Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-37273/23

18 ноября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым-Лыковым

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО «УК ПК»

к ИП ФИО1 А.

о взыскании денежных средств

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «ПК» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании  задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения № 9  д.13 по 1-му Некрасовскому проезду г.о.Пушкинский г.Пушкино Московской области за период с 25.03.2021 г. по 28.02.2023 г. в размере 2.461.806 руб. 20 коп.

В ходе рассмотрения спора истцом было заявлено об уточнении требований: просит взыскать задолженность в размере 2.123.165 руб. 76 коп.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Выслушав представителей сторон. изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

ООО «УК «ПК»  осуществляет функции управляющей компании в отношении многоквартирного дома № 13 по адресу:  1-й Некрасовский проезд, г.о.Пушкинский, г.Пушкино Московской области.

Ответчиком является собственником жилого помещения № 9 в указанном многоквартирном доме.

Истец указывает на то, что  ответчик не производит платежи за указанное помещение.

Поскольку в досудебном порядке вопрос урегулирован не был, был предъявлен настоящий иск.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя расходы на текущий ремонт и содержание, поддержание общедомового имущества в работоспособном состоянии.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В понятийном аппарате, указанном в п.2 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Под собственниками помещения понимаются собственники как жилых, так и нежилых помещений, владеющие на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома и обязанные нести бремя его содержания, в том числе и в виде платы за ОДН.

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

Положениями п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за  помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Возражая по доводам иска, ответчик указывает на производство зачёта требований в размере 1.089.403 руб.

Истец с данным зачётом не согласен, указывая на отсутствие какой-либо задолженности перед ответчиком.

В свою очередь ответчиком доказательств наличия задолженности ООО «УК «ПК» перед ним, в том числе в заявленном размере не представил.

Так же ответчиком не было представлено доказательств наличия задолженности у истцу перед третьими лицами в заявленном размере.

О привлечении к участию в деле третьих лиц (первоначального кредитора по этому долгу) ответчиком не заявлено.

В связи с чем суд признаёт возражения истца против ссылок ответчика на зачёт обоснованными.

Ссылка представителя ответчика на получение права требования взысканных по решению арбитражного суда по делу № А41-68101/22 денежных средств так же не может быть принята во внимание.

Из содержания решения от 15.12.2022 г. по делу № А41-68101/22 следует, что денежные средства с ООО «УК «ПК» были взысканы в пользу ООО ЮА «Лекс».

При доказательств рассмотрения вопроса о процессуальном правопреемстве (замене взыскателя) по делу № А41-68101/22 суду не представлено.

Кроме того, истец настаивает на полном исполнении вступившего в законную силу судебного акта по делу № А41-68101/22 (денежные средства были списаны по исполнительному листу в полном объёме). В связи с чем в данном случае отсутствует предмет уступки.

Ссылка ответчика на то, что в его адрес платёжным документы истцом не направлялись не имеют существенного значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку требование о взыскании неустойки за нарушение сроков производства платежей  истцом не предъявляется.

Контррасчёт по предъявленным требованиям и начислениям ответчиком не представлен.

На день проведения заседания доказательств погашения задолженности за указанный в иске период не представлено.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 425 от 17.03.2023 г. уплачена государственная пошлина в сумме 36.477 руб., то есть в большем размере, чем предусмотрено п.1 ст.333.21 НК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная  госпошлина в сумме 2.861 руб. подлежит возврату из Федерального бюджета РФ в порядке, установленном ст.333.40 НК РФ и письмом от 15.11.2004 г. № 04-4-09/1234 «О государственной пошлине» Министерства Российской Федерации по налогам и сборам.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 315501800006892,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ПК», ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 2.123.165 (два миллиона сто двадцать три тысячи сто шестьдесят пять) рублей 76 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33.616 (тридцать три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК ПК», ОГРН 

<

***>, из Федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную госпошлину в сумме 2.861 (две тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                         Г.А. Гарькушова