Именем Российской Федерации

                  

РЕШЕНИЕ

Дело №А72-18010/2021

г. Ульяновск

14 марта 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 10 марта 2022 года, решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2022 года.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

   рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) г. Ульяновск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) г. Ульяновск

о взыскании 2 237 045 руб. 28 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» ФИО2;

  при участии:

  от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

      от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом;

      от третьих лиц – не явились, извещены;

                                                             У С Т А Н О В И Л :

 

          ООО «Юго-Запад» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО «Наш Дом» о взыскании 2 237 045,28 руб., из которых 

- неизрасходованные денежные средства по статьям «текущий ремонт», «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а также остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома №16 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска в размере 1 198 670 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2020 по 17.11.2021 в размере 61 949 руб. 60 коп., а также взыскании процентов с 18.11.2021 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанных по действующей ключевой ставке Банка России;

- неизрасходованные денежные средства по статьям «электромонтажные работы», «ремонт подъездов», «текущий ремонт», «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а также остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома №18 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска в размере 626 958 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2020 по 17.11.2021 в размере 32 402 руб. 40 коп., а также взыскании процентов с 18.11.2021 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанных по действующей ключевой ставке Банка России;

- неизрасходованные денежные средства по статьям «текущий ремонт», а также остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома №20 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска в размере 301 483 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2020 по 17.11.2021 в размере 15 581 руб. 24 коп., а также взыскании процентов с 18.11.2021 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанных по действующей ключевой ставке Банка России.

       Определением от 07.12.2021 суд принял данное исковое заявление к производству. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Наш Дом» ФИО5 

       Определением от 10.02.2022 суд в связи со сменой конкурсного управляющего исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Наш Дом» ФИО5, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Наш Дом» ФИО2

 

       В судебном заседании представитель истца ООО «Юго-Запад» исковые поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

       Представитель ответчика ООО «Наш Дом» в судебном заседании исковые требования не признал, однако наличие задолженности и ее размер не оспорил

       Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыва не представил, извещен,   

       В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

       Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

       Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

       В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

       По делу установлено, что ООО «Наш Дом» осуществляло управление многоквартирными домами №16, №18, №20 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска в период с 01.01.2015 по 30.09.2020 на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.11.2014. 

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

       На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №16, №18 и №20 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска, проводимых в очно-заочной форме (протоколы от 27.08.2020 и 28.08.2020) приняты решения о расторжении договоров управления с ООО «Наш Дом» и заключении договоров управления с управляющей организацией ООО «Юго-Запад» с 01.10.2020. 

         С указанной даты управление данными многоквартирными домами осуществляет ООО «Юго-Запад».

         Кроме того, решениями вышеуказанных общих собраний собственников помещений МКД №16, №18, №20 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска собственники уполномочили ООО «Юго-Запад» истребовать у ООО «Наш Дом» неосвоенные денежные средства, оплаченные собственниками МКД.

         Установлено, что в настоящее время в соответствии с требованиями жилищного законодательства деятельность управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах по-прежнему осуществляет ООО «Юго-Запад». 

         Согласно подписанным сторонами актам сверки финансового состояния по лицевым счетам, по состоянию на 01.10.2020 суммы неосвоенных денежных средств составляют: по МКД №16 – 1 198 670,75 руб., по ИКД №18 – 626 958,24 руб., по МКД №20 – 301 483,05 руб.

         ООО «Юго-Запад» направляло в адрес ООО «Наш Дом» претензии с требованиями перечислить неосвоенные денежные средства, собранные собственниками МКД №16, №18, №20 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска по статьям «текущий ремонт», «резерв на непредвиденные, неотложные работ», «электромонтажные работы», «ремонт подъездов», а также по остаткам денежных средств за пользование общедомовым имуществом.         

         Поскольку ответчик добровольно деньги не перечислил, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Истец указывает, что на дату вынесения решения ответчик неосвоенные денежные средства не перечислил. 

         Как было указано выше, ответчик не оспорил размер неосвоенных денежных средств, собранных собственниками МКД №16, №18, №20 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска, доказательств перечисления данных денежных средств истцу не представил. 

         Размер неосвоенных ответчиком денежных средств, собранных собственниками МКД №16, №18 и №20 по ул. Станкостроиелей г. Ульяновска по статьям «текущий ремонт», «резерв на непредвиденные, неотложные работ», «электромонтажные работы», «ремонт подъездов», а также по остаткам денежных средств за пользование общедомовым имуществом, подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

         В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

         В данном случае какие-либо из оснований для удержания неосновательного обогащения, перечисленные в статье 1109 ГК РФ, у ответчика отсутствуют.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. При этом содержание общего имущества, согласно п. 11 Правил включает в себя, в том числе, и текущий ремонт. 

В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» Госстроем РФ разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170),  определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. 

Согласно пункту 1.8 указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе: управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (куда входит и текущий ремонт).

В приложении №4 к данным Правилам приведен рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, а в приложении №7 – перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

         Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на фактически полученных ответчиком денежных средствах, собранных жильцами МКД по статьям «текущий ремонт», «резерв на непредвиденные, неотложные работ», «электромонтажные работы», «ремонт подъездов», а также по остаткам денежных средств за пользование общедомовым имуществом, что является вполне обоснованным.                             

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.         

         Доказательств того, что денежные средства, собранные собственниками МКД в период управления ООО «Наш Дом», были израсходованы в полном объеме по их прямому назначению, ответчик в материалы дела не представил. 

Поскольку ООО «Наш Дом» не представило доказательств правомерного расходования денежных средств, полученных от собственников МКД по вышеуказанным статьям расходов, и продолжает удерживать данные денежные средства без законных на то оснований, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение.

         В связи с чем истец как представитель собственников многоквартирных домов №16, №18, №20 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска имеет законное право требовать от ответчика возврата неосновательного обогащения.                                         

         Принимая во внимание установленные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в указанном в исковом заявлении размере.

         Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

         В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

         На основании вышеприведенных норм закона истец произвел расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами от сумм основного долга за период с 01.12.2020 по 17.11.2021 в соответствии с размерами ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования), действующими в соответствующие периоды.

         Учитывая, что ответчик без законных оснований удерживает у себя денежные средства, полученные в результате управления многоквартирными домами, но не использованные по их прямому назначению, требование истца о взыскании указанных процентов являются вполне обоснованными. 

         По подсчету истца размер процентов за период с 01.12.2020 по 17.11.2020 составляет: по МКД №16 – 61 949,60 руб., по МКД №18 – 32 402,40 руб., по МД №20 – 15 581,24 руб.   

         Ответчик правильность произведенного истцом расчета процентов не оспорил, своего контррасчета не представил.             

         По мнению суда, расчет процентов произведен истцом верно.

         Основано на законе (ч. 3 ст. 395 ГК РФ) и также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2021 по день фактической оплаты долга.   

 

         Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2020 по делу №А72-9390/2019 ООО «Наш Дом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Впоследствии конкурсным управляющим ООО «Наш Дом» был избран ФИО5, а затем – ФИО2 До настоящего времени процедура банкротства в отношении ООО «Наш Дом» не завершена. Определение о признании ООО «Наш Дом» банкротом было принято к производству Арбитражного суда Ульяновской области 20.06.2019.

         Поскольку ООО «Юго-Запад» стало осуществлять управление МКД №16, №18 и №20 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска с 01.10.2020, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются текущими, в связи с чем должны рассматриваться не в рамках дела о банкротстве ООО «Наш Дом», а в рамках общеискового производства. Данное обстоятельство не оспаривается никем из сторон.  

         Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Юго-Запад» в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 34 185 руб. Поскольку суд удовлетворяет исковые требования ООО «Юго-Запад», данные судебные расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца.

        Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юго-Запад»:

- неизрасходованные денежные средства по статьям «текущий ремонт», «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а также остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома №16 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска в размере 1 198 670 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2020 по 17.11.2021 в размере 61 949 руб. 60 коп., и с 18.11.2021 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанные по действующей ключевой ставке Банка России;

- неизрасходованные денежные средства по статьям «электромонтажные работы», «ремонт подъездов», «текущий ремонт», «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а также остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома №18 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска в размере 626 958 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2020 по 17.11.2021 в размере 32 402 руб. 40 коп., и с 18.11.2021 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанные по действующей ключевой ставке Банка России;

- неизрасходованные денежные средства по статьям «текущий ремонт», а также остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома №20 по ул. Станкостроителей г. Ульяновска в размере 301 483 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2020 по 17.11.2021 в размере 15 581 руб. 24 коп., и с 18.11.2021 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанные по действующей ключевой ставке Банка России;

- 34 185 руб. – расходы по оплате государственной пошлины. 

       Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

Судья  А.Г. Котельников