ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-243486/23-41-769

Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 16.05.2024.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 9010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания Шароновым А.С., при участии истца ФИО1 по доверенности от 28.01.2021, дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕФОРТОВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, установил:

С учетом изменения исковых требований истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом  дополнительное соглашение к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме от 04.02.2019 № 366/7 об изменении п. 6 приложения № 1 к договору, изложив его в редакции, согласно которой плата за содержание и ремонт помещения истца площадью  152, 1 кв. м составляет с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 15, 65 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС),  с 01.01.2021 по 31.12.2021 -   16,37 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС), с 01.01.2022 по 31.12.2022  - 10, 98 руб. за 1 кв. м  (с учетом НДС),  с 01.01.2023 по 31.12.2023 -12, 19 руб. за 1 кв. м  (с учетом НДС).

Истец считает, что ответчик обязан заключить с истцом указанное дополнительное соглашение, поскольку в соответствии с п. 1.1 договора стоимость услуг изменяется в случае изменения стоимости услуг постановлениями Правительства Москвы. Поскольку постановлениями Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1596-ПП, от 25.11.2020 № 2065-ПП, от 07.12.2021 № 1899-ПП и от 15.11.2022 № 2467-ПП изменено приложение 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, которым установлены ставки платы за содержание и ремонт жилых помещений, истец обратился к ответчику за изменением заключенного сторонами договора, однако ответчик от заключения дополнительного соглашения к договору отказался.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчик против иска возразил, сослался на отсутствие предусмотренных ст.  450 ГК Российской Федерации оснований для изменения договора, и на то, что приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.20216 № 848-ПП устанавливаются ставки платы за содержание и ремонт жилых помещений, а для расчета платы в отношении нежилых помещений применяются ставки, установленные приложением 13, и повышающие коэффициенты к ним.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что истец с 30.10.2018 является долевым собственником нежилого помещения площадью 152, 1 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001017:4678 в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Данное обстоятельство следует из выписки из ЕГРН от 30.10.2018.

Из представленной истцом справки БТИ о состоянии здания (строения) следует, что на 2006 год здание 1929 года постройки имеет износ 70 %.

04.02.2019 истец и ответчик заключили договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме  № 396/7, по условиям которого ответчик в качестве управляющей организации обеспечивает предоставление истцу в качестве пользователя коммунальных и эксплуатационных услуг  за указанное нежилое помещение.

Согласно п. 1.1 договора стоимость услуг приведена в приложении № 1 к договору, утверждается и изменяется постановлениями Правительства Москвы, в связи с чем в договор вносятся изменения в указанное приложение.

Приложением № 1 к договору установлена плата за содержание и ремонт помещения истца на период с 01.07.2018 по 31.12.2019, при этом из приложения следует, что плата установлена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (с учетом постановления от 04.12.2018 № 1497-ПП).

Письмом от 30.08.2023 истец направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору и приложение № 1 к нему, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт на период с 01.01.2020 по 31.12.2023 установлена в соответствии с приложением  5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (с учетом постановлений Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1596-ПП, от 25.11.2020 № 2065-ПП, от 07.12.2021 № 1899-ПП и от 15.11.2022 № 2467-ПП).

Письмом от 12.09.2023 ответчик отказался от заключения дополнительного соглашения в предлагаемой истцом редакции, сославшись на то, что изменение платы за содержание и ремонт нежилого помещения невозможен.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений в доме, в деле отсутствуют, в связи с чем при определении размера платы следует применять тарифы, установленные постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

В соответствии с п. 1.2 постановления цены за содержание жилых помещений, в том числе для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений (за исключением населения, проживающего в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и собственности граждан, на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы), установлены приложением 5 к постановлению.

С учетом постановлений Правительства Москвы от 13.12.2019 № 1596-ПП, от 25.11.2020 № 2065-ПП, от 07.12.2021 № 1899-ПП и от 15.11.2022 № 2467-ПП и с учетом того обстоятельства, что многоквартирный дом имеет износ 60 % и более, плата за содержание помещения истца, расположенного в подвале многоквартирного дома, составляет с 01.01.2020 по 31.12.2020       - 15, 65 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС),  с 01.01.2021 по 31.12.2021 -           16,37 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС), с 01.01.2022 по 31.12.2022  - 10, 98 руб. за 1 кв. м  (с учетом НДС),  с 01.01.2023 по 31.12.2023 -12, 19 руб. за 1 кв. м  (с учетом НДС).

При этом п. 2.1 постановления предусматривает, что цены за содержание жилых помещений, расположенных на первом этаже дома, жилых помещений в жилых домах без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, жилых помещений (квартир), признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также цены за содержание жилых помещений для граждан - пользователей жилыми помещениями государственного жилищного фонда, предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования, установленные в приложении 5 к настоящему постановлению, являются льготными, а согласно примечанию 2 к приложению 5 в цены за содержание жилых помещений для домов без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилых помещений (квартир), признанных в установленном порядке непригодными для проживания, не включена стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Отдельные тарифы за содержание нежилых помещений ни указанным постановлением, ни иными нормативными правовыми актами Правительства  Москвы не установлены, при этом в соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложением 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП установлены ставки планово-нормативного расхода для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан), в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы.

Приложением 13 предусмотрено, что для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, включенных в установленном порядке в адресный перечень, утвержденный распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, а также в многоквартирных домах до 1953 года постройки (включительно), не включенных в указанный адресный перечень, к указанным ставкам планово-нормативного расхода применяются повышающие коэффициенты:

для домов с лифтом, мусоропроводом, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), - 2,113;

для домов высотой более 75 метров с лифтом, с мусоропроводом - 1,571;

для домов с лифтом, мусоропроводом, вакуумной системой мусороудаления - 1,693;

для домов индивидуальных и пилотных проектов застройки с лифтом, с мусоропроводом - 1,291;

для домов до 1953 года постройки (включительно) - 1,394.

Таким образом, ставки, установленные приложением 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, применяются в случае, указанном в этом приложении, - при расчете размера субсидий, предоставляемых управляющей организации из бюджета города Москвы в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку предметом дополнительного соглашения, требование о заключении которого рассматривается судом,  является не определение размера субсидии из бюджета города Москвы, а определение размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения, собственником которого является истец, расположенного в многоквартирном доме, суд соглашается с мнением истца о том, что в данном случае следует применять  тарифы, установленные приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, а ст. 453 Кодекса устанавливает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Изменение договора в случае изменения платы за содержание и ремонт помещения постановлениями Правительства Москвы прямо предусмотрено заключенным сторонами договором, в связи с чем иск удовлетворяется судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 450, 452, 453 ГК Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить;

обязать ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕФОРТОВО" заключить с ИП ФИО2  дополнительное соглашение к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме от 04.02.2019 № 366/7 об изменении п. 6 приложения № 1 к договору, изложив его в редакции:

«6. Эксплуатационные услуги.

Обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования: 152, 10 кв. м

Тариф:           с 01.01.2020 по 31.12.2020   - 15, 65 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС)

с 01.01.2021 по 31.12.2021 -            16, 37 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС)

с 01.01.2022 по 31.12.2022  - 10, 98 руб. за 1 кв. м  (с учетом НДС)

с 01.01.2023 по 31.12.2023 -            12, 19 руб. за 1 кв. м  (с учетом НДС)Итого стоимость эксплуатационных услуг в месяц:

с 01.01.2020 по 31.12.2020 -            2 380, 37 руб. (с учетом НДС)

с 01.01.2021 по 31.12.2021 -            2 489, 88 руб. (с учетом НДС)

с 01.01.2022 по 31.12.2022 -            1 670, 06 руб. (с учетом НДС)

с 01.01.2023 по 31.12.2023 -            1 854, 10 руб. (с учетом НДС»

Взыскать с  ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕФОРТОВО" в пользу ИП ФИО2 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

О.А. Березова