АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

24 октября 2024 года

 

Дело № А33-3496/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 03.05.2024 (сроком действия по 03.05.2027), представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.Е., с использованием средств аудиозаписи, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – ответчик), в котором просит (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1. Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края дать указание публичному акционерному обществу «Сбербанк» о проведении операции по списанию 250 000 руб. задолженности по договору подряда № 13 от 19.06.2023 г., со специального счета № 40604810631000000305 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер».

2. Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных дбмов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 319 руб.

Определением от 12.02.2024  исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 19.02.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  ФИО1.

Определением от 19.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

23.10.2024 в судебное заседание явился представитель истца. Представители ответчика, третьего лица,  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом принятых уточнений, дал пояснения относительно обстоятельств дела.

Суд исследовал материалы дела, заслушал доводы представителя истца.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола №1-к внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул./пр. Даурская, д. 16, проводимого в форме очного голосования, от 28.04.2023 приняты следующие решения:

- по вопросу № 4 повестки дня принято решение выплатить подрядной организации, выполняющей работы по капитальному ремонту, при способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд, аванс в размере 30 % от стоимости услуг и (или) работ по договору в течение 30 календарных дней с даты получения Региональным фондом счета на оплату;

- по вопросу № 6 повестки дня принято решение: определить источник финансирования работ по капитальному ремонту (в том числе финансирование разработки проектной и сметной документации): средства фонда капитального ремонта дома, формирующегося на специальном счете капитального ремонта дома, сформированного исходя их минимального размера взноса на капитальный ремонт. Счет открыт в банке – ПАО «Сбербанк», номер специального счета – 40604810631000000305.

- по вопросу № 7 повестки дня принято решение – выбрать подрядную организацию для разработки проектной и сметной документации капитального ремонта фасада – ООО «Лидер» (ИНН 

<

***>); выбрать подрядную организацию для проведения работ по капитальному ремонту фасада – ООО «Лидер» (ИНН 

<

***>).

- по вопросу № 8 повести дня принято решение: наделить полномочиями председателя МКД ФИО1 заключить договор подряда для разработки проектной и сметной документации по капитальному ремонту фасада и для проведения капитального ремонта фасада с ООО «Лидер» (ИНН 

<

***>), при необходимости заключать дополнительные соглашения к ним.

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в лице ФИО1, действующей на основании протокола внеочередного собрания собственников № 1-к от 28.04.2023 и ООО «Лидер» (подрядчик) заключен договор подряда № 13 на выполнение проектно-сметных работ от 19.06.2023 (далее - договор), согласно п. 1.1 которого подрядчик обязуется по поручению заказчика выполнить проектно-сметные работы (работы) по объекту: «Капитальный ремонт фасада», находящегося по адресу: 

<

...>,  а заказчик обязуется принять и оплатить результаты выполненных работ в соответствии с условиями договора.

Пунктом 2.1 договора установлена стоимость выполняемых работ 250 000 руб.

Форма оплаты: перечисление денежных средств на расчетный счет подрядчика (п. 2.2 договора).

В соответствии п. 2.4 договора оплата стоимости работ по договору осуществляется в соответствии с требованием статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов    на территории    Красноярского   края   (далее   -   Региональный   фонд)   со   специального   счета 40604810631000000305,  открытого в ПАО Сбербанк для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании решения собрания собственником помещений указанного многоквартирного дома.

В силу пункта 2.5 договора расчет производится Региональным фондом в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения документов, перечисленных в пункте 2.6.

Согласно пункту 2.6 договора по окончании работ подрядчик направляет заказчику на проверку и подпись следующие документы: акт приемки выполненных работ, счет на оплату, техническую документацию.

Пунктом 3.1 договора установлены сроки выполнения работ: дата начала выполнения работ: с момента заключения договора, дата окончания работ: в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения договора.

В подтверждение факта выполнения работ по договору в материалы дела представлены: акт № 36-п от 19.07.2023 на сумму 250 000 руб., счет на оплату № 36-п от 25.09.2023 на сумму 250 000 руб.

Во исполнение условий договора ООО «Лидер» документы, указанные в пункте 2.6 договора, были переданы заказчику.

26.12.2023 в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края направлена претензия с просьбой в кратчайшие сроки произвести оплату по договору подряда № 13 на выполнение проектно-сметных работ по объекту «Капитальный ремонт фасада», находящегося по адресу: 

<

...>, в размере 250 000 рублей.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как указывает истец, все работы были выполнены в соответствии с законодательством. Каких-либо замечаний по переданным работам по вышеуказанному договору со стороны ответчика заявлено не было. Истец полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты выполненных работ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате выполненных работ, истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1. Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края дать указание публичному акционерному обществу «Сбербанк» о проведении операции по списанию 250 000 руб. задолженности по договору подряда № 13 от 19.06.2023 г., со специального счета № 40604810631000000305 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер».

2. Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 319 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал:

- многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, формирует фонд капитального ремонта на специальном счете с 30.07.2014, владельцем которого является региональный оператор.

- фонд не является стороной по договору, исходя из условий которого, обязательства перед истцом несет заказчик - ФИО1.

- протоколом общего собрания собственников №1-к от 28.04.2023г. определена общая предельная стоимость всех работ и (или) услуг в размере 18 000 000,00 руб. включающая в себя два этапа: 1 этап: замена окон ПВХ, ремонт межпанельных швов -2023-2024гг.; 2 этап: ремонт сколов и трещин, покраска фасада, ремонт надбалконных козырьков, замена решеток на продухи и иные работы согласно проектно-сметной документации - 2024г. Соответственно, разделения предельной стоимости по этапам протоколом не предусмотрено, иные источники финансирования собственниками не определены.

- согласно проведенному анализу максимальной собираемости взносов на капитальный ремонт, ежемесячно на специальный счет от собственников помещений в многоквартирном доме ул. Даурская, д. 16 (12 подъездов, 10 этажей) поступает порядка 150 000 руб. Таким образом, к моменту проведения второго этапа работ 31.12.2024г. по капитальному ремонту сумма собранных средств не будет являться достаточной для оплаты работ, учитывая общую предельную стоимость, утвержденную протоколом. Соответственно, капитальный ремонт фасада в полном объеме не сможет быть произведен, а частичный ремонт (1 этап: замена окон ПВХ, ремонт межпанельных швов) не может являться капитальным и быть оплачен из средств Фонда капитального ремонта.

- согласно банковской выписке по лицевому счету по состоянию на 25.03.2024, на специальном счете № 40604810631000000305 накоплено 14 102 852,68 руб. Денежных средств для проведения капитального ремонта в полном объеме недостаточно, иные источники финансирования собственниками не выбраны, в связи с чем основания для осуществления оплаты работ по договору № 13 от 19.06.2023 у Фонда отсутствуют.

Третье лицо (ФИО1) представило в материалы дела отзыв на иск, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, указала, что на основании договора подряда № 13 от 19.06.2023 ООО «Лидер» выполнило и передало проектно-сметные работы по объекту «Капитальный ремонт фасада» 

<

...>. ФИО1, как председателем дома, подписан договор и акт выполненных работ. Заказчик не имеет претензий по объему, качеству и срокам выполненных работ. Все документы переданы региональному оператору  для оплаты.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в лице ФИО1, действующей на основании протокола внеочередного собрания собственников № 1-к от 28.04.2023 и ООО «Лидер» (подрядчик) заключен договор подряда № 13 на выполнение проектно-сметных работ от 19.06.2023 (далее - договор), согласно п. 1.1 которого подрядчик обязуется по поручению заказчика выполнить проектно-сметные работы (работы) по объекту: «Капитальный ремонт фасада», находящегося по адресу: 

<

...>,  а заказчик обязуется принять и оплатить результаты выполненных работ в соответствии с условиями договора.

Заключенный между сторонами договор № 13 на выполнение проектно-сметных работ от 19.06.2023 по своей правовой природе является договором подряда, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу части 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. В части 2 указанной статьи установлено, что заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Частью 4 статьи 753 ГК РФ предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Из положений статей 711, 720 ГК РФ следует, что обязанность заказчика по оплате работ наступает после сдачи ему результата работ, если иное не предусмотрено договором; надлежащим доказательством выполнения работ, их стоимости по договору подряда является акт приемки выполненных работ, подписанный обеими сторонами.

Во исполнение условий договора ООО «Лидер», документы, указанные в пункте 2.6. договора были переданы заказчику.

26.12.2023в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края направлена претензия с просьбой в кратчайшие сроки произвести оплату по договору подряда № 13 на выполнение проектно-сметных работ по объекту «Капитальный ремонт фасада», находящегося по адресу: 

<

...>, в размере 250 000 рублей.

Факт выполнения истцом работ по договору подтверждается подписанными сторонами первичными документами, ответчиком не оспаривается. Претензий к качеству выполненных работ не заявлено. Срок оплаты выполненной работы наступил.

Ответчик факт выполнения работ не оспаривает, а оспаривает возложение обязанности по их оплате на Фонд.

Судом установлено, что материалами дела подтверждается, что перечень документов, представленных истцом в адрес ответчика с целью проведения операции по перечислению со специального счета денежных средств, соотносятся с документами, поименованными в части 4 статьи 177 ЖК РФ.

Действующим законодательством не предусмотрена необходимость предоставления иных документов, перечень документов, определенных в части 4 статьи 177 ЖК РФ, является исчерпывающим.

Суд приходит к выводу, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты выполненных работ на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Без распоряжения клиента в силу пункта 2 статьи 854 ГК РФ списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

В банке может быть открыт специальный счет для формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта этого дома. Правоотношения по данному счету регулируются нормами ГК РФ с особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ. По решению собственников помещений владельцем счета может быть определена управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (части 3 - 5 статьи 170, статья 175 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 ЖК РФ по специальному счету допускается осуществление только тех операций по списанию и зачислению средств, которые связаны с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с ЖК РФ. Осуществление иных операций по специальному счету не допускается. Банк обязан обеспечивать соответствие проводимых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ (части 2 - 5 статьи 177 ЖК РФ).

С учетом указанных положений, банк обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законом на банк возложена обязанность проверять основания и в некоторых случаях банк вправе отказать в списании.

Списание банком со специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, денежных средств в оплату обязательств, не связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, не допускается. Частью 8 статьи 70 Закона об исполнительном производстве банку предоставлено право не исполнять исполнительный документ в случаях, предусмотренных федеральным законом (пункт 11 Обзора судебной практики разрешения судами споров, связанных с принудительным исполнением требований исполнительных документов банками и иными кредитными организациями (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.06.2021)).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Изложенные положения также указаны в части 2 статьи 39 ЖК РФ.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

По смыслу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса.

По общему правилу пункта 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет или на счет регионального оператора.

В силу части 4 статьи 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены, в частности, владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).

Функциями регионального оператора, среди прочего, являются открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета (пункты 1, 2 части 1 статьи 180 ЖК РФ).

Таким образом, у собственников жилых помещений есть два способа аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт – на специальном счете или на счете регионального оператора.

Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств. Собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> формируют этот фонд на специальном счете, банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета - УО, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №1-К от 28.04.2032 владельцем специального счета, на котором за счет взносов на капительный ремонт аккумулируются средства, является региональный оператор – Региональный фонд КРМДКК.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

То есть, безусловное право собственности на денежные средства сохраняется за собственниками вне зависимости от выбранного способа. В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, соответственно выбор способа накопления на счете у регионального оператора не может являться основанием для ограничения прав собственников на распоряжение причитающимися им денежными средствами. Региональный оператор (в данном случае ответчик, Фонд) прав на денежные средства и оснований указывать, как ими распоряжаться, не приобретает.

Но при этом, как обращает внимание Фонд, порядок оплаты капитального ремонта с использованием накопленных у оператора денежных средств имеет специальное правовое регулирование.

В силу статьи 168 (частей 1, 3, 6 и 7) Жилищного кодекса Российской Федерации, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с данным Кодексом.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 1-К от 28.04.2023 владельцем специального счета, на котором за счет взносов на капитальный ремонт аккумулируются средства, является региональный оператор - Региональный фонд КРМДКК (п. 4 Протокола).

Решение об использовании средств фонда капремонта со специального счета принимает общее собрание собственников помещений в МКД в рамках решения о проведении капитального ремонта.

На собрании необходимо решить, в том числе семь вопросов (ч. 5 ст. 189 ЖК РФ): принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД; утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД; утвердить подрядную организацию; утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД; утвердить сроки проведения рабе т по капитальному ремонту общего имущества МКД; определить источники финансирования капитального ремонта общего имущества МКД; выбрать Лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонт}', в том числе подписывать соответствующие акты. Проголосовать «за» по вопросу проведения и финансирования капитального ремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ,

Собственники помещений в МКД вправе принять решение использовать средства со специального счета на капитальный ремонт в любое время, если на специальном счете достаточно средств для проведения капитального ремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).

Денежные средства за капитальный ремонт перечисляются банком по указанию владельца специального счета, после предоставления следующих документов: протокол общего собрания собственников помещений, который содержит решение об оказании услуг или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Контрагент – подрядная организация, которой банк перечислит средства; акт приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по договору капитального ремонта. Перечень документов установлен частью 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

Собственниками дома по адресу 

<

...>, все требования законодательства выполнены (Протокол № 1-к от 28.04.2023), документы, предусмотренные ч. 4 ст. 177 ЖК РФ переданы в Региональный фонд КРМДКК для оплаты. Оплата до настоящего времени не произведена; доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Частью 4 статьи 177 ЖК РФ предусмотрено, что операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 статьи 177 ЖК РФ. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 статьи 177 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Без распоряжения клиента в силу пункта 2 статьи 854 ГК РФ списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

Банку, для списания денежных средств со счета требуется предоставление от владельца счета соответствующего распоряжения или вступившее в законную силу решение суда (пункт 2 статьи 854 ГК РФ).

Принимая во внимание, что операции по перечислению средств со специального счета могут осуществляться банком по указанию владельца данного счета (часть 4 статьи 177 ЖК РФ), истцом выбран надлежащий способ защиты своего права путем понуждения ответчика совершить действия в натуре (абзац восьмой статьи 12 ГК РФ).

Необходимый пакет документов был собран и предоставлен.

При оценке фактических обстоятельств, установленных в рамках настоящего дела, суд исходит из принципа соблюдения прав собственников, заинтересованных в целевом использовании собранных для целей проведения капитального ремонта денежных средств на проведение работ в конкретном доме.

Решение собственников помещений в МКД не оспорено, недействительным не признано, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что работы приняты заказчиком и имеют для него потребительскую ценность, наличие обоснованных мотивов для отказа от приемки со стороны заказчика не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для оплаты стоимости выполненных подрядчиком работ в полном объем и заявленные требования истца об обязании Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края дать указание публичному акционерному обществу «Сбербанк» о проведении операции по списанию 250 000 руб. задолженности по договору подряда № 13 от 19.06.2023, со специального счета №40604810631000000305 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер»,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) дать указание публичному акционерному обществу «Сбербанк» о проведении операции по списанию 250 000 руб. задолженности по договору подряда от 19.06.2023 № 13 со специального счета № 40604810631000000305 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 319 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 05.02.2024 № 1263.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова