстановительных работ в размере 2000 руб.

15.11.2019 г. между ООО «Форент» и Индививдуальным предпринимателем ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №93/2019 – А о возмещении стоимости ремонтно – восстановительных работ лифтовой платформы, в связи с тем, что сотрудниками ФИО2 было повреждено имущество арендодателя.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части возмещения стоимости ремонтно – восстановительных работ лифтовой платформы в размере 2000 руб.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что отказ истца от иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому судом принимается.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту  4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если истец отказался от исковых требований, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Отказ от иска принят судом, так как не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенного, сумма расходов на оплату госпошлины в размере 1 668 руб. 90 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, сумма 6 872 руб. 10 коп.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со ст. 179 АПК Российской Федерации, суд вправе по собственной инициативе исправить допущенные в судебном акте описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 179 АПК Российской Федерации, исправляет допущенные описки в резолютивной части решения суда от  21.09.2021 года в части наименования договора №93/2019-А от 25.10.2019 г.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу прекратить в части взыскания задолженности по арендной плате за период с марта 2020 по 30.06.2020 года по договору №  93/ 2019 -А от  25.10.2019 года и  взыскании  суммы ущерба за повреждение имущества (лифтовой платформы) в размере 2 000 руб., в связи с отказом истца от иска.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Форент" задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 по  29.02.2020 года по договору аренды № 93/2019- А от 25.10.2019 года в размере 152 089, 94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  1 668, 90 руб.

Вернуть ООО "Форент" государственную пошлину из федерального бюджета в размере  6 872,10 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина