АРБИТРАЖ

 НЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-38126/2024 

г. Нижний Новгород 06 ноября 2025 года  

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2025. 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Селезневой Марины Романовны (шифр дела в отделе судьи 42-843), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ануфриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Кстовская домоуправляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Кстово к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород, об обязании выполнить гарантийный ремонт и взыскании расходов по оплате госпошлины,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1 (доверенность № 17/23-УК от 22.12.2023), 

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 19.12.2024),  

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Кстовская домоуправляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Кстово к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород, об обязании выполнить гарантийный ремонт и взыскании расходов по оплате госпошлины.  

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.12.2024 суда вышеуказанное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. В установленный судом срок от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.  

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.02.2025 предварительное судебное заседание назначено на 22.04.2025.  

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.04.2025 завершено предварительное судебное заседание, дело назначено к судебному разбирательству на 08.07.2025.  

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Стройком" ИНН 

<

***>, саморегулируемую организацию Союз "Строители Поволжья" ИНН 

<

***>.  

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.07.2025 рассмотрение дела отложено до 10.09.2025.  

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым привлечь к участию в деле конкурсного управляющего ООО "Стройком" ФИО3  

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.09.2025 рассмотрение дела отложено до 02.10.2025.  

Лица, участвующие в деле, ранее изложенные позиции по делу поддержали. 

Представленные в ходе рассмотрения дела доказательства приобщены в материалы дела.  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд пришел к следующим выводам.  

Общество с ограниченной ответственностью "Кстовская домоуправляющая компания" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Кстовский район, сп. Селекционной станции, д.18.  

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" утвержден перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Кстовского муниципального района Нижегородской области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, согласно которому многоквартирный дом по адресу: Кстовский район, п.Селекционной станции, д.18 подлежал капитальному ремонту кровли в период с 2017 - 2019 гг.  

ООО "Кстовская домоуправляющая компания" в связи с реорганизацией в форме присоединения является правопреемником ответчика ООО "Домоуправляющая компания Кстовского района", что подтверждается листами записи и уведомлением о снятии с учета организации в налогом органе от 13.06.2023.  

В свою очередь НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" создан распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № . 2724-р, как некоммерческая организация в форме фонда, в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории Нижегородской области.  

Правовое регулирование деятельности регионального оператора, направленной па обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Законом Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (далее также - Закон № 159-3).  

В целях выполнения указанной функции региональный оператор в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит конкурентные процедуры, направленные на определение подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.  

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в целях проведения капитального ремонта кровли по адресу: 

<

...>, между НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" и ООО "Стройком" заключен договор от 06.11.2018 (далее - Договор). Срок выполнения работ по Договору - до 31.12.2018.  

Истцом указано на факт поступления жалоб со стороны жителей, обследование комиссией истца состояния общего имущества вышеуказанного МКД, выявления отслоение кровельного покрытия, отслоения наплавляемого материала. В связи с  

изложенными обстоятельствами истец обратился в адрес ответчика о проведении гарантийных работ.  

В последующем 11.09.2024 истцом повторно направлена претензия в НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" с требованием о выполнении гарантийного ремонта, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данными исковыми требованиями.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.  

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.  

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722 ГК РФ) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.  

В силу пунктов 1, 4 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.  

В соответствии с правилами статьи 162 ЖК РФ ООО "Кстовская домоуправляющая компания", как организация, обслуживающая многоквартирный жилой дом, наделена полномочиями по осуществлению функций предоставления услуги по выполнению работ для обеспечения содержания общего имущества в доме.  

Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домами управляющей организации.  

Общество, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, вправе предъявить настоящий иск в интересах собственников помещений в доме (статья 290 ГК РФ, статьи 36, 161 и 162 ЖК РФ, определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5)).  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.  

В соответствии с пунктами 3 - 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.  

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.  

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ).  

Ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным таким региональным оператором, работ по капитальному ремонту общего имущества дома (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2017 N 57-КГ17-13).  

Материалами дела подтвержден факт выполнения работ ООО "Стройком" по договору подряда от 06.11.2018 на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в рамках которого выполнялся ремонт крыши многоквартирного дома № 18 нос. Селекционной станции Кстовского муниципального округа Нижегородской области. Работы, выполненные ООО "Стройком" по указанному договору приняты 08.07.2021.  

По результатам осмотра, произведенного 24.05.2024 Фондом с приглашением представителя истца, администрации Кстовского муниципального округа, подрядчика выявлено: отслоение кромки кровельного материала па примыканиях к вентиляционным трубам; отслоение наплавляемого материала от стяжки в районе воронки 4 подъезда; - следы от лужи, отсутствие уклона площадью 2 м2; отслоение наплавляемого материала от стяжки на примыканиях, пузыри.  

В результате проведенного осмотра комиссия пришла к выводу о том, что указанные дефекты произошли по вине неустановленных лиц, в связи с неисполнением домоуправляющей компанией своих обязанностей по договору. Принимая во внимание изложенное, перечисленные выше замечания не отнесены к гарантийному случаю.  

Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.07.2013 № 433 утвержден порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области.  

Лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, органам местного самоуправления рекомендовано представлять информацию, необходимую для осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области в соответствии с установленным Порядком. Данные мониторинга используются при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации Программы в соответствии с критериями очередности проведения капитального ремонта, предусмотренными Законом № 159-3, в том числе рассмотрении вопроса о переносе сроков проведения капитального ремонта на более ранний срок (п. 4 Порядка).  

Информация по результатам мониторинга формируется государственной жилищной инспекцией Нижегородской области ежегодно в срок до 31 января года, следующего за отчетным (п. 6 Порядка).  

Основанием для проведения работ по обследованию многоквартирного дома № 18 нос. Селекционной станции Кстовского муниципального округа Нижегородской области является государственный контракт № 2-ЭК/2023 от 20.06.2023, заключенный между ПАО "Ростелеком" и государственной жилищной инспекцией Нижегородской области.  

По итогам соответствующего обследования, исходя из фактического технического состояния крыши вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что на 2023 год крыша нуждается в текущем ремонте.  

Мировым судьей судебного участка № 2 Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода рассмотрено административное дело № 5-398/2024, возбужденное на основании протокола Государственной жилищной инспекции Нижегородской области за неисполнение предписания от 29.11.2023 № 515-05-2РО/2022.  

Согласно указанному предписанию Фонду обязан исполнить гарантийные обязательства в отношении обнаруженных дефектов в отношении ранее проведенного капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 18 пос. Селекционной станции Кстовского муниципального округа Нижегородской области.  

По результатам рассмотрения данного дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для привлечения Фонда к ответственности, производство по административному делу прекращено.  

23.10.2024 Нижегородским районным судом по делу № 12-1366/2024 постановление мирового судьей судебного участка № 2 Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода от 08.08.2024 оставлено без изменения.  

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.  

В рамках данного дела судом дана оценка факту гарантийных обязательств со стороны Фонда.  

В соответствии с нормами жилищного законодательства наличие необходимости проведения капитального ремонта вышеуказанного дома в планируемые периоды не освобождает организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, от обязанности надлежащим образом исполнять свои обязательства но содержанию общего имущества (ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ).  

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  

ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).  

Указанными нормами установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома, устранения повреждений общего имущества многоквартирного дома по мере их выявления в целях недопущения их дальнейшего развития.  

В соответствии с условиями договора № 1075247 от 06.11.2018 подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) выполненных работ, обнаруженные в пределах 5 лет гарантийного срока со дня подписания заказчиком акта о приемке.  

Подрядная организация ООО "Стройком", производившая работы по капитальному ремонту крыши вышеуказанного дома, находится в процессе банкротства, ранее в период с 23.09.2016 по 31.08.2023 зарегистрировано в саморегулируемой организации Союз "Строители Приволжья".  

Причинение ущерба, исследованного решения Кстовского городского суда Нижегородской области от 25.01.2021 по делу № 2-43/2021, произошло в период проведения ООО "Стройком" работ по капитальному ремонту крыши (лист решения 7), следовательно, данный судебный акт не свидетельствует о наступлении гарантийного случая.  

Согласно материалам дела 17.11.2023 в адрес регионального оператора поступило обращение администрации Кстовского муниципального округа по вопросу наступления гарантийных обязательств в рамках вышеуказанного договора, в связи с пролитием собственника помещения № 45 многоквартирного дома № 18 пос. Селекционной станции Кстовского муниципального округа (копия письма от 17.11.2023).  

В ответ на данное обращение региональным оператором направлена информация о невозможности установить причину протечки кровли (эксплуатационный или производственный характер) из-за наличия снежного покрова на крыше, составлен акт выявленных замечаний от 23.11.2023 (копия письма от 24.11.2023, акта от 23.11.2023).  

В последующем 24.05.2024 в рамках документальной проверки со стороны государственной жилищной инспекции Нижегородской области составлен акт осмотра вышеуказанного дома, зафиксированы дефекты, произошедшие по вине неустановленных лиц в процессе эксплуатации крыши, в том числе ненадлежащего обслуживания общего имущества.  

Также по итогам технического обследования в рамках постановления Правительства Нижегородской области от 02.07.2013 № 433 по состоянию на 2023 год фактическое техническое состояние крыши вышеуказанного многоквартирного дома нуждается в текущем ремонте (лист 71 технического отчета специализированной организации).  

Данные выводы подтверждаются судебными актами по делам № 5-398/2024, № 12-1366/2024, № А43-29370/2024, № А43-33507/2024.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим  

в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  

доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (части 1 статей 64 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено бесспорных доказательств в подтверждение заявленных требований.  

В соответствии с разъяснениями пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, судебной экспертизой не является, но признается судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Принимая во внимание изложенное суд критически относится к представленному истцом заключению эксперта, которые не предупреждался об уголовной ответственности и фактически действовал на основании обращения истца.  

С учетом изложенного истцом не представлено неопровержимых доказательств в обоснование заявленных требований о наличии недостатков и нарушений, допущенных при проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Нижегородская обл., Кстовский район, п. Селекционной станции, д.18, подлежащих устранению в рамках гарантийного ремонта.  

На основании части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  

и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства  

в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Принимая во внимание изложенное, заявленные требования не подлежат удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  

принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  

Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения. 

Судья М.Р. Селезнева