ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-143984/19-41-1306

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2019

Решение в полном объеме изготовлено 10.10.2019                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 23.09.2019 № 33-Д-652/19 и ответчика ФИО3 по доверенности от 18.06.2019, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО «Армелас» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 8 314 999 руб. 08 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика взыскании 8 314 999 руб. 08 коп., в том числе  2 222 613 руб. 94 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.06.2006 № М-01-513469, начисленной за период со 2-го квартала 2012 года по 30.09.2017, и  6 092 385 руб. 14 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 30.09.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 13.06.2006 № М-01-513469 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2017 составляет 6 092 385 руб. 14 коп.

Ответчик против иска возразил, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы за период со 2-го квартала 2012 года до 05.06.2016 и неустойки, начисленной за нарушение сроков ее уплаты, сослался на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 13.06.2006 № М-01-513469, заключенному Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 4 года 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 770106026147 площадью 374 кв. м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для благоустройства территории.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 361 201 руб. 42 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации,  и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Из представленного истцом расчета следует, что за период со 2-го квартала 2012 года по 30.09.2017 ответчик не уплатил арендную плату в размере 2 222 613 руб. 94 коп., допускал просрочки в уплате арендной платы в период действия договора, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2017 составил 6 092 385 руб. 14 коп. 

Претензией от 29.11.2017 № 33-6-323905/17-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из расчета, составленного истцом с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, следует, что за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 116 319 руб. 95 коп., размер неустойки, начисленной по состоянию на 30.09.2017, составляет 203 331 руб. 25 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку доказательства уплаты арендной платы в сумме 116 319 руб. 95 коп. суду не представлены, иск в части требования о взыскании основного долга удовлетворяется судом на указанную сумму.

Требование о взыскании неустойки, начисленной по состоянию на 30.09.2017 в пределах срока исковой давности, суд удовлетворяет частично,  по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая  устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки (годовая ставка пеней превышает 70 %), а потому суд уменьшает сумму пеней в 5 раз, до 40 666 руб. 25 коп., что примерно соответствует сумме, исчисленной по двойной ставке рефинансирования Банка России.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 12, ст. 314, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Армелас»  в пользу Департамента городского имущества города Москвы 156 986 руб. 20 коп., в том числе 116 319 руб. 95 коп. арендной платы и 40 666 руб. 25 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать

Взыскать с ООО «Армелас» в доход федерального бюджета 5 710 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова