АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15358/2017

г. Архангельск

12 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Усинский завод металлоконструкций» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 169711, г.Усинск, 

<

...>; Россия, 169710, г.Усинск, Республика Коми, а/я 252)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтроймонтажТимано-Печора» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163001, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ломоносова, дом 258, корп.1, офис 2)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 08.11.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Усинский завод металлоконструкций» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтроймонтажТимано-Печора» (далее - ответчик) с требованием о взыскании 3 890 633 руб. 34 коп., в том числе:

- задолженности в размере 1 109 500 руб. по договору аренды нежилого имущества №06/01/03/17 от 01.03.2017 за период с 01.03.2017 по 30.06.2017;

- задолженности в размере 2 781 133 руб. 34 коп. по договору аренды нежилого имущества №32/12/2016 от 01.12.2016 за период с 01.02.2017 по 30.06.2017.

11.12.2017 в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик просил оставить иск без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора, а также в связи с нарушением требований статьи 35 АПК РФ. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель истца в предварительном судебном заседании с доводами ответчика не согласился, указал на наличие в материалах дела двух претензий, своевременно врученных ответчику, а также на правомерность обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Архангельской области по месту нахождения ответчика.

Определением от 17 ноября 2017 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 12 декабря 2017 года в 09 час. 35 мин.

Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Усинский завод металлоконструкций» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СтроймонтажТимано-Печора» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого имущества №32/12/2016, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование следующие нежилые помещения: База Усинск (автогараж), общей полезной площадью 433,1 кв.м, условный номер 11:15:01 01 022:1003:815, находящийся по адресу: 

<

...>; Финский гараж, общей полезной площадью 913,9 кв.м, условный номер 11:15:01 01 022:1002:814, находящийся по адресу: 

<

...>.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений и становится обязательствам для сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие 31.10.2017 (пункт 3.1. договора).

Нежилое имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2016.

Указанный договор аренды расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с 31.07.2017.

Согласно пункту 4.3.2. договора, Арендатор обязался вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, арендная плата за каждое помещение устанавливается в размере: База Усинск (автогараж) – 495 600 руб., в том числе НДС 18% в размере 75 600 руб.; Финский гараж – 531 000 руб., в том числе НДС 18% в размере 81 000 руб. за месяц и включает стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг и эксплуатационные платежи.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что оплата аренды помещения осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи осуществляются Арендатором до 25-го числа каждого календарного месяца.

01 марта 2017 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого имущества №06/01/03/17, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование следующие нежилые помещения: Сварочный цех, площадью 900 кв.м, кадастровый (условный) номер 11:15:0101014:97, находящийся по адресу: 

<

...>; Административно-бытовой корпус, площадью 777,9 кв.м, кадастровый (условный) номер 11:15:0101014:98, находящийся по адресу: 

<

...>.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений и становится обязательствам для сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие 31.01.2018 (пункт 3.1. договора).

Нежилое имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2017.

Указанный договор аренды расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с 31.07.2017.

Согласно пункту 4.3.2. договора, Арендатор обязался вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, арендная плата за каждое помещение устанавливается в размере: Сварочный цех – 236 000 руб., в том числе НДС 18% в размере 36 000 руб.; Административно-бытовой корпус – 265 500 руб., в том числе НДС 18% в размере 40 500 руб. Всего арендная плата составляет 501 500 руб., в том числе НДС 18% в размере 76 500 руб. за один календарный месяц и включает стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг и эксплуатационные платежи.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что оплата аренды помещения осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи осуществляются Арендатором до 30-го числа каждого календарного месяца.

Учитывая не внесение со стороны ответчика арендной платы по указанным договорам аренды в заявленном размере за указанные истцом периоды, Арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из 

<

<

договоров>> и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в общем размере 3 890 633 руб. 34 коп., в том числе 1 109 500 руб. по договору аренды нежилого имущества №06/01/03/17 от 01.03.2017 за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 и 2 781 133 руб. 34 коп. по договору аренды нежилого имущества №32/12/2016 от 01.12.2016 за период с 01.02.2017 по 30.06.2017.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы суду не представил.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не принимаются судом, учитывая следующее.

В силу положений части 5 статьи 4, пункта 8 части 2 статьи 125, пункта части 1 статьи 126 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Материалами дела подтверждается вручение истцом ответчику 17.08.2017 за входящим номером 314 и 315 претензий №92 и №93 от 17.08.2017, содержащих требование о  погашении задолженности в течение 3-х дней с момента получений данных претензий, факт получения претензий ответчиком оспаривается. Поскольку в договорах аренды срок рассмотрения претензии не установлен сторонами, истец по своему усмотрению вправе установить разумный срок для исполнения требования должником.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для оставления иска без рассмотрения применительно к пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно статье 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По общему правилу, установленному в статье 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

В статье 36 АПК РФ установлены случаи, когда подсудность определяется по выбору истца.

На основании статьи 37 АПК РФ подсудность, установленная статьями 35 и 36 упомянутого Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Договоры аренды не содержат условия об изменении подсудности, установленной статьями 35 и 36 АПК РФ.

Доказательства, свидетельствующие о наличии соглашения сторон об изменении общей территориальной подсудности, в материалах дела отсутствуют.

Частью 1 статьи 38 АПК РФ предусмотрено, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте постановления от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» разъяснил, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Заявленные исковые требования основаны на обязательственных отношениях по уплате арендных платежей за недвижимое имущество и не связаны со спором относительно прав на недвижимое имущество.

Удовлетворение заявленного истцом требования и его принудительное исполнение не повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на земельный участок или внесение записи в Единый государственный реестр прав.

Поскольку место исполнения обязательства (статья 316 ГК РФ) может не совпадать с местом исполнения договора (в смысле части 4 статьи 36 АПК РФ), для реализации истцом права на альтернативную подсудность стороны должны прямо указать в договоре условие о месте его исполнения. При отсутствии в договоре такого условия, если иное не установлено законом или договором, при определении подсудности применяются правила статьи 35 АПК РФ.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьями 36, 37, 38 АПК РФ, при которых настоящее исковое заявление не могло быть подсудно Арбитражному суду Архангельской области судом не установлено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за указанные истцом периоды в заявленных суммах подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтроймонтажТимано-Печора» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Усинский завод металлоконструкций» 3 890 633 руб. 34 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтроймонтажТимано-Печора» в доход федерального бюджета 42 453 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин