ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-15887/2019

15 июня 2020 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Рожкова Д.Г., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зайцевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4721/2020) открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда Омской области от 13.03.2020 по делу № А46-15887/2019 (судья Распутина В.Ю.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-строительная компания» (ИНН 5505202544, ОГРН 1085543022124) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на земельный участок, 

при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор: открытого акционерного общества «РЖДстрой», Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Трансэкосервис», общества с ограниченной ответственностью «Группа ПВХ-Сибирь», общества с ограниченной ответственностью «Желдорспецсервис», общества с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь-монолит»,

при участии в судебном заседании представителей:

от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» - ФИО2 (паспорт, диплом, по доверенности от 25.01.2019 № З-Сиб-2/Д),

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-строительная компания» - ФИО3 (паспорт, диплом, по доверенности от 01.08.2019); ФИО4 (паспорт, диплом, по доверенности от 01.08.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-строительная компания» (далее – истец, Общество, ООО «СПСК») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик, ОАО «РЖД») со следующими требованиями:

- об образовании из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, путем его раздела 2 земельных участков: 

1) ЗУ № 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25784 кв.м, расположенный под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ООО «СПСК», в границах необходимых для их использования, 

2) ЗУ № 2 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ2, площадью 26768 кв.м, с обозначенными в заявлении характерными точками границ координат; 

- признании права собственности ООО «СПСК» на образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25784 кв.м;

- прекращении права собственности ОАО «РЖД» на образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106, площадью 52551 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, ЗУ1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25784 кв.м; 

- поставке образованного в результате раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106 ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25784 кв.м на кадастровый учет и регистрации права собственности ООО «СПСК» на ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25784 кв. м. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество «РЖДстрой» (далее – ОАО – «РЖДстрой»), Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Россреестра), общество с ограниченной ответственностью «Трансэкосервис» (далее – ООО «Трансэкосервис»), общество с ограниченной ответственностью «Группа ПВХ-Сибирь» (далее – ООО «Группа ПВХ-Сибирь»), общество с ограниченной ответственностью «Желдорспецсервис» (далее – ООО «Желдорспецсервис»), общество с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь-монолит» (далее – ООО «Сибирский медведь-монолит», третьи лица соответственно).

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.03.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «РЖД» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 13.03.2020 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

В обоснование апелляционной жалобы ОАО «РЖД» указывает на следующее: истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим требованием; при заключении договора купли-продажи стороны договорились, что земельный участок не переходит в собственность ООО «СПСК»; истцом избран неверный способ защиты нарушенного права; в рамках гражданского дела № А46-13885/2017 по исковому заявлению ОАО «РЖД» к ООО «СПСК» о взыскании неосновательного обогащения в виде использования земельного участка, ООО «СПСК» не указывало на существующее у него право собственности на спорный земельный участок.

ООО «СПСК» в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласилось с доводами жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО «РЖД» поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт; представитель ООО «СПСК» с доводами апелляционной жалобы не согласился, поддержал возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» было учреждено ОАО «РЖД». 

Порядок приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта был установлен Федеральным законом от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (далее – Закон № 29-ФЗ). 

В силу статьи 4 указанного закона учредителем единого хозяйствующего субъекта (ОАО «РЖД») является Российская Федерация. Формирование уставного капитала ОАО «РЖД» осуществляется на основании сводного передаточного акта, который является основанием для регистрации внесенного в уставный капитал недвижимого имущества. Пообъектный перечень имущества федерального железнодорожного транспорта, которое вносится в уставный капитал ОАО «РЖД», содержится в сводном передаточном акте абзац 4 пункта 2 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – Постановление № 585).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации, МПС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р, в соответствии со статьей 4 Закона об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта был утвержден Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», в соответствии с которым Российская Федерация в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» передало, а ОАО «РЖД» приняло имущество (имущественные комплексы) организаций федерального железнодорожного транспорта, включая земельные участки, согласно передаточным актам на имущество, обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта. 

В перечень сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества, вносимых в уставный капитал ОАО «РЖД», вошел земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для производственных целей, площадью 52 551 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, кадастровый номер 55:36:09 03 04:110, который принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2009 сделана запись регистрации № 55-55-01/187/2009-261 (свидетельство серии 55 АГ № 035576). 

В соответствии с договором № 01/2006 от 11.01.2006, заключенным между ОАО «РЖД» и автономной некоммерческой организацией «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте» (АНО «Центр Желдорреформа»), создано открытое акционерное общество «Росжелдорстрой», которому в собственность переданы права на следующее имущество: здание ремонтного цеха-одноэтажное, общей площадью 685,50 кв.м литера А, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-661), здание механического цеха - одноэтажное, общей площадью 900,60 кв.м, литера Б, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-557), здание деревообрабатывающего цеха одноэтажное, общей площадью 975,60 кв.м, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-658), здание лесопильного цеха, одноэтажное, общей площадью 517,80 кв.м, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006- 292), здание конторы мастерских, одноэтажное, общей площадью 386,20 кв.м, литер Ж, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-562), здание кладовой для хранения материалов, одноэтажное, общей площадью 22,80 кв.м, литер И, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-660), здание малярного цеха, одноэтажное, общей площадью 456 кв.м, литер В, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-826), здание склада материалов, одноэтажное, общей площадью 286,30 кв.м., литер У, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006- 657), здание склада для красок, одноэтажное, общей площадью 114,70 кв.м, литер Н; адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-826), здание буфета, одноэтажное, общей площадью 56,60 кв.м, литер П, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-656), здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 487,3 кв.м, литер Р, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006- 822), здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 482,10 кв.м, литер С, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-820), здание холодного склада для хранения лесопродукции, двухэтажное, общей площадью 1822,20 кв.м, литер Т, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55- 01/173/2006-819); здание сушильных камер, одноэтажное, общей площадью 148,60 кв.м, литер Ф, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-823), здание цеха по ремонту хлебных щитов, одноэтажное, общей площадью 764,70 кв.м, литер Л, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-572), асфальтовое покрытие, площадью застройки 6372 кв.м, номер строения 6, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-517), сооружение: подкрановый путь, общей протяженностью 135 кв.м, номер строения 4, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-659; сооружение: труба дымовая, высотой 25 м, диаметром 1,2 м, строения 1, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-655), сооружение: навес для хранения пиломатериала, площадью застройки 379,50 кв.м, номер строения 3, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006- 359), тепловые сети, протяженностью тепловой сети 181,50 м, номер строения 5, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-581), водопровод, общей протяженностью 53 м., номер строения 7, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-530), сооружение: забор железобетонный, протяженностью ограждения 1203,80 кв.м, номер строения 2, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-950). 

Согласно распоряжению от 27.05.2008 № 97-р «О реализации объектов недвижимого имущества ОАО «РЖДСтрой», в связи с признанием аукциона по реализации недвижимого имущества ОАО «РЖДСтрой», расположенного по адресу: 

<

...>, несостоявшимся, с ООО «СПСК» заключен договор купли-продажи указанного выше имущества без проведения торгов по цене, определенной в отчете независимой оценочной компании.

16.06.2008 между ОАО «РЖДСтрой» (продавец) и ООО «СПСК» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 30, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить имущество, поименованное в пунктах 1.1. – 1.1.23 в сроки и на условиях, предусмотренных договором. 

Пунктом 2.2 договора купли-продажи № 30, предусмотрено, что покупатель, за цену поименованного в указанных выше пунктах имущества, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, приобретает права на земельный участок, занятый отчуждаемой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, на которых участок принадлежит продавцу на момент перехода права собственности на расположенные на нем объекты недвижимого имущества. 

В обоснование исковых требований, истец указал на то, что поскольку приобретенные им объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:09 03 04:1106, то с момента заключения договора купли-продажи от 16.06.2008 № 30 у него возникло право собственности и на земельный участок, на котором расположены данные объекты.

Указанные выше обстоятельства послужили основания для обращения ООО «СПСК» в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 208, 213, 218, 217, 235, 273, 549, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 3, 11.2, 11.5, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержится указание о том, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее и не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (часть 3 статьи 33 ЗК РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, право постоянного пользования.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии названным Федеральным законом.

Согласно статье 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Спорный участок с расположенными на нем объектами передан ответчику в качестве вклада в уставный капитал. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Право собственности на участок 55:36:090304:0048, из которого впоследствии образован спорный участок с кадастровым номером 55:36:090304:1106 общей площадью 52 551 кв.м. (выписка из ЕГРН от 08.02.2019), зарегистрировано за ОАО «РЖД» (свидетельство о государственной регистрации права от 25.07.2006 № 55-55-01/082/2006-148). 

В качестве вклада в уставный капитал вновь созданного в соответствии с договором № 01/2006 от 11.01.2006 ОАО «Росжелдорстрой», ОАО «РЖД» передало указанному лицу объекты недвижимости в количестве 22 штук, обозначенные в сводном передаточном акте. Право собственности на объекты зарегистрировано новым собственником 06.06.2007. 

В силу статьи 273 ГК РФ, действующей в период передачи имущества, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. 

По смыслу указной нормы, право собственности на земельный участок под переданными объектами также перешло ОАО «Росжелдорстрой», что повлекло прекращение прав прежнего собственника – ОАО «РЖД». 

16.06.2008 между ОАО «Росжелдорстрой» и истцом заключен договор купли-продажи № 30, в соответствии с которым в собственность ОАО «СПСК» перешло имущество – объекты, ранее переданные в собственность ОАО «Росжелдорстрой» в качестве вклада в уставный капитал. 

При этом, пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели, что при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, покупатель приобретает права на земельный участок, занятый отчуждаемой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, на которых участок принадлежит продавцу на момент перехода права собственности на расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы о наличии договоренности между сторонами о том, что спорный земельный участок не переходит в собственность ОАО «СПСК», отклоняется судом апелляционной инстанции, как противоречащий материалам дела.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возникновении у ОАО «СПСК» права собственности на объект права – часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости.

То обстоятельство, что в рамках гражданского дела № А46-13885/2017 по исковому заявлению ОАО «РЖД» к ООО «СПСК» о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, ООО «СПСК» не указывало на существующее у него право собственности на спорный земельный участок, не лишает последнего права для обращения с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела земельных участков. 

Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 6 статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами. 

В силу части 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

В соответствии с частью 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

ОАО «СПСК» на праве собственности принадлежат 9 объектов: здание конторы мастерских, одноэтажное, общей площадью 386,20 кв.м, литер Ж, здание сушильных камер, одноэтажное, общей площадью 148,60 кв.м, литер Ф, сооружение: навес для хранения пиломатериала, площадью застройки 379,50 кв.м, номер строения 3; здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 482,10 кв.м, литер С, асфальтовое покрытие, площадь 4951,1 кв.м, сооружение: труба дымовая, высотой 25 м, диаметром 1,2 м, строения 1, сооружение: подкрановый путь, общей протяженностью 135 м, номер строения 4, тепловые сети, протяженностью тепловой сети 181,50 м, номер строения 5, водопровод, общей протяженностью 53 м, номер строения 7, расположенные по адресу: 

<

...>.  Остальные объекты (13 штук), приобретенные по договору купли-продажи от 16.06.2008 № 30 реализованы третьим лицам. 

С целью определения площади части земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106, а также определения способа формирования самостоятельного земельного участка, фактически используемого для эксплуатации принадлежащих истцу объектов, последний обратился в ООО «Городское Кадастровое Агентство». 

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 28.01.2020 фактически используемая истцом площадь части земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106 общей площадью 52 551 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, составляет 25 784 кв.м, координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ЗУ1 (с условным обозначением 55:36:09 03 04:1106:ЗУ1) обозначены в таблице 1 кадастрового заключения. Площадь оставшейся части земельного участка (с условным обозначением 55:36:09 03 04:1106:ЗУ2) составляет 26 768 кв.м., координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ЗУ2 указаны в таблице 2 Заключения. К Заключению также приложены графические схемы раздела земельного участка. 

Заключение кадастрового инженера от 28.01.2020 ответчиком не оспорено, доказательств иной площади, фактически используемой истцом, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Ввиду того, что суд первой инстанции признал за ОАО «СПСК» право собственности на часть земельного участка с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25784 кв.м, соответственно, право собственности ОАО «РЖД» на указанный участок правомерно признал прекращенным.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности для обращения с настоящим заявлением, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

На земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106 расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, что свидетельствует о фактическом владении и использовании истцом этого земельного участка, представленные в материалы дела документы подтверждают факт непрерывного владения истцом спорным земельным участком. 

Поскольку спорный земельный участок из фактического владения истца не выбывал, в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ на требования ОАО «СПСК», как на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. 

Абзац пятый статьи 208 ГК РФ имеет целью защиту прав собственника или иного владельца с учетом особенностей нарушений права, на устранение которых направлены их требования, и по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, применяется к искам, являющимся негаторными (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, и, соответственно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 13.03.2020 по делу № А46-15887/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Д.Г. Рожков

 О.А. Сидоренко