АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-28084/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бородынкиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трифоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя истца ФИО1, по доверенности от 25.04.2025, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прокопьевск Кемеровской области - Кузбасса

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прокопьевск Кемеровской области - Кузбасса

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени в размере 47 148 руб. 87 коп,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Многоквартирные дома г. Прокопьевска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

у с т а н о в и л:

В Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (истец, ООО «УК ЖХ») к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (КУМИ г. Прокопьевска) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 36 379 руб. 99 коп. в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пени в размере 10 768 руб. 88 коп. за период с 11.09.2023 по 02.12.2025.

Исковые требования мотивированы тем, что собственником муниципального имущества не выполнена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования, холодное водоснабжение квартиры за период с августа 2023 года по июнь 2025 года, что послужило основанием для начисления пени.

КУМИ г. Прокопьевска представили возражения на исковые требования, согласно которым ответчик указывает, что в спорный период в жилом помещении никто не проживал, коммунальными услугами не пользовался.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что начисления за водоснабжение произведены по установленным нормативам в связи с отсутствием счетчиков в квартире.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, явку полномочного представителя не обеспечил. Суд рассмотрел дело в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, - ООО «УК ЖХ» выбрано в качестве управляющей компании указанного МКД (договор управления МКД от 15.05.2014 №671).

Жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м., расположенное в МКД по адресу: 

<

...>, - принадлежит на праве собственности Прокопьевскому городскому округу. В спорный период в жилом помещении никто не проживал, что ответчиком не оспаривается. 02.07.2025 помещение передано в пользование ФИО2 на основании договора социального найма №12173.

Наличие неоплаченной задолженности за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги за пользование холодной водой в спорном нежилом помещении за период с августа 2023 года по июнь 2025 года, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции на период оказания услуг) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку КУМИ г. Прокопьевска относится к отраслевому органу администрации города Прокопьевска, осуществляющему управление и распоряжение муниципальным имуществом Прокопьевского городского округа, ответчик является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования, и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету сумма долга по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги (холодное водоснабжение) за период с 01.08.2023г. по 30.06.2025г. составляет 36379 руб. 99 коп.

Пунктом 4.4 договора управления МКД от 15.05.2014 №671 предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, данный размер определяется в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления.

Расчеты взыскиваемой суммы задолженности произведены на основании тарифов, утвержденных решениями Прокопьевским городским советом народных депутатов 6-го созыва от 23.06.2022 №426, от 22.06.2023 №522 «Об установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме», решением Прокопьевского городского совета народных депутатов 7-го созыва от 20.06.2024 №092, действовавших в соответствующие периоды.

Также в расчет взыскиваемой с ответчика суммы задолженности по содержанию общего имущества МКД входит дополнительный взнос (накопительная часть) в размере 1,5 руб. за 1 кв. м. на основании решения собственников МКД от 04.07.2014 (протокол №4).

В состав исковых требований входит задолженность по оплате коммунального ресурса (холодное водоснабжение и отведение сточных вод), начисленного за пользование жилым помещением по установленным нормативам.

Довод ответчика о необоснованности исковых требований по взысканию задолженности за коммунальные услуги ввиду незаселенности жилого помещения судом отклоняется как необоснованное.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из пояснений истца в связи с отсутствием прибора учета потребления воды, расчет коммунального ресурса за спорный период по данному помещению произведен с применением норматива потребления с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно абзацу пятому пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к данным Правилам исходя из норматива водоотведения.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие заселения помещения по договору найма в спорный период обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на Комитет в соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ.

Дополнительный взнос на содержание общего имущества МКД в размере 1,5 руб. установлен решением собственников от 04.07.2014г. на основании пункта 4.4 договора с управляющей компанией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере ответчиком в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим нормам права и фактическим обстоятельствам.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты за жилищно-коммунальные услуги начислены пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг истец начислил пени в сумме 10 768 руб. 88 коп. за период с 11.09.2023 по 02.12.2025.

Расчет судом проверен, признан верным, произведенным с учетом положений Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах». Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая то обстоятельство, что заявленная истцом неустойка является законной, а также учитывая, что согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ пени подлежат уплате по день фактической выплаты, и ответчиком не исполнено обязательство по уплате указанных платежей, пени подлежат начислению также на сумму основного долга (его остаток) в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации, до фактической оплаты долга.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части неустойки подлежат удовлетворению в размере 10768 руб. 88 коп. по состоянию на 02.12.2025, с последующим начислением неустойки с 03.12.2025 на сумму долга (36379 руб. 99 коп. либо его остаток) в размере 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025г. № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах".

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прокопьевск Кемеровской области – Кузбасса в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прокопьевск Кемеровской области - Кузбасса задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36379 руб. 99 коп., пени в размере 10768 руб. 88 коп., всего – 47148 руб. 87 коп., а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прокопьевск Кемеровской области – Кузбасса в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Прокопьевск Кемеровской области – Кузбасса пени на сумму долга в размере 36379 руб. 99 коп., начиная с 03.12.2025 исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах".

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья	 А.Е. Бородынкина