АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-10278/2020

07 сентября 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 07 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Омский аэропорт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ОАО «Омский аэропорт», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «Производственно-строительная база», ответчик) о взыскании 500 000 руб. основного долга по арендной плате,

при участии в судебном заседании от ОАО «Омский аэропорт» – Заречной Т.В. (по доверенности от 13.05.2020);

от ООО «Производственно-строительная база» – ФИО2 (по доверенности от 21.11.2018),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Омский аэропорт» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» о взыскании 500 000 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды от 02.03.2015 № 336/03-2015 с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору.

Определением от 19.06.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16.07.2020 от ООО «Производственно-строительная база» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что не подписывал дополнительное соглашение к договору аренды от 02.03.2015 № 336/03-2015 об увеличении размера арендной платы, а также не получал от истца досудебную претензию, в связи с чем основания для удовлетворения искового требования ОАО «Омский аэропорт» отсутствуют.

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения лицам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон определением от 12.08.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 02 сентября 2020 года на 12 часов 00 минут.

28.08.2020 истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного документа, а именно: распечатки индексов потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации в 1991-2020 годах, которое судом удовлетворено, указанный документ приобщен к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении искового требования отказать.

 

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

Между ОАО «Омский аэропорт» (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная база» (арендатор) заключен договор аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору от 02.03.2015 № 336/03-2015 (далее – Договор).

Пунктом 3.1 Договора в 2019 году установлен следующий размер арендной платы:

- 287 403 руб. 23 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 47 900 руб. 54 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 262 300 руб. 91 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 43 716 руб. 82 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанный размер арендной платы действовал до 31.12.2019.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата подлежит увеличению один раз в год по состоянию на 1 января каждого года. Размер арендной платы на каждый последующий год рассчитывается арендодателем (продавцом) путем увеличения размера арендной платы предшествующего года на индекс потребительских цен, установленный данными Росстата по состоянию на декабрь предшествующего года к декабрю предыдущего года. Расчет арендной платы на предстоящий год арендодатель (продавец) представляет арендатору (покупателю) не позднее 25 января предстоящего года. Споры относительного размера арендной платы на предстоящий год разрешаются в судебном порядке.

Письмом от 24.01.2020 № 04-0101 ОАО «Омский аэропорт» направило в адрес ООО «Производственно-строительная база» соответствующее дополнительное соглашение с уведомлением об индексации арендной платы на 2020 год согласно условиям Договора, в соответствии с которым с 01.01.2020 установлен следующий размер арендной платы:

- 296 025 руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 49 337 руб. 55 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 270 169 руб. 93 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 45 028 руб. 32 коп. за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

По утверждению истца, на сегодняшний день дополнительное соглашение со стороны ООО «Производственно-строительная база» не подписано.

За период с 01.02.2020 по 29.02.2020 оплата арендных платежей по Договору ответчиком не производилась, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность в размере 566 195  руб. 25 коп.

20.03.2020 ООО «Производственно-строительная база» платежным поручением от 20.03.2020 № 85 перечислило ОАО «Омский аэропорт» плату по Договору в размере 66 195 руб. 25 коп., таким образом, оставшаяся сумма задолженности по Договору составила 500 000 руб. 

28.04.2020 истцом в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплаты задолженности по Договору до 29.05.2020.

Оставление ответчиком претензии истца без удовлетворения послужило основанием для обращения ОАО «Омский аэропорт» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

 

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 02.03.2015.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору.

При этом доводы ответчика о том, что ООО «Производственно-строительная база» не подписывало дополнительное соглашение к Договору об увеличении размера арендной платы, отклоняются судом по следующим основаниям.

Так, пунктом 3.1 Договора в 2019 году установлен следующий размер арендной платы:

- 287 403 руб. 23 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 47 900 руб. 54 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 262 300 руб. 91 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 43 716 руб. 82 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанный размер арендной платы действовал до 31.12.2019.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата подлежит увеличению один раз в год по состоянию на 1 января каждого года. Размер арендной платы на каждый последующий год рассчитывается арендодателем (продавцом) путем увеличения размера арендной платы предшествующего года на индекс потребительских цен, установленный данными Росстата по состоянию на декабрь предшествующего года к декабрю предыдущего года. Расчет арендной платы на предстоящий год арендодатель (продавец) представляет арендатору (покупателю) не позднее 25 января предстоящего года. Споры относительного размера арендной платы на предстоящий год разрешаются в судебном порядке.

По данным Росстата, индекс потребительских цен на декабрь 2019 года по соотношению к декабрю 2018 года составляет 103,04 %.

ОАО «Омский аэропорт» арендная плата проиндексирована исходя из вышеуказанного индекса потребительских цен, в результате чего с 01.01.2020 размер арендной платы составил:

- 296 025 руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 49 337 руб. 55 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 270 169 руб. 93 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 45 028 руб. 32 коп. за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Письмом от 24.01.2020 № 04-0101 истец известил ответчика о ежегодной индексации арендной платы, приложив к письму дополнительное соглашение от 23.01.2020 № 7-43/01-2020 к Договору, в котором арендная плата была указана в новом размере.

Ответчик получил указанное дополнительное соглашение 24.01.2020, что подтверждается подписью директора ООО «Производственно-строительная база» ФИО3 на письме от 24.01.2020 № 04-0101, однако дополнительное соглашение не подписал.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Пунктами 3.1-3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата установлена в твердой сумме только до 31.12.2015, а далее ее размер является определяемым. 

Стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета – путем индексации на основе индекса потребительских цен.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации, по мнению суда, не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, суд считает, что обязательное заключение сторонами дополнительного соглашения об изменении размера платы в связи с ее индексацией в виде единого, подписанного обеими сторонами, документа не требуется.

Из материалов дела усматривается, что ответчик письмом от 24.01.2020 № 04-0101 уведомлен об индексации размера арендной платы, что подтверждается подписью директора ООО «Производственно-строительная база» ФИО3 на указанном письме.

Договор, содержащий соответствующее условие, подписан ответчиком без замечаний.

Произведенная ОАО «Омский аэропорт» индексация соответствует значению роста потребительских цен, произведенный истцом расчет арендной платы по Договору судом проверен и признан правильным.

Ответчиком наличие и размер задолженности по Договору не оспорены. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, суд, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, находит требование истца о взыскании с ответчика 500 000 руб. основного долга по арендной плате по Договору законным и обоснованным.

При этом доводы ответчика о том, что ООО «Производственно-строительная база» не получало досудебную претензию от истца, судом отклоняются ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны, в том числе, сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка. Документы, подтверждающие соблюдение такого порядка прилагаются к исковому заявлению (часть 1 статьи 126 АПК РФ).

При этом пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что несоблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Так, истцом в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора, и во исполнение требований статей 125, 126 АПК РФ в материалы дела представлена претензия от 28.04.2020 № 04-0787 и почтовые документы, подтверждающие направление указанной претензии в адрес ответчика. 

Доводы ответчика, настаивающего на несоблюдении истцом претензионного порядка, сводятся к тому, что в адрес ООО «Производственно-строительная база» каких-либо претензий от истца в рамках Договора не поступало.

Вместе с тем в силу разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц», фактическое неполучение ответчиком корреспонденции не свидетельствует о несоблюдении истцом претензионного порядка.

По смыслу статьи 4 АПК РФ соблюдение досудебного порядка урегулирования спора закон связывает не с получением ответчиком претензии, а с ее направлением в адрес ответчика.

Из материалов дела следует, что претензия от 28.04.2020 № 04-0787 направлена в адрес ООО «Производственно-строительная база», что подтверждается электронным письмом от 29.04.2020, списком внутренних почтовых отправлений от 08.05.2020 № 6 (Партия 1315) и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 64401547805628.

Таким образом, суд считает, что в рассматриваемой ситуации истцом предприняты необходимые меры по соблюдению предусмотренного законом претензионного порядка по требованию о взыскании задолженности по Договору, в связи с чем соответствующее исковое требование ОАО «Омский аэропорт» рассмотрено судом по существу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по Договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования ОАО «Омский аэропорт» о взыскании с ответчика задолженности по Договору в размере 500 000 руб.

В связи с удовлетворением искового требования ОАО «Омский аэропорт», расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 000 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Омский аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по «договору аренды № 336/03-2015 от 02.03.2015 с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору» за период – февраль 2020 года в размере 500 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                             Е.П. Кливер