именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-91832/2022-6-664

08 июля 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 24 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ЭКОЛОГО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР ПО ОБЕЗВРЕЖИВАНИЮ РАО И ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" (119121, ГОРОД МОСКВА, 7-Й РОСТОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 2/14, ОГРН: 1037739303612, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 7704009700)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТАЛЛООБРАБОТКА" (141303, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ Г.О., СЕРГИЕВ ПОСАД Г., ПОГРАНИЧНАЯ УЛ., Д. 5, ОФИС 14, ОГРН: 1215000008080, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2021, ИНН: 5042155608)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 543 528 руб. 10 коп., задолженности по оплате услуг страхования в размере 453 руб. 19 коп., пени в размере 38 626 руб. 08 коп. по договору аренды № 335/6173-Д от 30.09.2021г.

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ЭКОЛОГО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР ПО ОБЕЗВРЕЖИВАНИЮ РАО И ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТАЛЛООБРАБОТКА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 543 528 руб. 10 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 38 626 руб. 08 коп., расходов на оплату услуг страхования в размере 453 руб. 19 коп. по договору аренды нежилого помещения от 30.09.2021 №335/6173-Д.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает.

Ответчиком заявлены возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Положения ч. 5 ст. 227 АПК РФ не устанавливают обязанность суда перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями сторон, иных оснований судом также не установлено, в связи с чем, ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.09.2021г. был заключен договор аренды нежилого фонда №335/6173Д, по условиям которого, арендодатель на основании результатов проведения аукциона на право заключения договоров аренды недвижимого имущества (протокол аукциона от 02.09.2021 № 100821/8948937/02), передает по акту приема-передачи, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Шеметовское сельское поселение, с. Шеметово, мкр. Новый, д. 33, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору, в целях использования под металлообрабатывающее производство. Площадь передаваемого в аренду имущества - 732,9 кв.м.

 07.10.2021г. сторонами подписан акт приема-передачи помещений. Техническое состояние имущества на момент передачи определено в соответствии с актом осмотра здания от 01.10.2021г. № 1. 

Срок действия договора установлен с 21.09.2021 г. по 20.09.2028 г. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, в течение месяца после вступления в силу настоящего договора арендатор обязан застраховать в пользу арендодателя риски гибели и повреждения переданного в аренду имущества на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией, в течение 5 дней с момента заключения договора страхования.

В случае не заключения Арендатором договора страхования в сроки, указанные в пункте 4.1 настоящего Договора Арендодатель самостоятельно осуществляет страхование переданного в аренду Имущества. В этом случае Арендатор обязан компенсировать затраты Арендодателя на страхование Имущества в течение 10 дней с момента выставления Арендодателем счета (п. 4.2 договора).

Поскольку арендатором не были исполнены обязательства по страхованию переданного в аренду имущества, истцом с АО «МАКС» заключен договор страхования № 335/6135-Д от 03.09.2021г.

В соответствии с п. 6.1, 6.2 договора, размер арендной платы составляет 2 090 руб. 00 коп. за 1 кв. метр в год, в том числе НДС 20% в размере 348  руб. 33 коп., в соответствии с отчетом от 21.07.2021 № 335/4808-Д-25-1 об оценке права пользования на условиях договора аренды объектом недвижимого имущества. В арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, услуг за пользование телефонной связью и Интернетом.

По условиям п. 6.3 договора, арендная плата уплачивается Арендатором до 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании Договора без выставления счета.

В связи с неоплатой арендных платежей на основании п. 8.3 договора,  истцом в адрес ответчика было направление уведомление от 02.02.2022 года исх. 335-01.1/640 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

 Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 18.02.2022 года, акт возврата помещений подписан сторонами 14.03.2022г.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период октябрь 2021 – март 2022 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 543 528 руб. 10 коп.

Кроме того, ответчик не возместил истцу расходы по страхованию имущества на основании выставленного счета № 125 от 14.03.2022г. на сумму 453 руб. 19 коп.

Претензия от 24.02.2022 №335/22/2022, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При исследовании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что 01.10.2021г. сторонами производился осмотр здания, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Шеметовское сельское поселение, с. Шеметово, мкр. Новый, д. 33.

В ходе осмотра установлено техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования здания: перекрытия, наружные стены и внутренние перегородки   двухэтажной части здания в удовлетворительном состоянии. Следов протечек не выявлено. Внутренняя отделка помещений: повреждена. В помещении № I (ком. №. 6 - 11) второго этажа присутствуют следы пожара: повреждены деревянные балки, обшивка потолка, перегородки, отсутствует остекление в оконных блоках. Коммуникации – водоснабжение, электроснабжение отключены. Тепловой контур основного здания нарушен. Отсутствуют стекла в окнах. Водоразборная арматура отсутствует, санузлы разукомплектованы. Вводной щит разукомплектован, электропроводка во всех помещениях отсутствует. Перекрытие одноэтажной части здания находится в неудовлетворительном состоянии. Крыша над помещением № 2 (комн. № 7) первого этажа: нарушение (прогиб) строительных конструкций перекрытия (ж/б плиты) с частичным обрушением во внутрь помещения. Конструкции стен и полов в удовлетворительном состоянии. Система центрального отопления нарушена (радиаторы отопления и другие элементы тепловой системы отсутствуют), тепловой ввод требует восстановления, внутренняя электросеть требует проведения технического обслуживания с частичной заменой.

Согласно выводам комиссии, для безопасной эксплуатации здания арендатору необходимо проведение мероприятий по восстановлению внутренних инженерных систем здания, ограждающих конструкций (окна, двери, ворота) в объемах в соответствии с необходимыми условиями эксплуатации: проведение мероприятий по восстановлению перекрытия в помещениях, где имеет место прогиб и обрушение в полном объеме.

Эксплуатация здания возможна после проведения арендатором по согласованию с арендодателем мероприятий по восстановлению строительных конструкций перекрытия в помещении № 2 (ком. № 6 - 10) первого этажа.

В зависимости от целевого назначения помещений при эксплуатации может быть необходимо провести комплекс работ по закрытию оконных проемов и косметические работы во внутренних помещениях.

Работы капитального характера (виды, объемы, способы выполнения и пр.) должны быть согласованы с арендодателем и проведены арендатором с соблюдением требований нормативных документов в строительстве.

До начала эксплуатации Арендатор должен уведомить Арендодателя о начале и окончании проведении вышеуказанных мероприятий, предоставить результаты мероприятий и соответствующую документацию, подтверждающую качество выполнения работ. Результат проведенных мероприятий и факт выполнения утвержденного перечня работ актируется Арендатором и Арендодателем, акт является документом, дающим право Арендатору на эксплуатацию помещений.

Проведение ремонтно-восстановительных работ и эксплуатация имущества, согласно договору аренды № 335/6173-Д, возможны после восстановления (подключения) коммуникаций.

Вместе с тем, арендатор был лишен возможности провести перечень работ, установленных актом от 01.10.2021г. поскольку здание МУП «Водоканал» Сергиево-Посадское РЭС было отключено от технологического присоединения к сетям холодного водоснабжения, внешнего электроснабжения.

         Какие-либо меры по восстановлению (подключения) коммуникаций истцом не предприняты, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность приступить к восстановлению строительных контракций здания.

Указанное обстоятельство привело к невозможности использования арендованного помещения, которое было приобретено для использования в целях: под металлообрабатывающее производство. 

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В случае неисполнения истцом обязанности по передаче ответчику объекта аренды в соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ, у ответчика, в силу положений ст. 328 ГК РФ, не возникает обязанности внесения арендной платы до надлежащего исполнения арендодателем обязательства по предоставлению арендуемого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 96-ПЭК15, невозможность пользования арендованным имуществом по не независящим от арендатора обстоятельствам освобождает его от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015), из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения ело обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Поскольку акт, дающий право арендатору на эксплуатацию помещений сторонами не составлялся, при этом невозможность использования помещений в соответствии с его целевым назначением подтверждается материалами дела,  у ответчика не возникло обязанности по страхованию имущества и внесению арендной платы за период октябрь 2021г. – март 2022г., в связи с чем основания для взыскания задолженности у суда отсутствуют.

          В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора аренды, пени в размере0 ,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 09.11.2021 по 14.03.2022г. составил 38 626 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку оснований удовлетворения заявленных требований в части суммы основного долга за период октябрь 2021г. – март 2022г. судом при рассмотрении дела не установлено, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 195-200, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.        

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова