Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13792/2021

03 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  03 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царевой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (198096, Санкт-Петербург город, на Турухтанные острова дорога, 6, литер А, помещение 53, ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Формула тепла" (198332, 

<

...> литер А, помещение 37-Н, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 72 192,15 руб.

 

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 10.02.2021),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) "Формула тепла" (далее – Общество) о взыскании 32 269,53 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды № А/К3-143 от 26.05.2017 (далее – Договор), 23 142,46 руб. задолженности по оплате коммунальных расходов, 6780,16 руб. неустойки. 

Определением суда от 12.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 07.05.2021 суд в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное на 27.07.2021.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что при составлении иска в просительной части была допущена опечатка при указании суммы взыскиваемой неустойки, в связи с чем уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ в части размера пеней до 16 780,16 руб.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение иска.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, ООО «Мавис-Недвижимость» (впоследствии – Компания; арендодатель) и Общество (арендатор) 26.05.2017 заключили Договор, по условиям которого арендодатель обязался за плату предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение № 7Н общей площадью 98,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, 

<

...>.

В силу пункта 4.1.2 Договора арендатор принял на себя обязательство в порядке и на условиях, установленных разделом 3 Договора, оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 3.4 Договора в состав арендной платы включаются: 

- постоянная часть арендной платы,

- коммунальные расходы, т.е. затраты/расходы арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением в соответствующем месяце.

Дополнительным соглашением от 31.05.2019 к Договору с 01.06.2019 постоянная часть арендной платы в месяц установлена в размере 228 669,53 руб.

В соответствии с пунктом 3.4.1.3 Договора оплата постоянной части арендной платы производятся арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 3.4.2.1 Договора арендатор обязан с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения компенсировать арендодателю стоимость документально подтвержденных расходов арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением в соответствующем месяце.

Коммунальные расходы за соответствующий период определяются на основании счетов ресурсоснабжающей и/или эксплуатирующей организации пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий документов, подтверждающих расходы арендодателя по оплате коммунальных платежей, в том числе счетов (счетов-фактур) поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 3.4.2.3 Договора).

При этом согласно пункту 3.4.2.4 Договора оплата коммунальных расходов осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета и документов, указанных в пункте 3.4.2.3 Договора.

На основании соглашения от 23.11.2020 Договор расторгнут по соглашению сторон с 01.12.2020; в последний день коммерческой деятельности (30.11.2020) арендатор обязан передать помещение по акту приема-передачи.

Арендатор возвратил помещение арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 30.11.2020.

В направленной ответчику претензии исх. № 2 от 13.01.2021 истец, указав на наличие у арендатора задолженности по внесению постоянной части арендной платы по Договору за ноябрь 2020 года и по компенсации расходов арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за октябрь, ноябрь 2020 года, потребовал погасить ее и уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по Договору составила 55 411,99 руб., из которых:

- 32 269,53 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы за ноябрь 2020 года;

- 23 142,46 руб. – задолженность по компенсации расходов арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование арендуемым помещением за октябрь, ноябрь 2020 года.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорные периоды, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 32 269,53 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по Договору за ноябрь 2020 года и 23 142,46 руб. задолженности по компенсации расходов арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование арендуемым помещением за октябрь, ноябрь 2020 года подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) предусмотрена пунктом 5.1 Договора, согласно которому при нарушении арендатором срока внесения постоянной части арендной платы и/или срока оплаты коммунальных расходов, предусмотренных условиями Договора, арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения постоянной части арендной платы по Договору Компания начислила пени, сумма которых по состоянию на 17.02.2021 составила 16 780,16 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно требования истца о взыскании неустойки, документально обоснованного контррасчета ответчик суду не представил.

На основании изложенного требование истца в части взыскания договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Формула тепла" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" 32 269,53 руб. долга по постоянной части арендной платы, 23 142,46 руб. долга по оплате коммунальных расходов, 16 780,16 руб. пеней, 2888 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Целищева Н.Е.