ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

16.06.2025

Дело № А40-295187/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 10.06.2025 

Полный текст постановления изготовлен  16.06.2025

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Лазаревой И.В.

судей Беловой А.Р. и Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от Правительство Москвы – не явился, извещен;

от Департамента городского имущества города Москвы – не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «ЭПРМ» – ФИО1, по доверенности от 10.06.2024;

от казенного предприятия города Москвы «Комплексное развитие территории» – не явился, извещен;

от Государственного унитарного предприятия города Москвы «М.Прогресс» – ФИО2, по доверенности от 26.03.2025 № 61;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы (истца и третьего лица)

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2024 

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025

по делу № А40-295187/2023

по иску Департамента городского имущества города Москвы 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭПРМ»

об установлении суммы возмещения,

третьи лица: Правительство Москвы, казенное предприятие города Москвы «Комплексное развитие территории», Государственное унитарное предприятие города Москвы «М.Прогресс»,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец), обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, в рамках дела № А40-270919/2023, к обществу с ограниченной ответственностью «ЭПРМ» (далее – ООО «ЭПРМ», общество, ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы объекта недвижимого имущества, об установлении суммы возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы (далее – Правительство), казенное предприятие города Москвы «Комплексное развитие территории» (далее – КП «КРТ»), Государственное унитарное предприятие города Москвы «М.Прогресс» (далее – ГУП города Москвы «М.Прогресс»).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2023 по делу № А40-270919/2023 требование истца об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделено в отдельное производство, с присвоением отдельного порядкового номера (№ А40-295187/2023).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2024 по делу № А40-270919/2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2024, исковые требования удовлетворены у ООО «ЭПРМ» изъяты для государственных нужд города Москвы объекты недвижимого имущества, с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «Интеллектинвестсервис», с учетом долга по договорам купли-продажи имущества в размере 380 482 948 руб.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.12.2024 решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2024 по делу № А40-270919/2023 оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2024 по делу № А40-295187/2023 исковые требования удовлетворены в размере 354 807 052 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 произведена замена КП «КРТ» на государственное казенное учреждение города Москвы «Московский центр недвижимости» в порядке процессуального правопреемства; решение Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2024 по делу № А40-295187/2023 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент и Правительство обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции в части установления суммы возмещения и принять новый судебный акт, которым установить сумму возмещения правообладателю за недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «Интеллектинвестсервис», с учетом долга по договорам купли-продажи имущества в размере 380 482 948 руб., ссылаясь на нарушение судами норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

Заявители указывают, что результаты проведенной судебной экспертизы содержат существенные нарушения законодательства об оценочной деятельности, рассчитанная экспертом рыночная стоимость объекта недвижимости завышена и недостоверна; суды неправомерно отказали в проведении повторной экспертизы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения кассационной жалобы от ООО «ЭПРМ» поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО «ЭПРМ» возражал относительно удовлетворения жалобы, представитель    ГУП города Москвы «М.Прогресс» поддержала доводы и требования кассационной жалобы.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «ЭПРМ» (правообладатель) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1866, площадью 224 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, вл. 12Г, стр. 14, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.12.2019 № 77:05:0003001:1866-77/005/2019-2;

- земельный участок с кадастровым номером № 77:05:0003001:1865, площадью 2 747 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 12Г/17, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.12.2021 № 77:05:0003001:1865-77/051/2021-12;

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1855, площадью 235 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 12Г/7, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.12.2021 № 77:05:0003001:1855-77/051/2021-23;

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1854, площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.12.2021 № 77:05:0003001:1854-77/051/2021-2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1856, площадью 269 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, стр. 6, о чем в ЕГРН сделана запись от 28.01.2016 № 77-77/005-77/005/001/2016-152/2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1853, площадью 847 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, стр. 5, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.10.2021 № 77:05:0003001:1853-77/051/2021-2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1049, площадью 877,9 кв.м, расположенное по адресу: Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, стр. 16, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 02.11.2016 № 77-77/005-77/005/005/2016-2962/3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1047, площадью 90,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, стр. 14, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.12.2019 №77:05:0003001:1047-77/005/2019-2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1050, площадью 1300,6 кв. м„ расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 17, о чем в ЕГРН сделана запись от 21.12.2021 № 77:05:0003001:1050-77/051/2021-4;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1101, площадью 198 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, стр. 7, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.12.2021  № 77:05:0003001:1101-77/051/2021-2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1100, площадью 3 484,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, о чем в ЕГРН сделана запись от 08.10.2021 № 77:05:0003001:1100-77/051/2021-23;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1048, площадью 92,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, стр. 15, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.12.2021 № 77:05:0003001:1048-77/051/2021-2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1045, площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Нагорный, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 6, о чем в ЕГРН сделана запись от 27.01.2016 № 77-77/005-77/005/001/2016-102/4;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1044, площадью 274,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 5, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.10.2021 № 77:05:0003001:1044-77/051/2021-11;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4679, площадью 619,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, помещ. 8А, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 30.07.2021 № 77:06:0000000:4679-77/051/2021-6.

Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1858, площадью 1 479 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, проезд Нагорный, вл. 12Г, стр. 16, предоставлен ООО «ЭПРМ» на основании договора аренды от 14.12.2020 № М-05-056026, о чем в ЕГРН сделана запись от 29.12.2020 № 77:05:0003001:1858-77/051/2020-3.

В отношении вышеуказанного недвижимого имущества внесены записи в ЕГРН об ограничении (обременении) (ипотека). 

Департаментом издано распоряжение от 23.09.2022 № 54437 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 17.08.2022 № 1796-ПП «О комплексном развитии территории застройки города Москвы № 2162, расположенной в производственной зоне № 2 «Варшавское шоссе» нежилые помещения, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023  №  69/2022-К-2, выполненным независимой оценочной организацией обществом с ограниченной ответственностью «Интеллектинвестсервис», определена сумма денежной компенсации за изымаемые земельные участки,  нежилые здания, которая составляет 436 572 000 руб.

Поскольку в срок, предусмотренный пунктом 9 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО «ЭПРМ» подписанное соглашение об изъятии недвижимости не направило, Департамент обратился в суд с указанными выше требованиями.

В рамках настоящего дела рассматривается требование истца об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения, по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа оценки» и на разрешение эксперта поставлен вопрос определения размера денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость объекта недвижимости и иные убытки, а также упущенную выгоду, на дату проведения оценки.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суд признал настоящие требования подлежащими удовлетворению. Суд установил сумму возмещения изымаемого для государственных нужд недвижимого имущества в размере 735 290 000 руб., в том числе размер возмещений, компенсаций и убытков, включая упущенную выгоду, связанных с изъятием нежилого помещения для государственных нужд.

Вывод суда основан на заключении судебной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа оценки» на основании определения суда от 26.06.2024 и признанном судом достоверным доказательством.

Суды, учитывая выводы судебной экспертизы об общем размере рыночной стоимости изымаемого помещения и убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием нежилого помещения в общей сумме 71 582 268,61 руб., учитывая, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2024 по делу № А40-270919/2023 установлена сумма возмещения в размере 380 482 948  руб., пришли к обоснованному выводу о том, что итоговая сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение в рамках рассмотрения настоящего дела составляет 354 807 052 руб. 

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы Департамента и Правительства о недостоверности выводов, сделанных экспертом по результатам проведенной судебной экспертизы, рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны необоснованными. Апелляционный суд, повторно исследовав заключение судебной экспертизы, признал его соответствующим нормам законодательства об оценке, нормам процессуального законодательства. Стоимость возмещения обосновано определена с учетом убытков собственника, возникших в связи с изъятием нежилого помещения, соответствующий довод истца и третьего лица не нашел документального подтверждения.

Доводы кассационной жалобы о допущенных нарушениях, связанных с проведением и оценкой судами экспертного заключения, были рассмотрены судами и отклонены с учетом положений статей 71, 86 АПК РФ. Суды признали результаты судебной экспертизы относимым и допустимым доказательством. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не связан обязательствами перед сторонами.

В силу части 2 статьи 87 АПК РФ повторная экспертиза назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов.

При этом назначение по делу судебной экспертизы является правом арбитражного суда. При рассмотрении соответствующих ходатайств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены таким доказательством.

Арбитражный суд вправе отказать в назначении экспертизы, если сочтет, что ее назначение нецелесообразно ввиду наличия уже имеющихся в деле доказательств. Таких обстоятельств судом первой инстанции по результатам изучения экспертного заключения не установлено, в связи, с чем судом отказано в проведении по настоящему делу повторной судебной экспертизы.

Несогласие с выводами эксперта не свидетельствует о недостоверности, неполноте либо неясности экспертного исследования и не является безусловным основанием для проведения повторной экспертизы.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводов судов, основанных на установленных по делу фактических обстоятельствах и оценке представленных в материалы дела доказательств, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права.

Компетенция суда кассационной инстанции определена в статьях 286 и 287 АПК РФ, согласно которым суд кассационной инстанции проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов о применении норм права установленным обстоятельствам и доказательствам, имеющимся в деле.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 по делу № А40-295187/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий – судья                                                И.В. Лазарева

Судьи:                                                                                                           А.Р. Белова

             Л.В. Федулова