СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-2714/2022-АК

г. Пермь

06 апреля 2022 года

Дело № А71-6236/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 апреля 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Скромовой Ю. В.,

судей Дружининой О.Г., Семенова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственности «Машстрой»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 17 января 2022 года 

по делу № А71-6236/2021

по иску общества с ограниченной ответственности «Индустриальный парк «Развитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственности «Машстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов по договору купли-продажи,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Развитие» (далее – парк, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МашСтрой» (далее – общество, ответчик) о взыскании 1 092 586 руб. 56 коп., в том числе 1 086 152 руб. 29 коп. долга, 6 434 руб. 27 коп. процентов за пользование коммерческим кредитом по договору купли-продажи недвижимого имущества №Р-Д2.65-25 от 27.12.2016 за ноябрь 2021 года (с учетом уточнения требований, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ, и принятых судом к рассмотрению).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.01.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт, взыскать с ответчика в пользу истца 1 061 679 руб. 60 коп, в том числе неустойку в сумме 1 055 245 руб. 33 коп., проценты в сумме 6 434 руб. 27 коп., 62 993 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 1 061 679 руб. 60 коп., поскольку к моменту рассмотрения дела судом, ответчиком в полном объеме была погашена сумма основного долга, сохранялась задолженность по неустойке за нарушение сроков оплаты платежей по договору в сумме 1 055 245 руб. 33 коп., а так же взысканных судом процентов в сумме 6 434 руб. 27 коп. 

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец выражает несогласие с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела,  27.12.2016 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Р-Д2.65-25 (далее – договор), по условиям которого продавец обязался в установленные договором сроки передать в собственность покупателя, а покупатель – принять в и оплатить нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:040630:602, общей площадью 1317,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> д 2/65  (далее – помещение).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость передаваемого помещения составляет 23 407 563 руб. 20 коп., в том числе НДС по ставке 18%.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что расчеты за приобретаемое недвижимое имущество производятся сторонами любым незапрещенным законом способом в следующем порядке:

сумма в размере 2 350 000 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке 18%, уплачивается покупателем в срок до 30.12.2016 года в качестве аванса путем перечисления на расчетный счет продавца. Указанная сумма вносится покупателем продавцу в счет причитающихся с него по договору платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения;

оставшаяся сумма в размере 21 057 563 руб. 20 коп., в том числе НДС 18%, выплачивается покупателем продавцу в рассрочку ежемесячными платежами, уплачиваемыми согласно прилагаемому к договору графику платежей (приложение 1 к договору) в течение 60 месяцев, начиная с января 2017 года.

Во исполнение обязательств по договору продавец передал помещение покупателю по акту сдачи приемки помещения от 01.01.2017.

Неисполнение обществом обязательств по оплате стоимости помещения в размере 1 086 152 руб. 29 коп. (с учетом уточнения) послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из доказанности материалами дела неисполнения ответчиком обязательств по договору, отсутствия доказательств погашения задолженности и наличие оснований для взыскания процентов.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По общим правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2016.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом обязанности по передаче помещения обществу по акту сдачи приемки помещения от 1.01.2017, подписанному компетентными представителями сторон.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате имущества, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что имущество ответчику передано, график платежей сторонами согласован, несоблюдение этого графика установлено и ответчиком доказательств иного не предоставлено, ввиду чего суд правомерно взыскал с ответчика задолженность в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата приобретаемого имущества производится в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Покупатель обязуется произвести расчет с продавцом не позднее 5.12.2021.

Согласно пункту 2.4 договора в связи с оплатой покупателем стоимости имущества в кредит с условием о рассрочке платежа стороны договорились о том, что на рассроченную сумму начисляются проценты исходя из процентной ставки, равной ключевой ставке, установленной ЦБ РФ на дату очередного платежа, увеличенной на 5 % годовых, но не ниже 17% годовых. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности за приобретенное имущество до момента его полной оплаты. В случае изменения размера ключевой ставки сторонами подписывается новый график на оставшуюся к моменту изменения ставки сумму задолженности. 

Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (абзац второй пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства (пункт 2 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» установлено, что проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты по договору, доказательств погашения долга не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом за ноябрь 2021 года в сумме 6 434 руб. 27 коп.

Доводы ответчика о том, что общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 1 061 679 руб. 60 коп., поскольку к моменту рассмотрения дела судом ответчиком в полном объеме была погашена сумма основного долга, сохранялась задолженность по неустойке за нарушение сроков оплаты платежей по договору в сумме 1 055 245 руб. 33 коп., а также по процентам в сумме 6 434 руб. 27 коп., рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены.

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено ходатайство от 30.11.2021 об уточнении исковых требований с учетом частичной уплаты ответчиком задолженности по договору купли-продажи от 27.12.2016 № Р-Д2.65-25. Задолженность ответчика указана в актах сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.11.2021 (по основному долгу, процентам н неустойке).

Неустойка в  сумме 1 055 245,33 руб. оплачена ответчиком платежными поручениями от 23.08.2021 № 345, 346, 347, 348 согласно письму общества от 14.09.2021 № 02/09 о частичном зачете денежных средств по данным платежным поручениям в счет оплаты неустойки на сумму 1 055 245,33 руб.

Иных доводов в жалобе не приведено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2022 является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 января 2022 года по делу № А71-6236/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

Ю.В. Скромова 

 

Судьи

 

О.Г. Дружинина 

 

В.В. Семенов