Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15555/2018

г. Хабаровск

29 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в   судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  место нахождения: 680033, 

<

...>)

к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030, 

<

...>), Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Хабстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 680051, 

<

...>)

об обязании устранить недостатки выполненных работ

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2 по доверенности №8 от 07.08.2018 г.; 

от ответчиков: от Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» - ФИО3 по доверенности №1 от 21.01.2019 г.; от ООО «Компания Хабстрой» - не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об обязании в течение месяца после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при производстве капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 6 Б в виде устранения выявленного несоответствия устройства кровли многоквартирного дома п. 2.46 СП 71.13330.2011.

Определением от 26.11.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Компания Хабстрой».

Ответчик – ООО «Компания Хабстрой», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление не, возражений не заявил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об отказе от требований к ООО «Компания Хабстрой», а также ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что просит обязать НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» устранить недостатки-дефекты по признакам наличия пузырей, вздутий, непроклеенных участков, вмятин, указанных в экспертном заключении, в срок не позднее месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом принят отказ от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Хабстрой», а также уточнение истцом исковых требований к НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве и дополнения к нему.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания «Кировский» (истец) осуществляет функции по управлению МКД по адресу: 

<

...>, на основании договора управления № ВС/У-30 от 01.06.2018 г., заключенного на основании   решения собственников МКД от 29.05.2018 г.

В соответствии с протоколом общего собрания, управляющая организация имеет право представлять интересы собственников помещений МКД в отношениях с третьими лицами, с правом обращения в судебные и надзорные органы за защитой интересов всех собственников помещений МКД.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Хабаровска № 2063 от 26.05.2014 

<

...> включен в перечень МКД, расположенных на территории городского округа «Город Хабаровск», в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора на основании ч. 7 ст. 170 ЖКРФ. 

Общим собранием собственников помещений МКД №6Б, расположенного по ул. Орджоникидзе, решено произвести капитальный ремонт кровли МКД.

В 2016 г. произведен капитальный ремонт кровли МКД по адресу: 

<

...>.

В ходе осуществления деятельности по управлению МКД, представители управляющей компании совместно с собственниками составляли акты о неудовлетворительном состоянии кровли МКД, с участием представителя Регионального оператора и представителя управляющей компании и специалиста был произведен осмотр кровли.

Заключением специалиста от 01.08.2018 г. №2017-24 было выявлено несоответствие устройства кровли многоквартирного дома п. 2.46 СП 71.13330.2011 (дефект по признакам наличия пузырей, вздутий, непроклееных участков, вмятин и др.)

Истцом в адрес ответчика, письмом от 07.08.2018 г. была направлена претензия с просьбой устранить выявленные недостатки в срок до 07.09.2018 г.

Поскольку недостатки выполненных работ ответчиком в добровольном порядке не устранены, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 26.07.2016 г. между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском  крае (заказчик) и ООО «Компания ХабСтрой» (подрядчик) заключен  договор № 2016/02/179, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с Техническим заданием, локальными сметными расчетами, дефектными ведомостями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капительному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Работы по указанному договору были приняты 20.09.2016 г. без замечаний и возражений, что подтверждается комиссионным актом о приемке работ №3.

В соответствии с пунктом 9.1 договора, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 120 месяцев гарантийного срока со дня подписания Комиссионного акта о приемке работ, подписания акта о приемке выполненных работ и затрат по форме КС-3.

В период гарантийного срока  были выявлены недостатки  в выполненных работах  по капитальному ремонту кровли МКД по адресу: 

<

...>.

Истец обратился с требованием к Некоммерческой организации «Региональный оператор - «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в Хабаровском крае об обязании устранить недостатки-дефекты в выполненных работах. 

Согласно ч. 1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

В соответствии со ст. 180, 182 ЖК РФ, положениями Устава  Некоммерческой организации «Региональный оператор -  «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в Хабаровском крае, компетенция данного лица, включающая как права, так  и обязанности, является ограниченной.

В обязанности регионального оператора входят (ч. 1 ст. 180, ч. 2 ст. 182 ЖК РФ): аккумулирование средств; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества (подготовка задания, выбор подрядчика, заключение договора, контроль качества при выполнении работ); приемка работ; финансирование расходов на капитальный ремонт. При этом обязательства регионального оператора ограничены региональной программой в части видов и сроков выполнения работ по капитальному ремонту (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

      Частью 6 ст. 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

     При этом закон прямо  устанавливает форму ответственности регионального оператора: в соответствии с частью 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

     Следовательно, на  ответчика - Некоммерческая организация «Региональный оператор -  «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» может быть возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирных домах за некачественное выполнение подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, только в форме взыскания убытков, поскольку в обязанности данного ответчика  входит организация и финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, но не непосредственное их выполнение.

        В соответствии с положениями ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами несет подрядчик.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Подрядчиком в данном случае по  договору № 2016/02/179 от 26.07.2016 г. является ООО «Компания ХабСтрой».

ООО «Компания ХабСтрой»  согласно представленному отзыву  каких-либо возражений по устранению  выявленных недостатков  не заявило.

        Однако в судебном заседании представитель истца заявил отказ от требований к ООО «Компания «ХабСтрой»,  в связи с чем, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании п.4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец  в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что  требование об устранении недостатков выполненных работ истцом заявлено к ненадлежащему ответчику. 

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требования истца об обязании Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» устранить     недостатки в    результатах выполненных работ  по    договору № 2016/02/179 от 26.07.2016 г.,  следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 150,  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ  от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Хабстрой», производство по делу в этой части прекратить.

В удовлетворении иска к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

        Судья            С.И. Дюкова