﻿

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-150754/21-1-758

г. Москва

29 ноября  2021 г.

резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 29 ноября 2021г.

решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2021 г.

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Меженцевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ВЕСТА ПАЛАС" (123610, ГОРОД МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 12, ОФИС 1606А, ОГРН: 1177746036269) к ЗАО "БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ" (123317, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 12, ОГРН: 1027716007890) о взыскании 1 000 000 руб. долга, 1 038 115 руб. неустойки

при участии представителей: от истца-Заволожин А.В.-ген. дир., решение 29.10.2020, выписка от 13.09.2021, от ответчика – Башкевич В.В. по дов. от 30.09.2021,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 000 000 руб. долга, 1 038 115 руб. неустойки. Требования основаны на том, что ответчиком (продавцом) не в полном размере возвращена переплата по договору.

	В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик отзыв не представил, против требований возражал, указывая на чрезмерность неустойки и ее неправильный расчет.

	Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между ООО «Веста Палас» (Истец, Покупатель) и ЗАО «Башня Федерация» (Ответчик, Продавец) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №Ф-А-ТГ-3 от 19.02.2018 г., в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять недвижимое имущество общей площадью 1000,6 (одна тысяча и шесть десятых) кв. м. Цена Договора составила 799 029 130,00 (семьсот девяносто девять миллионов двадцать девять тысяч сто тридцать и 00/00) руб., в т.ч. НДС 18%, исходя из стоимости 1 кв. м нежилых помещений 788 550,00 (семьсот восемьдесят восемь и 00/00) руб., в т.ч. НДС 18%.

Согласно пункту 1.1.12 Договора в числе прочих нежилых помещений Продавец обязан передать помещение с кадастровым номером 77:01:0004034:3539 площадью 64,3 кв. м. Цена помещения составляет 51 346 765,00 (пятьдесят один миллион триста сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят пять и 00/00) руб., в т.ч. НДС 18%.

01.06.2018 г. по акту приема-передачи Продавец передал, а Покупатель принял нежилое помещение с кадастровым номером площадью 64.3 кв. м.

На основании раздела 2 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.04.2018 г. и дополнительного соглашения № 2 от 31.05.2018 Покупателем было перечислено Продавцу 799 029 130,00 (семьсот девяносто девять миллионов двадцать девять тысяч сто тридцать и 00/00) руб., в т.ч. НДС 18% (платежные поручения №4 от 02.03.2018г., №8 от 23.05.2018, письмо о передаче документов и уведомление о платеже № 859 от 21.06.2018)

31.08.2018 г. стороны заключили Дополнительное соглашение № 3 к Договору купли-продажи недвижимого имущества №Ф-А-ТТ-3 от 19.02.2018 г., подписанием которого Продавец признал выполнение Покупателем обязательства по уплате цены Договора в полном объеме и передачу Покупателю помещения фактически меньшей площадью, чем предусмотрено Договором купли-продажи и указано в акте приема-передачи от 01.08.2018. Согласно дополнительному соглашению № 3 площадь помещения с кадастровым номером 77:01:0004034:3539 составляет 51,3 кв. м, его стоимость - 40 965 615,00 (сорок миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот пятнадцать и 00/00) руб., в т.ч. НДС 18%, а цена Договора пересматривается в сторону уменьшения и составляет 788 647 980,00 (семьсот восемьдесят восемь миллионов шестьсот сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят и 00/00) руб., в т.ч. НДС 18%.

Согласно пункту 7 ДС № 3 Продавец обязан вернуть Покупателю разницу между первоначальной ценой Договора и ценой, установленной ДС № 3, в размере 10 381 150,00 (десять миллионов триста восемьдесят одна тысяча сто пятьдесят и 00/00) руб., в т.ч. НДС 18%, в течение 20 рабочих дней с даты подписания соглашения. При этом пунктом 8 ДС № 3 за нарушение Продавцом обязанности по возврату Покупателю данной суммы предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от излишне уплаченной суммы.

Согласно иску, разница между первоначальной ценой уплаченной Договора и ценой, установленной ДС № 3, возвращена Продавцом частично в сумме , что ответчиком признается, долг составил 1 000 000 руб.

Доказательств оплаты ответчик не представил, следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 1102, 1103 ГК РФ.

Сумма начисленной неустойки по условиям п. 8 ДС №3 составляет 1 038 115 руб. (Один миллион тридцать восемь тысяч сто пятнадцать) рублей (расчет - Приложение 1 к настоящему исковому заявлению).

Довод ответчика о неправильном исчислении неустойки судом проверен и отклоняется, поскольку размер неустойки соответствует буквальному содержанию условий дополнительного соглашения № 3. Основания снижения неустойки отсутствуют, поскольку неустойка не является чрезмерной (0,1% за каждый день просрочки). Заявленная сумма  соответствует ограничениям, установленным условиями соглашения (не более 10% от подлежащей возврату суммы). Фактический размер неустойки (без применения ограничения) 1767184 руб. при том, что задолженность не уплачена, просрочка продолжается, и, как следует из расчета неустойки, частичные платежи производились с нарушением установленного срока, сумма неустойки начислена, в том числе за имевшие место просрочки частичных оплат. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 12 мая 2021 года, однако долг не погашен.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ"  в пользу ООО "ВЕСТА ПАЛАС"  1000000 руб. долга и 1038115 руб. неустойки,  а также 33191 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова