АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

06 апреля 2022 года

Дело №

А56-21321/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 4 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО1  (доверенность от 29.03.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021 по делу № А56-21321/2021,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод», адрес: 197706, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Воскова, д. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – комитет), об урегулировании разногласий, возникших между обществом и комитетом при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 78:38:0011111:22, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. В, уч. 1, путем изложения пункта 2.1 договора в следующей редакции: «Цена участка составляет 2 391 929 руб. 85 коп.», об обязании комитета в срок не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с обществом договор купли-продажи указанного земельного участка по цене 2 391 929 руб. 85 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга». 

Решением суда от 21.07.2021 иск удовлетворён. Постановлением апелляционного суда от 02.12.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество не представило допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие цену участка, определенную обществом в размере 2 391 929 руб. 85 коп.

Податель жалобы ссылается на то, что комитетом правомерно рассчитана цена участка по формуле: Ц = Цкад * К, то есть в размере кадастровой стоимости участка, что составляет 4 954 113 руб. 75 коп.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Обладая правом собственности на нежилое здание общей площадью 712,50 кв. м с кадастровым номером 78:38:0011111:2213, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. АЗ (далее – здание № 1), общество обратилось в комитет с заявлением от 14.04.2015 о выкупе земельного участка площадью 1 775 кв. м с кадастровым номером 78:38:0011111:22, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. В, уч. 1.

По результатам рассмотрения заявления комитет отказал обществу в выкупе земельного участка в связи с тем, что здание № 1 расположено на спорном земельном участке частично, поэтому площадь участка не является необходимой и достаточной для использования здания № 1, сообщив, что кроме здания № 1 на участке также расположено еще одно кирпичное здание (далее – здание № 2), право собственности на которое не было зарегистрировано на тот момент в установленном порядке.

Оформив право собственности на здание № 2 площадью 882,30 кв. м с кадастровым номером 78:38:0011111:2270 (зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 13.10.2017, адрес объекта: Санкт-Петербург, 

<

...>), общество повторно обратилось в комитет с заявлением о выкупе земельного участка, на которое обществом 18.07.2018 получен отказ комитета от 09.07.2018 № 49232-25.

Вступившим 18.12.2020 в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2020 по делу         № А56-95738/2018 отказ комитета от 09.07.2018 № 49232-25 в выкупе земельного участка признан незаконным, на комитет в порядке статьи 201 АПК РФ возложена обязанность осуществить подготовку проекта договора купли-продажи и направить его для подписания обществу. 

В судебных актах по делу № А56-95738/2018 суд пришел к выводу о том, что передача испрашиваемого земельного участка в собственность общества направлена на реализацию принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, поскольку с продажей земельного участка устраняется противоречащая указанному принципу ситуация, когда принадлежащее обществу здание с кадастровым номером 78:38:0011111:2213 расположено на двух различных земельных участках, один из которых принадлежит обществу на праве собственности, а другой находится в публичной собственности. Суд посчитал, что отсутствуют препятствия для определения цены земельного участка, поскольку показатель площади застройки, необходимый для расчета по формуле, предусмотренной статьей 1-2 Закона Санкт-Петербурга от 15.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» (далее – Закон № 59-19), может быть определен исходя из координат характерных точек контура части здания с кадастровым номером 78:38:0011111:2213, расположенной в пределах границ испрашиваемого земельного участка.

Во исполнение указанного решения суда комитет 18.01.2021 направил обществу проект договора купли-продажи земельного участка по цене, составляющей 100% кадастровой стоимости земельного участка, в размере 4 954 113 руб. 75 коп., без учёта процента застройки участка.

Полагая, что цена договора купли-продажи земельного участка определена комитетом неправильно, указывая, что цена земельного участка должна определяться исходя из положений статьи 1-2 Закона № 59-19 в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, то есть, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с учетом его застроенной площади, по формуле с применением коэффициента 0,25 к цене застроенной площади земельного участка, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что в соответствии с требованиями закона цена выкупаемого обществом земельного участка составляет 2 391 929 руб. 85 коп. и разрешили имеющийся между сторонами преддоговорный спор.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 421, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, положения статьи 1-2 Закона № 59-19 в редакции, действовавшей на момент подачи обществом заявления о выкупе земельного участка. 

Суды правильно исходили из того, что как следует из сведений ЕГРН и установлено судебными актами по ранее рассмотренному арбитражным судом с участием тех же лиц делу № А56-95738/2018,  координаты характерных точек контура части здания с кадастровым номером 78:38:0011111:2213, расположенной в пределах границ испрашиваемого земельного участка, отражены в ЕГРН, что позволяет определить контур части здания, расположенной на спорном земельном участке, и, соответственно, вычислить его площадь; определение площади застройки земельного участка расчётным путем не исключает применения к расчёту стоимости выкупа такого земельного участка правил, установленных для выкупа земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими обществу; площадь застройки также установлена судебными актами по делу № А56-95738/2018.

Суды обоснованно сочли подлежащим применению при рассмотрении данного спора представленный истцом расчёт стоимости земельного участка с учётом площади его застройки, выполненный специалистом.

Доводы подателя жалобы не подтверждают наличие обстоятельств, свидетельствующих о принятии судами неверного решения по существу спора, а основаны на неправильном толковании норм материального права.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021 по делу № А56-21321/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий