﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100765/2020

25 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  25 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бадмажаповой Д.Д. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙСЕРВИС" 

к   ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРТ" 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 22.11.2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛСТРОЙСЕРВИС" (далее по тексту – ООО "ЖИЛСТРОЙСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием об обязании общества с ограниченной ответственностью "СТАНДАРТ" (далее по тексту – ООО «Стандарт») восстановить демонтированную несущую стену в нежилом помещении, расположенном по адресу Санкт-Петербург, пр.героев, д.18, литер А, 10-Н.

Определением суда от 26.04.2021 производство по делу было приостановлено для проведения экспертизы.

Заключение   эксперта АНО «Северо–Западная Экспертно–Криминалистическая компания» Глебов С.М. было представлено в материалы дела 24.09.2021.

В судебном заседании представитель ООО «Стандарт» против удовлетворения заявленных требования возражал.

Представитель ООО "ЖИЛСТРОЙСЕРВИС" в судебное заседание не явился, возражения против рассмотрения дела не представил.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» на основании Протокола №3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.10.2017 года является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирного  дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 18, литер А (далее по тексту – многоквартирный дом). 

ООО «Стандарт» является собственником нежилого помещения №132-Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 18 литера А.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации    управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В свою очередь, согласно статьи  210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также, в соответствии с частью   1 статьи   36 Жилищного кодекса Российской Федерации  и частью  2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме такое как: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и др.

Обращаясь с требованием с требованием о восстановлении демонтированной несущей стены ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» указывал на то, что  ООО «Стандарт» проведены строительные работы без проекта и согласования, произведен демонтаж несущей конструкции (стены) многоквартирного дома, что подтверждается осмотров и проверок оформлены актами от 28.02.2020 г, 02.03.2020,03.03.2020 г.

В соответствии с частью  2 статьи  51 Градостроительного кодекса Российской Федерации   строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных   настоящей статьей.

В силу пункта  14 статьи  1 Гражданского кодекса Российской Федерации   реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

 В силу пунктов    4, 4.1 части   17 статьи  51 Градостроительного кодекса Российской Федерации   выдача разрешения не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно пункту  3 части 1 статьи  36 Жилищный кодекс Российской Федерации   собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с частью  2 статьи  40 Жилищный кодекс Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку томещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 В ходе судебного разбирательства была произведена судебная экспертиза, согласно представленному  в материалы дела заключению:

спорная стена, расположенная в осях 5-9 по оси Г в помещении 132-Н по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, дом 18, литера А, эксплуатационную нагрузку от вышерасположенных конструкций не воспринимает.

спорная стена, расположенная в осях 5—9 по оси Г в помещении по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, дом 18, литера А, помещение 132-Н, нагрузку не посредственно на фундамент не передает.

спорная стена, расположенная в осях 5-9 по оси Г в помещении по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, дом 18, литера А, помещение 132-Н, имеет жёсткую связь с элементами несущего каркаса здания.

спорная стена, расположенная в осях 5-9 по оси Г в помещении по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, дом 18, литера А, помещение 132-Н, не является несущей.

спорная стена, расположенная в осях 5-9 по оси Г в помещении по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, дом 18, литера А, помещение 132-Н, в соответствии со   статьей  36 Жилищный кодекс Российской Федерации  и частью  2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 3.08.2006 года №491, не является общедомовым имуществом жилого дома.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  позволяет  заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При рассмотрении дел арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обеспечивается правильное применением законов и иных нормативных правовых актов.

Принимая во внимание правовую природу заявленных требований,  исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Доказательства нарушения ООО «Стандарт»  прав ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС», а также прав проживающих в многоквартирный дом граждан в материалы дела не представлены.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС»  в материалы дела не представил, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не заявил.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 							Сайфуллина А.Г.