Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

23.04.2024                                                                                    Дело№А72-12766/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 09.04.2024

Полный текст решения изготовлен 23.04.2024

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баяндиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о прекращении сервитута нежилого помещения

 

при участии: 

от истца – ФИО1, лично, паспорт.

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность от 25.07.2023, диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жиль "Ульяновский проспект № 2", в котором просит  прекратить установленный решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу А72-1888/2009 от 09.11.2009 в пользу ответчика сервитут нежилого помещения истца площадью 6,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:021003:12603 ввиду отпадения оснований, по которым он установлен. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.10.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 02.04.2024 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09.04.2024 до 14 час. 40 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 09.04.2024 продолжено.

 

Судом установлено, что Арбитражным судом Ульяновской области рассматривалось дело №А72-1888/2009 по иску Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» к Государственному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы "Ульяновскстрой" об установлении права ограниченного пользования помещениями Государственного Многоотраслевого Предприятия ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» с целью:

1. в помещении общей площадью 633, 65 кв.м. (инвентарный номер 18843, кадастровый номер 73:24; 021003: 0000: 0188430001):

-обеспечить свободный круглосуточный доступ в помещения, имеющие кадастровый номер: 100100-100900. 101100. 101000. 101700. 102700, 101400. 101800, 102300, 102800, 101500, 102500, 101600, 102600. 102400. 103000. в помещении лит «21»;

-обеспечить свободный круглосуточный доступ инженерным коммуникациям (магистралям и стоякам отопления, водоснабжения, канализации) в помещениях лит «5», «6», «7», «8», «9», «28», «12». «15». «24». «25», «30»

2. в помещении общей площадью 1072, 82 кв.м. (инвентарный номер 18842, кадастровый номер 73:24: 021003: 0000: 0188420001):

- обеспечить свободный круглосуточный доступ в помещения цокольного этажа, имеющие кадастровый номер: 101000, 100200, 100300,100400, 103000, 104000, 105200, 105900, 100500, 106400, 108100, 100600, 100700, 100800, 100900, 104400, 101100, 109000, 101300, 101400, 102400, 101500, 101900, 105100, 102000, 103100, 103500, 104200, 104300, 106000, 106100, 107700, 107900, 108200, 109500, 102100, 104100, 105700, 102300. 102900, 103900, 105800, 107000, 108000, 102700, 103400, 104700, 106200, 108300, 108700, 106500, 107800, 108400, 108900, в помещении лит «24», «31», «35», «50»;

- обеспечить свободный круглосуточный доступ инженерным коммуникациям (магистралям и стоякам отопления, водоснабжения, канализации) в помещениях лит «20», «59», «60», «61», «77», «79», «81», «58», «65», «64». «51», «89». «44». «70», «39», «34», «29», «27», «23», «19», «80», «13», «9», «5», «1», «19». «23».

Решением от 09.11.2009 г. по делу №А72-1888/2009 Арбитражный суд Ульяновской области частично удовлетворил исковые требования Товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N2". Суд установил за ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" право ограниченного пользования (сервитут) нежилыми помещениями:

- кадастровый номер: 100100-100900, 101100, 101000, 101700, 102700, 101400, 101800, 102300, 102800, 101500, 102500, 101600, 102600, 102400, 103000, в помещениях общей площадью 633,65 кв. м (инвентарный номер 18843, кадастровый номер 73:24: 021003: 0000: 0188430001);

- кадастровый номер: 100100, 100200, 100300, 100400, 103000, 104000, 105200, 105900, 100500, 106400, 108100, 100600, 100700, 100800, 100900, 104400, 101100, 109000, 101300, 101400, 102400, 101500, 101900, 105100, 102000, 103100, 103500, 104200, 104300, 106000, 106100, 107700, 107900, 108200, 109500, 102100, 104100, 105700, 102300, 102900, 103900, 105800, 107000, 108000, 102700, 103400, 104700, 106200, 108300,108700, 106500, 107800, 108400, 108900, в помещениях общей площадью 1072,82 кв. м (инвентарный номер 18842, кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188420001), расположенных в цокольном этаже дома N 2 по проспекту Ульяновский в городе Ульяновске, принадлежащих на праве хозяйственного ведения ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" в виде круглосуточного свободного доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в данных нежилых помещениях, в сопровождении представителя ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой".

В остальной части в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья "Ульяновский проспект N2" было отказано (л.д.31-68).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2010 решением от 09.11.2009 г. по делу №А72-1888/2009 оставлено без изменений (л.д.69-72).

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями Индивидуальный предприниматель ФИО1 просит отменить установленный решением суда «сервитут нежилого помещения истца площадью 6,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:021003:12603 ввиду отпадения оснований, по которым он установлен», ссылаясь на то, что «после проведенной перепланировки, условия для наложения сервитута на помещение с кадастровый номер 73:24:021003:12603, принадлежащие ИП ФИО1, отпали, что подтверждается планировкой».

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жиль "Ульяновский проспект № 2" считает данные требования ИП ФИО1 незаконными и необоснованными. В связи с чем, просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

ИП ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на положения ст.276 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

При рассмотрении дела №А72-1888/2009 решением от 09.11.2009 г. Арбитражный суд Ульяновской области установил: 

«Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-2325/04-21/14б от 13.07.2004г. государственное многоотраслевое предприятие ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-2325/04-21/14-Б от 26.07.2004г. конкурсным управляющим назначена ФИО3.

28.02.2006 г. ГМП ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» передало Комитету по управлению городским имуществом г.Ульяновска по акту приема-передачи здания (сооружения) жилой дом (квартиры с 1-й по 615-ю, с 616-й по 723-ю), расположенный по адресу: 

<

...> .

В то же время 17.04.2006 г. и 24.10.2006 г. зарегистрировано право хозяйственного ведения государственного многоотраслевого предприятия ЖКХ и СС «Ульяновскстрой» на нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 633,65 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:0000: 0188430001: 100100-101800, 102100-102800, 103000 и общей площадью 1072,82 кв.м.. кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188420001:100100-100900,101100,101300-101500, 101800-102500, 102700-103100, 103400-104500, 104700, 104800, 105000-105300, 105700-107400,107700-110000, расположенные в доме по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.14,15). 

…Вместе с тем 14.06.2006 г. собственники квартир жилого дома по пр-ту Ульяновскому, д.2 решили создать Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (л.д.84 т.1). 

01.11.2006г. по Акту приема-передачи жилого дома № 158 Товариществу собственников жилья «Ульяновский проспект №2» передан в управление жилой дом, расположенный по адресу: пр. Ульяновский, д.2 (с внутридомовым и объектами инженерной инфрастуктуры)».

Кроме того, суд пришел к выводу, «…что ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» вправе выступать с таким иском в интересах собственников помещений в многоквартирном доме №2 по проспекту Ульяновскому.

При этом суд считает, что ГМП жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы «Ульяновскстрой» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в отношении данного предприятия-банкрота введена процедура конкурсного производства, а в силу ч.2 ст.126 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия».

При принятии данного решения от 09.11.2009 г. суд учитывал положения статей 274 и 277 ГК РФ, а также положения Жилищного кодекса РФ.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ:

- 11.02.2011 в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица (государственного многоотраслевого предприятия ЖКХ и СС «Ульяновскстрой») в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства,

- 26.01.2023 в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица (Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2») в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, стороны  судебного разбирательства по делу №А72-1888/2009 ликвидированы.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 08.05.2017 собственники помещений в МКД №2 по пр-ту Ульяновскому в г.Ульяновске приняли решение о создании для управления многоквартирным домом - Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жиль "Ульяновский проспект № 2" (л.д.25-59).

По акту приема-передачи от 01.06.2017 Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» передало Товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жиль "Ульяновский проспект № 2" общее имущество многоквартирного дома для управления и обслуживания (л.д.13).

Таким образом, Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жиль "Ульяновский проспект №2" является организацией, осуществляющей с 2017 управление многоквартирным домом.

Как следует из представленных в суд реестровых дел на нежилые помещения, расположенные доме №2 по пр-ту Ульяновскому в городе Ульяновске, нежилые помещения в отношении которых был установлен сервитут, неоднократно были предметом сделок купли-продажи.

ИП ФИО1 в 2019 стал собственником помещения с кадастровым номером 73:24:021003:11729, в отношении которого решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-1888/2009 от 09.11.2009 года был наложен сервитут.

Ответчик данный факт не оспаривает.

Как следует из искового заявления, 24.09.2021 года была завершена реконструкция помещения с кадастровым номером 73:24:021003:11729, в результате которой были образованы новые помещения со своими кадастровыми номерами, в том числе было образовано помещение с кадастровым номером 73:24:021003:12603 общей площадью 6,4 кв.м.

При этом, после реконструкции и раздела помещения с кадастровым номером 73:24:021003:11729 на помещения, образованные из данного помещения, в ЕГРН была внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде сервитута.

Истец считает, что в результате перепланировки, доступ к инженерным коммуникациям МКД можно осуществлять через иные помещения, а не через  помещение с кадастровым номером 73:24:021003:12603 общей площадью 6,4 кв.м.

Согласно статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Как указывает ответчик, в помещении с кадастровым номером 73:24:021003:12603 общей площадью 6,4 кв.м. в отношении которого установлен сервитут находится технический проход для перемещения оборудования и материалов необходимых для ремонта и замены инженерных коммуникаций, размещенных в коммуникационном тоннеле, граничащим с данным нежилым помещением.

На обозрение суда Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» представлено инвентарное дело на многоквартирный дом, в котором имеются технические планы и схемы нежилых помещений. Из данных документов следует, что отсутствуют иные проходы к коммуникационному тоннелю, в котором находятся инженерные сети, позволяющие осуществлять перемещения оборудования и материалов, необходимых для ремонта и замены инженерных коммуникаций.

В результате перепланировки нежилого помещения, осуществленной истцом, какие-либо проходы к коммуникационному тоннелю не организованы.

Учитывая, что ответчик не соглашается с доводами истца об отсутствии доступа через спорное помещение к инженерной инфраструктуре МКД, суд считает, что бремя доказывания данного факта, в силу ст.65 АПК РФ лежит на истце.

Как следует из решения Арбитражного суда Ульяновской области от 09.11.2009 г. по делу №А72-1888/2009, при принятии данного решения суд учитывал выводы, изложенные  экспертами ГУ «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы» в заключении судебной экспертизы, в том числе выводы о вариантах доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в помещениях.

В данном случае, ИП ФИО1, при рассмотрении настоящего дела, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.

Согласно ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В свою очередь, акт осмотра нежилого помещения от 10.01.2024, составленный истцом и представителем ответчика (являющимся по образованию юристом) не может заменить заключение, составленное экспертами, обладающими специальными знаниями. 

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Кроме того, суд отмечает, что в ЕГРН в качестве лица, в отношении которого установлен сервитут, указано Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2», а не ответчик по настоящему делу - Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жиль "Ульяновский проспект № 2".

Вместе с тем, суд учитывает, что Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» ликвидировано, а ответчик с 2017 года является лицом, осуществляющим управлением многоквартирным домом.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин