АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А07-27798/22

г. Уфа

07 февраля 2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е. А. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – истец, Банк) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 626 490 руб. 31 коп. долга.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда.

Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к предпринимателю о взыскании 626 490 руб. 31 коп. долга.

Определением от 19.09.2022 исковое заявление общества «Созвездие» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Конверт с копией судебного акта по делу, направленный по адресу регистрации ответчика, подтвержденному справкой УФМС, возвращен в суд с отметкой органов связи об истечении срока хранения. При этом основания полагать, что организацией почтовой связи нарушен порядок их доставки, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Судом 11.11.2022 изготовлена резолютивная часть решения, которая опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15.11.2022. 

В соответствии с правилами части 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с подачей предпринимателем апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение по делу.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, с 18.12.2021 акционерное общество «Россельхозбанк» является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 02:55:010910:5044 площадью 737, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2022/481542907 от 19.07.2022.

На момент перехода права собственности на объект недвижимости к АО «Россельхозбанк», помещения площадью 437,6 кв.м, (номера на поэтажном плане 1- этаж с 2 по 11, 11-а, с 12 по 20, антресоль - 23) являлись предметом договора аренды б/н от 01.09.2021 заключенным между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор).

После перехода права собственности на нежилое помещение к Банку, Банком и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 от 01.04.2022 к договору аренды б/н от 01.09.2021, в соответствии с которым: площадь помещений, передаваемых в аренду составила 508, 9 кв. (номера на поэтажном плане 1- этаж с 2 по И , И-а, с 12 по 20, антресоль — 23,24, 25) (п. 1.1. договора аренды); 

- срок договора аренды установлен до 29.04.2022 включительно (пункты 1.2., 7.1 договора аренды); 

- состав арендной платы определен следующим образом: - постоянная часть, включающая стоимость аренды помещения, инженерных сетей, оборудования, техническое обслуживание, эксплуатацию общего имущества здания, инженерных коммуникаций, отопление, в размере 128 000 рублей в месяц и переменная часть, включающая стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) потребленных арендатором за месяц (п.2.1, договора аренды);

- сроки внесения арендной платы установлены следующим образом - арендная плата оплачивается ежемесячно, постоянная часть не позднее 10 числа расчетного месяца, переменная часть в течение 5 рабочих дней после получения копии счетов ресурсоснабжающих организаций (п.3.2.2. договора аренды). 

В соответствии с пунктом 16 дополнительного соглашения №1 от 01.04.2022 дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения, возникшие с 18.12.2021.

Как указывает истец, арендатором обязательства по договору не исполнены, имеется задолженность по арендной плате, помещение по истечении срока действия договора аренды не передано Банку. 

Банком в адрес арендатора неоднократно направлялись требования об освобождении занимаемых помещений (письма от 26.04.22, 27.05.2022, 16.06.2022). 

В ответ на указанные обращения арендатор сообщал о том, что осуществляются поиски помещения для переезда, проведении ремонтных работ в новом помещении, однако по состоянию на дату составления настоящего иска помещения не переданы арендодателю, сторонами не подписан акт приема-передачи помещения (письма от 27.04.2022, 30.05.2022).

По расчету истца задолженность ответчика по постоянной и переменной части арендной платы составляет - 626 490 руб. 31 коп., (задолженность по переменной части подтверждается представленным в материалы дела счетом на оплату:  № 67 от 01 июля 2022 г. в сумме 56 683 руб. 86 коп. (л.д. 22)).

Истцом также представлены в материалы дела платежные поручения, подтверждающие частичную оплату задолженности в общей сумме 512 000 руб. (платежное поручение № 129 от 01.04.2022 в сумме 384 000 руб. и № 72 от 01.04.2022 в сумме 128 000 руб.).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец направил в его адрес претензию исх. № 062-39-17/413 от 16.06.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 14), а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

 Проанализировав условия договора аренды, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, счет на оплату, платежные поручения, а также претензии и письма, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, предоставления имущества в аренду, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате образовавшейся задолженности.

По расчету истца задолженность по оплате арендной плате и  возмещению коммунальных расходов составляет 626 490 руб. 31 коп.

Факт оказания предоставления имущества, оказания коммунальных услуг, а также их стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 626 490 руб. 31 коп.  подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 530 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк"  удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 626 490 руб. 31 коп. долга, а также 15 530 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

 

Судья Е.А. Жильцова