АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10375/24

г. Уфа

25 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2024

В полном объеме решение изготовлено (с учетом нерабочих и праздничных дней) 25.10.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зайнетдиновой К.Н.,  рассмотрев исковое заявление 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Товариществу собственников жилья "УРАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо – Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 69 805 руб. 25 коп. 

при участии в судебном заседании: 

от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ФИО1 по доверенности №ФН-1404-04-1/1379-Ю от 01.03.2024 г.,  представлено удостоверение № 172.

от Товарищества собственников жилья "УРАЛ"- ФИО2 по доверенности  №1 от 06.05.2024 , личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации.

от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Товариществу собственников жилья "УРАЛ" (далее - ТСЖ "УРАЛ", ответчик) о взыскании 69 805 руб. 25 коп. 

Определением суда от 15.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением суда от 05.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебном заседании объявлен перерыв на 5 минут текущего дня, после окончания которого, стороны не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11 2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан. 

Как следует из материалов дела, 14.04.2003 между Администрацией г. Уфы и Товариществом собственников жилья «Урал» был заключен Договор №990-03 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, ул. Рабкоров, сроком до 03.04.2013г. с функциональным использованием - жилищное хозяйство, общей площадью 1043,9 кв. м. 

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, ул. Рабкоров, площадью 1043,9 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:010812:25. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что условия договора №990-03 от 14.04.2003г. могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения.

Согласно п.4.3, арендная плата исчисляется с 01.03.2000г. и вносится равными долями ежемесячно от указанного в пункте 4.2. суммы в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее декабря.

Согласно п.4.5 Договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года. 

Согласно п.7.2. Договора установить начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога. 

Как указывает истец, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность по арендной плате по договору №990-03 в размере 20 429 руб. 73 коп. за период с 09.05.2009г. по 29.02.2024г. 

14.04.2003 между Администрацией г. Уфы и Товариществом собственников жилья «Урал» был заключен Договор №991-03 аренды земельного участка, расположенного по адресу; г. Уфа, р-н Кировский, ул. Рабкоров, сроком до 03.04.2013г. с функциональным использованием - жилищное хозяйство, общей площадью 1129,4 кв. м. 

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, ул. Рабкоров, площадью 1043,9 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:010812:9. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что условия договора №991-03 от 14.04.2003г. могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения.

Согласно п.4.3, арендная плата исчисляется с 01.01.2000г. и вносится равными долями ежемесячно от указанного в пункте 4.2. суммы в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее декабря.

Согласно п.4.5 Договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года. 

Согласно п.7.2. Договора установить начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога. 

Как указывает истец, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность по арендной плате по договору №991-03 в размере 21 429 руб. 22 коп. за период с 06.01.2010г. по 29.02.2024г. 

Ссылаясь на то, что арендная плата за указанные периоды по договорам аренды ответчиком в установленные договором сроки не внесена, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ТСЖ "УРАЛ" не согласилось с заявленными требованиями, поскольку использовало земельный участок, указанный в договоре №990-03, площадью 1043,9 кв.м., и земельный участок, указанный в договоре №991-03, площадью 1129,4 кв. м., так как в эксплуатацию введены 2 многоквартирных жилых дома и в них зарегистрировано право собственности дольщиков на квартиры. Фактически ответчик не использует земельные участки с 2013 года, в связи с истечением срок действия указанных договоров аренды, при этом заявляя о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из положений статьей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендатора по внесению арендной платы связана с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Из разъяснений, данных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11, следует, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный между истцом и ответчиком, должен считаться прекратившим на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Таким образом, право собственности на земельный участок перешло в собственность к жильцам с момента регистрации первого собственника помещения, и с этой даты истец утратил право на распоряжение земельным участком и получение арендной платы.

В соответствии представленному в материалы дела отофотоплану земельных участком, на земельных участках расположены многоквартирные дома по адресам: г. Уфа, р-н Кировский, ул. Рабкоров, д. 2/1 и ул. Рабкоров, д. 2.

 Согласно материалам дела, регистрация первого права собственности на квартиры участников долевого строительства данных жилых домов зарегистрированы в 1999 по дому по ул. Рабкоров, д. 2.  и 2000 г. по ул. Рабкоров, д. 2/1.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственников квартир, по адресам: г. Уфа, р-н Кировский, ул. Рабкоров, д. 2/1 и ул. Рабкоров, д. 2.

Следовательно, договора аренды N №990-03 и №991-03 прекратили свое действие 1999, 2000 гг.

Таким образом, арендные обязательства в отношении указанных земельных участков прекращены в силу закона, поскольку они вошла в состав общего имущества и принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам квартир.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесении арендных платежей, удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу взысканию не подлежит, в связи с тем, что истец освобожден от ее уплаты (ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Башкортостан 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов