АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8398/2022

г.Тверь

17 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения принята 8 ноября 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 17 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Конаковский Жилфонд"

к  Муниципальному учреждению "Администрация городского поселения – город Конаково Конаковского района Тверской области"

    Отделу по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково

о  взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Конаковский Жилфонд" (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному учреждению "Администрация городского поселения – город Конаково Конаковского района Тверской области" (далее – Администрация) и Отделу по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково (далее – Отдел) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое 

<

...> в сумме 125 601 руб. 45 коп., а также пеней, начисленных на указанную задолженность, в сумме 61 121 руб. 26 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Администрация в ранее представленном отзыве заявила о применении срока исковой давности.

Истец представил ходатайство об уточнении своих требований, указал, что просит взыскать только с Администрации основной долг за период с 21.05.2019 по январь 2022 года в сумме 99 933 руб. 41 коп., а также пени за период с 21.05.2019 по 20.06.2022 в сумме 32 864 руб. 32 коп. (с учётом срока исковой давности).

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 01.10.2011.

Расположенное в указанном доме жилое помещение № 53, в котором никто не зарегистрирован, является муниципальной собственностью.

За период с 21.05.2019 по январь 2022 года плата за жилое помещение не производилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, действующим законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона вне зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственниками помещений в этом многоквартирном доме; размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Положениями части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В данном случае по спорному помещению образовалась задолженность по оплате услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.05.2019 по январь 2022 года в размере 99 933 руб. 41 коп.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 21.05.2019 по 20.06.2022 размер пеней за несвоевременную оплату задолженности составляет 32 864 руб. 32 коп.

Претензия об уплате задолженности, направленная истцом ответчику 12.04.2022 и полученная последним 14.04.2022, оставлена без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, а производство по делу в отношении Отдела – прекращению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме 4 984 руб. (с учётом уточненной суммы иска). 

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 618 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального учреждения "Администрация городского поселения – город Конаково Конаковского района Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 99 933 руб. 41 коп. и пени в сумме 32 864 руб. 32 коп., а всего –  132 797 руб. 73 коп., а также судебные расходы в сумме 4 984 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 618 руб., уплаченную по платежному поручению от 06.06.2022 № 455. На возврат выдать справку.

Прекратить производство по делу в отношении Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО1