АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                   Дело № А14-8119/2016

«31» января 2017 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 24 января 2017 г.

в полном объеме решение изготовлено 31 января 2017 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кострюковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,      

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Титова 20», Воронежская область,  г. Лиски  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СМП-686», Воронежская область,          г. Лиски (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 304 339  руб. 01 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, председатель, выписка из ЕГРЮЛ; ФИО3, главный бухгалтер, доверенность от 28.11.2016 (сроком на 6 месяцев);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Товарищество собственников жилья «Титова 20» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СМП-686» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг в размере 304 339 руб. 01 коп., включающую в себя пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Определением суда от 04.07.2016 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.09.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 19.10.2016 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 456 681 руб. 99 коп. задолженности, включающей в себя пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная  со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ст. 159 АПК РФ, указанное ходатайство принято судом к рассмотрению.

В судебное заседание 17.01.2017 ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные исковые требования на основании представленных доказательств.

В судебном заседании 17.01.2017 объявлялся перерыв до 24.01.2017.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные исковые требования, уточнив их, на основании представленных доказательств, просил взыскать с ответчика сумму основной задолженности в размере 226 632 руб. 45 коп. за период с декабря 2014 по август 2016, пени в размере 40 381 руб. 27 коп. за период с 11.02.2015 по 17.08.2016.

В порядке ст. ст. 49, 159 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство истца, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся застройщиком многоквартирного дома № 20 по ул. Титова г. Лиски в период с 05.12.2014 по август 2016 и владел жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности до их продажи (передачи по иным основаниям) физическим и юридическим лицам, что подтверждается материалами дела.

На основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2012 в качестве способа управления многоквартирного дома № 20 по ул. Титова г. Лиски выбрано Товарищество собственников жилья «Титова 20», принято решение управление многоквартирным домом осуществлять в соответствии с Уставом ТСЖ «Титова 20».

В соответствии с пунктом 2.2 Устава товарищества собственников жилья «Титова 20» товарищество осуществляет следующие виды деятельности: управление многоквартирным домом; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений; заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории и др.

В соответствии с пунктом 5 протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2012 размер взноса на содержание товарищества собственников жилья установлен в размере 7 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 9 протокола №3 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Титова 20» от 12.01.2013 стоимость услуг с 01.01.2013 по 31.12.2013 за 1 кв.м. площади в месяц составляет 12 руб.

В соответствии с пунктом 4 протокола № 7 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Титова 20» от 14.04.2014 стоимость услуг с 01.01.2014 по 31.05.2015 за 1 кв.м. площади в месяц составляет 12 руб.

В соответствии с пунктом 2 протокола № 3 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Титова 20» от 15.06.2015 стоимость услуг с 01.06.2015 по 31.12.2015 за 1 кв.м. площади в месяц составляет 10 руб.

В соответствии с пунктом 4 протокола № 3 очередного общего собрания членов ТСЖ «Титова 20» от 05.04.2016 стоимость услуг с 01.01.2016 за 1 кв.м. площади в месяц составляет: 8 руб. – цокольный и первый этажи; 9 руб. – второй-девятый этажи.

28.10.2015 между правлением товарищества собственников жилья «Титова 20» и председателем правления ТСЖ «Титова 20» ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого правление «ТСЖ» поручает, а председатель принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащем содержании и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Будучи организацией, созданной, в том числе, для  управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, истец, выполняя функции заказчика по техническому обслуживанию нежилого фонда, в периоды с декабря 2014 по август 2016 оказал ответчику комплекс услуг по обеспечению нормальной эксплуатации помещения и техническому содержанию общего имущества собственников в жилом доме № 20 по ул. Титова г. Лиски Воронежской области.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию, оплате водоснабжения, электроснабжения и освещения мест общего пользования, капитальному ремонту в спорный период составила 226 632 руб. 45 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных  протоколами общего собрания  собственников помещений многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Титова г. Лиски; утвержденными тарифами, договором № 706 на отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) и очистку сточных вод от 01.06.2013, договором № 706 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.04.2014, договором энергоснабжения № 44771 от 09.01.2013.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 20  по                 ул. Титова г. Лиски (в том числе содержание и ремонт общего имущества, водоснабжение, электроснабжение, капитальный ремонт, освещение мест общего пользования), истец, начислив пени, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2012 в качестве способа управления многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Титова г. Лиски выбрано ТСЖ «Титова 20», в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.

В соответствии с п. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В ч. 4 ст. 154 ЖК РФ  установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ  наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (статья 158 ЖК РФ).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в период с декабря 2014 по август 2016 истец без договорных отношений с ответчиком осуществлял техническое обслуживание помещений, расположенных в доме № 20 по ул. Титова г. Лиски Воронежской области, принадлежащих ответчику.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности фактически являются неосновательным обогащением.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу  ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из анализа вышеназванной нормы права, а также разъяснений Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000  № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), т.е. происходить неосновательно.

Расчет расходов истца в размере 226 632 руб. 45 коп. произведен с учетом площади, занимаемой ответчиком в спорный период, тарифов, установленных протоколом общего собрания собственников помещений.

Согласно материалам дела ответчик являлся застройщиком многоквартирного дома № 20 по ул. Титова г. Лиски и владел жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности до их продажи (передачи по иным основаниям) физическим и юридическим лицам.

Истец, являясь управляющей организацией, оказал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик, как собственник помещений в указанном доме в спорный период, должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет. 

Ответчик обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего  дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений,  пропорционально размеру занимаемой площади.

Факты выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию спорного жилого дома подтверждаются материалами дела, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами с приложениями выполненных работ (оказанных услуг), иными доказательствами.

В соответствии с пунктом 40 Правил №491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих ответчику, оплате коммунальных услуг, в сумме 226 632 руб. 45 коп. за период с декабря 2014 г. по август 2016 г.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и ремонт общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом рассчитаны пени в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в размере 40 381 руб. 27 коп. за период с 11.02.2015 по 17.08.2016.

Расчет пени произведен верно, у суда сомнений не вызывает.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени на основании статьи 330 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 40 381 руб. 27 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 8 340  руб.

Поскольку истцом при подаче иска по платежным поручениям № 82 от 02.06.2016 на сумму 9 087 руб., № 135 от 09.09.2016 на сумму 5 570 руб., уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 14 657 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 8 340  руб., излишне уплаченная госпошлина в размере 6 317 руб. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМП-686», Воронежская область, г. Лиски (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Титова 20», Воронежская область,  г. Лиски  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 226 632 руб. 45 коп. неосновательного обогащения;  40 381 руб. 27 коп. пени; 8 340  руб.  расходов по госпошлине.

Пени  подлежат начислению по день фактической уплаты обществом с ограниченной ответственностью «СМП-686»  (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) 226 632  руб. 45 пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  начиная с 18.08.2016.  

Выдать товариществу собственников жилья «Титова 20», Воронежская область,  г. Лиски  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 747 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.

Судья                                                                                                            И.В. Кострюкова