Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-20504/2018

07 мая 2019 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2019, решение в полном объеме изготовлено 07.05.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 40 580 руб. 22 коп.

при участии:

от истца – не явился, уведомление № 93102

от ответчика – не явился, уведомление № 93103

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" о взыскании задолженности за период с 01.02.2018 по 31.08.2018 в размере 39 698 руб. 83 коп., пеней за период с 11.03.2018 по 11.09.2018 в размере 881 руб. 39 коп., с 12.09.2018 пени по день фактической уплаты основного долга.

Определением от 20.12.2018 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.

Определением от 14.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, принял к рассмотрению заявление Комитета по управлению имуществом города Димитровграда о замене стороны истца Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области на правопреемника - Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.

Определением от 20.03.2019 заявление Комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворено, заменена сторона истца Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области на правопреемника - Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.  истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 23.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Альянс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7582, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор  принимает в аренду земельный участок площадью 7704 кв.м. с кадастровым номером 73:23:000000:1956, из состава земель земли населенных пунктов, находящийся по адресу: пр.Ленина, 37 «м», г.Димитровград, Ульяновская область (участок), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная жилая застройка) в границах, указанных на плане Участка (приложение № 1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1).

Договор заключен на срок до 01.06.2017.

По акту приёма-передачи Арендодатель передал Арендатору земельный участок.

14.01.2015 ООО «Техно-Поволжье Альянс» с ответчиком заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №7582, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированы правах на объект недвижимости от 28.12.2018. 

Дополнительным соглашением от 29.04.2015 к договору № 7582 аренды земельного участка от 23.09.2014 стороны установили срок аренды земельного участка до 23.09.2023. 

Земельный участок с кадастровым номером 73:23:000000:1956, по адресу:  по адресу: 

<

...>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены законами субъекта Российской Федерации между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Законом Ульяновской  области № 85-ЗО от 03.07.2015 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» (в редакции до 01.01.2019), Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять полномочия органов местного самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность не  которые не разграничена, с 01 января 2016 года являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Законом Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-ЗО внесены изменения в статью 2 Закона Ульяновской  области № 85-ЗО от 03.07.2015, которые вступили в силу с 1 января 2019 года.

Согласно ст. 2 Закона № 85-ЗО от 03.07.2015 (в действующей редакции)  уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Ульяновской области № 85-ЗО от 03.07.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не относящимися к муниципальному образованию "город Ульяновск", осуществляют органы местного самоуправления городского округа, городского поселения, муниципального района.

Таким образом, с 01.01.2019 права арендодателя по договору аренды земельного участка № 7582 от 23.09.2014 перешли к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда в силу закона. Вследствие этого, арбитражный суд удовлетворил заявление Комитета о процессуальном правопреемстве. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день следующий за ним.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.02.2018 по 31.08.2018 составляет 39 698 руб. 83 коп.

Ответчик контррасчет не представил, сумму долга не оспорил. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку в спорный период арендные платежи ответчиком не вносились, с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 39 698 руб. 83 коп. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.03.2018 по 11.09.2018 в размере 881 руб. 39 коп., с 12.09.2018 пени по день фактической уплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 11.03.2018 по 11.09.2018 в размере 881 руб. 39 коп., с 12.09.2018 пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России (действующей на момент просрочки) от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда 39 698 (тридцать девять тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. 83 коп.- основной долг, 881 (восемьсот восемьдесят один) руб. 39 коп. - пени за период с 11.03.2018 по 11.09.2018, с 12.09.2018 пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка России (действующей на момент просрочки) от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                Е.С. Черланова