Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-62212/2024

28 января 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 24.12.2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025 г.

Судья Арбитражного суда Краснодарского края М.В. Черножуков, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению СНКО «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: АО «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

СНКО «Региональный Фонд» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Тандер» о взыскании задолженности в размере 810 888,96 руб. по взносам на капитальный ремонт за нежилые помещения за период с октября 2014 по апрель 2024 включительно, расположенные по адресу:

- 

<

...>, нп, общая площадь помещений 1447,08 кв.м, кадастровые номера 53:23:7103003:866, 53:23:7103003:867, лицевой счет №

<

***>.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации в сети Интернет.

Резолютивная часть решения принята 24.12.2024, размещена в Картотеке арбитражных дел в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» 25.12.2024 г. 19:57:03 МСК.

09.01.2025 от СНКО «Региональный Фонд» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, АО «Тандер» является собственником помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу:

- 

<

...>, нп, общая площадь помещений 1447,08 кв.м, кадастровые номера 53:23:7103003:866, 53:23:7103003:867, лицевой счет №

<

***>.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со статьями 210, 249, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Часть 3 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на Помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 №263 создана СНКО «Региональный фонд».

На основании решения собственников (протокол от 04.07.2014 №2), постановления Администрации Великого Новгорода от 10.05.2018 №2086 (п. 602) фонд капитального ремонта спорного МКД формируется на общем (котловом) счете Регионального оператора.

Таким образом, за Ответчиком законодательно закреплена обязанность внесению оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №

<

***>.

В 2014 - 2022 годах суммы, подлежащие уплате, рассчитывались по формуле: общая площадь помещения умножалась на установленный Правительством Новгородской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Решением Арбитражного суда Новгородской области по делу № А44-7413/2018 по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадь 721 кв. м, лицевой счет 

<

***>, взыскана задолженность в сроке исковой давности за период с июля 2015 года по февраль 2018 года включительно в сумме 148 989,40 рубля.

Решение исполнено.

24.05.2024 № РФК-1340-В в адрес СНКО «Региональный фонд» поступило письмо, содержащее в себе информацию о размере общей площади принадлежащих Ответчику помещений, на основании которого произведен перерасчет размера взносов на капитальный ремонт по указанному адресу, площадь помещений, принадлежащих Ответчику, увеличена до 1447,08 кв. м.

За период с мая 2024 года по настоящее время (август 2024 года) Ответчик добровольно оплачивает счета в сумме 15 831,06 руб., что соответствует перерасчету площади спорного помещения до 1447,08 кв. м.

Таким образом, на данный момент у Ответчика имеется недоплата взносов на капитальный ремонт по спорному помещению с октября 2014 года по апрель 2024 года включительно в общей сумме 701 389,91 руб.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу:

- 

<

...>, имеет плоскую крышу.

Постановлением Правительства Новгородской области от 18.11.2013 №351 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области» установлен на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по типам МКД:

- для МКД с крышей скатной - 5,93 рубля на 1 кв. м общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения;

- для МКД с крышей плоской - 5,08 рубля на 1 кв. м общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2014 году составил:

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 7 351,17 руб. (1447,08 кв.м. х 5,08 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области о:: 30.06.2014 №351 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2015 год» установлен на 2015 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по типам МКД:

- для МКД с крышей скатной - 6,24 рубля на 1 кв. м. общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения;

- для МКД с крышей плоской - 5,34 рубля на 1 кв. м общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2015 году составил:

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 7 727,41 руб. (1447,08 кв. м. х5,34 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области о:: 30.06.2015 №281 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2016 год» установлен на 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по типам МКД:

- для МКД с крышей скатной - 6,55 рубля на 1 кв. м. общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения;

- для МКД с крышей плоской - 5,61 рубля на 1 кв. м. общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2016 году составил:

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 8 118,12 руб. (1447,08 кв. м. х 5,61 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области от 23.12.2016 №452 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2017 год» установлен на 2017 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по городскому округу Великий Новгород в размере 7,61 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2017 году составил: 

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 11 012,28 руб. (1447,08 кв. м. х 7,61 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области от 27.10.2017 №374 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ное городской области на 2018 год» установлен на 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по городскому округу Великий Новгород в размере 8,01 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2018 году составил:

- по помещению с Лицевым счетом №

<

***>- 11 591,11 руб. (1447,08 кв. м. х 8,01 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области от 11.01.2019 №4 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2019 год» установлен на 2019 год минимальный размер износа на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по городскому округу Великий Новгород в размере 8,35 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2019 году составил: 

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 12 083,12 руб. (1447,08 кв. м. х 8,35 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области от 14.11.2019 №456 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2020 год» установлен на 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по городскому округу Великий Новгород в размере 8,83 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2020 году составил:

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 12 777,72 руб. (1447,08 кв. м. х 8,83 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области от 20.11.2020 г. №522 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2021 год» установлен на 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по городскому округу Великий Новгород в размере 9,17 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2021 году составил:

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 13 269,72 руб. (1447,08 кв. м. х 9,17 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области от 01.11.2021 г. №364 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2022 год» установлен на 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по городскому округу Великий Новгород в размере 9,51 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2022 году составил:

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 13 761,73 руб. (1447,08 кв. м. х 9,51 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области от 14.10.2022 г. №549 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2023 год» установлен на 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по городскому округу Великий Новгород в размере 10,37 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2023 году составил:

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 15 006,22 руб. (1447,08 кв. м. х 10,37 руб.).

Постановлением Правительства Новгородской области от 27.10.2023 г. №489 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2024 год» установлен на 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по городскому округу Великий Новгород в размере 10,94 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2024 году составил:

- по помещению с лицевым счетом №

<

***>- 15 831,06 руб. (1447,08 кв. м. х 10,94 руб.).

В соответствии с частью 3 статьи 4 областного закона Новгородской области от 03.07.2013 №291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» взносы на капитальный уплачиваются ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Уплата взносов за капитальный ремонт является регулярным ежемесячным платежом, в связи с чем, задолженность по данному виду платежа формируется нарастающим итогом.

Обязанность по оплате взносов за август 2024 года считается просроченной по окончании сентября 2024 года.

В связи с увеличением площади принадлежащих Ответчику помещений, и перерасчетом взносов на капитальный ремонт, который Ответчик не оспаривал, с учетом взысканной суммы по решению суда по делу № А44-7413/2018 и произведенных оплат, у Ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилые помещения, расположенные по адресу:

-

<

...>, нп, общая площадь помещений 1447,08 кв. м, кадастровые номера 53:23:7103003:866, 53:23:7103003:867, лицевой счет № 

<

***>, за период с октября 2014 года по апрель 2024 года включительно, в общей сумме 810 888,96 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт по лицевым счетам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допустим (часть 1 статья 309, часть 1 статья 310 ГК РФ).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 810 888,96 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что истцом пропущен срок в части требования о взыскании задолженности, возникшей в период с 01 октября 2014 года по 23 октября 2021 года. Доказательства совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, образовавшегося в период с октября 2014 года по апрель 2024 года, отсутствуют. Истец обратился в суд с иском 24 октября 2024 года, таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, возникшей в период с 01.10.2014 года по 23 октября 2021 года, истек.

Кроме того, ответчик возражает против применения истцом площади спорного помещения, так, согласно выписки из ЕГРН, АО «Тандер» на праве собственности принадлежат помещения по адресу: Великий Новгород, ул. Федоровский ручей, д.14:

- с кадастровым номером 53:23:7103003:867, общей площадью 720,8 кв.м;

- с кадастровым номером 53:23:7103003:866, общей площадью 695 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений составляет 1415,8 кв.м, в то время, как истец производит расчет, исходя из общей площади помещений 1447,08 кв.м.

Указанные доводы ответчика в отзыве на исковое заявление судом принимаются. Контррасчет задолженности, представленный ответчиком, судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 7 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с частью 6 статьи 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным.

Поскольку с настоящим исковым заявлением СНКО «Региональный Фонд» обратился 24.10.2024 (заявление принято через систему «Мой Арбитр»), срок исковой давности истек в части требований за период с 01 октября 2014 года по 23 октября 2021 года. 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. 

Доказательства прерывания срока давности в порядке статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации в дело не представлены.

В свою очередь, истцом в материалы дела представлено ходатайство об уменьшении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности за период с августа 2021 по апрель 2024 в размере 240 231,55 руб., а также почтовые расходы в размере 291 руб.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит частичному удовлетворению в размере 218 312,32 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 167-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>) в пользу СНКО «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 218 312,32 руб. основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 459,79 руб., почтовых расходов в размере 264,45 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить СНКО «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 28 532 руб., уплаченную по платежному поручению № 17411 от 22.10.2024.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья М.В. Черножуков