Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4912/2020

г. Хабаровск

30 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.07.2020. 

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Гребенниковой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>, М1, кв.2)

к ООО «Томари-Оро»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

об обязании передать управление многоквартирным домом и техническую документацию на многоквартирный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (далее – истец, УК «Паритет») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ТОМАРИ-ОРО» (далее – ответчик, Общество) об обязании передать управление многоквартирным домом и техническую документацию на многоквартирный дом.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.04.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 27 мая 2020 г.

Определением от 27.05.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 30.06.2020.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 30.06.2020 до 08.07.2020.

Протокольным определением от 08.07.2020 судебное разбирательство откладывалось на 13.07.2020.

В судебном заседании представителем истца во исполнение определения суда от 27.05.2020 представлено письменное уточнение предмета исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика передать через судебного пристава исполнителя техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> ООО «УК «Паритет», с указанием конкретного перечня документов, подлежащих передаче.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение истцом предмета исковых требований.

В судебном заседании представитель истца на уточнённых исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления, указывая на неисполнение ответчиком обязанности, установленной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал. Отзыв не представлен.

Конверты с определениями суда по настоящему делу, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращены отделением почтовой по причине истечения срока их хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Истец и ответчик обязаны обеспечивать в соответствии с требованиями закона нахождение уполномоченного лица по адресу места нахождения (государственной регистрации) и получать адресованную ему корреспонденцию.

Неисполнение предусмотренной законом обязанности и ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по его адресу корреспонденции является его собственным риском и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должен нести сам ответчик.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ ответчик признаётся извещенными надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив в совокупности и взаимосвязи доводы истца и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных истцом в дело доказательств, ООО «ТОМАРИ-ОРО» являлось застройщиком и осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее – МКД), проведенного в период с 06.12.2019 по 15.12.2019 в форме очно-заочного голосования (протокол № 1 от 16.12.2019), принято решение о выборе способа управления МКД в виде управления управляющей организацией, а именно, собственники решили избрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Паритет».

13.02.2020 Комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края принято решение № 98 о включении МКД, расположенного по адресу 

<

...> в реестр лицензий Хабаровского края, согласно сведениям, указанным в заявлении ООО «УК «Паритет».

Истец направил ответчику требование от 25.02.2010 (исх. № 27/20)  о передаче технической документации на многоквартирный дом, однако данное требование, ответчиком не исполнено.

10.03.2020 (исх. № 33/20) ответчику повторно было предложено передать техническую документацию в срок до 20.03.2020, однако данное требование, ответчиком также не исполнено.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствие со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трёх названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным     потребительским     кооперативом,     управление     управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

По смыслу приведённых положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. 

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10, от 22.11.2011 № 7677/11.

В соответствии с частью 10 статьи 162  ЖК РФ управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил, утверждённых  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться управляющей компанией по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное её передать в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

С учётом определённой презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таким образом, учитывая, законодательно установленную обязанность ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и отсутствие доказательств её исполнения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что действующее законодательство РФ, регулирующее сферу рассматриваемых правоотношений, не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Понесенные истцом судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ТОМАРИ-ОРО» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> ООО «УК «Паритет», а именно:

- технический паспорт многоквартирного дома;

- документы на приборы учета многоквартирного дома;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

- акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом. В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях. К ним нужно прикладывать заверенный план многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременении, находящихся на участке земли (если есть сервитут);

- проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом, на основании которой шло строительство или реконструкция здания;

- кадастровый план земельного участка;

- градостроительный план земельного участка;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

- решения   и   протоколы   общих   собраний   собственников   жилья многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «ТОМАРИ-ОРО» в пользу ООО «УК «Паритет» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                        Е.П. Гребенникова