АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60627/2022

13 апреля 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело № А60-60627/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее - истец

к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее - ответчик

о взыскании 311946 руб. 54 коп.,

Стороны не явились, извещены. Отвода составу суда не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО "СТРОЙИНВЕСТКОМ" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании 311946 руб. 54 коп., в том числе: 278693 руб. 11 коп. долга по договору аренды № 349 от 10.08.2020, 33253 руб. 43 коп. неустойки, а также 9239 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Определением суда от 25.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

15.12.2022 от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщён к материалам дела. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В отзыве ответчик просит оставить исковые требования без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ. 

Рассмотрев указанное ходатайство, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

 Как указал ответчик, претензия в адрес ИП ФИО1 направлена 09.09.2022 и получена им 22.09.2022, однако в данный период времени ФИО1 находился за границей РФ, что подтверждается отметкой об убытии в загранпаспорте. А именно, 04.09.2022 ФИО1 выехал в государство Израиль для прохождения обязательного лечения и до настоящего времени в Российскую Федерацию не прибыл. Направленные истцом претензию и исковое заявление ФИО1 не получал. Указанные документы получены 22.09.2022 не ФИО1, а иным лицом. О предъявлении искового заявления ФИО1 стало известно лишь 12.12.2022 из открытого источника информации - сайта «Электронное правосудие».

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"  (далее – Постановлением Пленума №25 от 23.06.2015) по смыслу пункта 1 статьию 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При этом ответчик, уведомленный о настоящем судебном разбирательстве, доказательств уплаты долга в части или полностью не представил, возражал против удовлетворения исковых требований по существу, следовательно, оставление иска без рассмотрения по основаниям, указанным ответчиком, не влечет достижения цели, установленной претензионным порядком урегулирования спора, а именно: восстановить нарушенные права и законные интересы в досудебном порядке.

Суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения по указанным ответчиком причинам, при этом принимает во внимание, что из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

В данном конкретном случае, оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав истца.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о соблюдении истцом претензионного порядка, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Определением от 02.02.20123 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 21.03.2023 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору аренды от .№ 349 от 10.08.2020 (далее - "Договор") истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) на срок до "30" июня 2021 года (с возможностью пролонгации) во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 107,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, пер. Красный, 7, 2-й этаж, помещения №№ 1,3, 27, 28 (согласно плату БТИ) для размещения офиса.

10.08.2020 во исполнение договора ответчику по передаточному акту к договору передано в аренду названное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2 (запись регистрации № 66:41:0206025:1624-66/001/2017-2 от 17.10.2017).

Истец, при заключении рассматриваемого договора, действовал от своего имени и за счет собственника нежилых помещений, на основании агентского договора №1/А-1 от 01.11.2017.

В соответствии с п. 2.1.7 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 4.2. договора расчеты по настоящему договору производятся в порядке предоплаты. Арендатор ежемесячно до 5-ого числа месяца, за который производится оплата, перечисляет денежные средства в размере, установленном п. 4.1. договора, на расчетный счет Арендодателя. Датой внесения арендной платы считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

До 01.05.2022 в соответствии с п. 4.1 договора арендная плата составляла (87478,8) Восемьдесят семь тысяч четыреста семьдесят восемь рублей 80 копеек в месяц, НДС не предусмотрен.

С 01.01.2022 всем арендатором, находящимся в здании пер. Красный, 7 была повышена арендная плата на 5%. Однако, по согласованию с ответчиком персонально для него повышение состоялось с 01.05.2022, о чем свидетельствует переписка представителя арендодателя с арендатором.

Таким образом, с 01.05.2022 ставка арендной платы составила 91 909 руб. 43 коп.

31.08.2022 арендатор направил в адрес арендодателя уведомление об освобождении помещения и покинул объект аренды в этот же день, нарушив при этом п. 2.1.4. договора о письменном уведомлении арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем расторжении договора.

Освободив помещение, арендатор не погасил имеющуюся задолженность за май (частично), июнь, июль, август 2022 в общей сумме 278693 руб. 11 коп.

09.09.2022 арендодатель 09.09.2022 направил претензию о погашении задолженности, акт сверки  и  расчет  задолженности, однако она была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Учитывая, что доказательств погашения предъявленной к взысканию  суммы задолженности, равно как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования, в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 278693 руб. 11 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом начислена неустойка в размере 33253 руб. 43 коп., за период с 06.05.2022 по 01.11.2022.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ). 

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный расчет проверен судом и признан верным, в связи, с чем требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 33253 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9239 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТКОМ" 278693 руб. 11 коп. долга, 33253 руб. 43 коп. неустойки, а также 9239 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЮ.Н. Матвеева