АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-37165/2025

Дата принятия решения – 22 декабря 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Король Л.А.,

рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АйСиЭл-КПО ВС", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "ОКТОБЛУ", г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 42 791 160 руб. 37 коп. долга, 23 694 147 руб. 95 коп. неустойки с последующим начислением,

с участием: от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 20.09.2024г. от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "АйСиЭл-КПО ВС", г.Казань, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Акционерному обществу "ОКТОБЛУ", г.Москва, (далее – ответчик) о взыскании 26 258 323 руб. 42 коп. долга, 9 378 296 руб. 67 коп. неустойки с последующим начислением.

В судебном заседании 13.11.2025г. Истец представил заявление об увеличении требований в части долга до 38 574 191 руб. 19 коп. за период с 01.12.2024г. по 30.09.2025г., в части неустойки до 19 741 087 руб. 66 коп. за период с 24.01.2024г. по 13.11.2025г.

Увеличение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец на вопрос суда пояснил, что полагает договор действовавшим до 31.10.2025г., о чём рассматривается дело А65-40039/2025, к следующему заседанию намерен увеличить требования до окончания действия договора, сейчас на руках не имеется всех необходимых документов. Также истец пояснил, что полагает претензионный порядок по неустойке соблюдённым при направлении претензии от 26.08.2025г.

От ответчика поступили письменные возражения относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие сразу после предварительного заседания, что является процессуальным препятствием к вынесению решения.

В судебном заседании 17.12.2025г. истец представил письменное ходатайство об увеличении требований в части долга до 42 791 160 руб. 37 коп., начислив его до 31.10.2025г., в части пени – до 23 694 147 руб. 95 коп., начислив её до 18.12.2025г., представил доказательства получения заявления об увеличении требований ответчиком 25.11.2025г., поддержал заявленные требования.

Увеличение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее – Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2017г. (далее – Договор), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять здание, расположенное по адресу: 

<

...>, в свое владение и пользование на срок аренды при условии внесения согласованной арендной платы.

Факт передачи здания в аренду подтверждается актом приема-передачи от 28.10.2017г. (л.д. 41).

В соответствии с п. 2.3 договора Арендодатель гарантирует, что он является полным и законным собственником Здания, Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве долгосрочной аренды или праве собственности. Объекты недвижимости не обремененным каким-либо правами третьих лиц, которые могут препятствовать заключению Сторонами в установленном порядке договора аренды.

Исходя из п. 5.2 договора для целей расчета арендной платы площадь здания принимается равной 3 300 кв.м.

Согласно п. 5.3 договора общая арендная плата, оплачиваемая Арендатором Арендодателю, составляет сумму постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы, согласно п. 5.4.3 договора, составляет: первая часть постоянной арендной платы составляет 7 500 руб. за кв.м. здания в год без учета НДС. Вторая часть Постоянной части арендной платы составляет 750 руб. за кв.м. здания в год без учета НДС.

Пунктом 5.4.5 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно за текущий расчетный месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты передачи Арендодателем в Здание Арендатора оригиналов счета за текущий период и акта и счета-фактуры за предыдущий период.

Договором установлен порядок индексации постоянной части Арендной платы (п.5.4.4 Договора), согласно которому: а) Индексация Постоянной части арендной платы производится ежегодно в течение Срока аренды, начиная с даты истечения первого года с Даты Открытия Здания Арендатором для осуществления деятельности. б) Индексация Постоянной части Арендной платы производится один раз в год в соответствии с индексом потребительских цен РФ за товары и услуга за месяц, в который произойдет дата начала осуществления Арендатором коммерческой деятельности в Помещении (с Даты Открытия) к соответствующему месяцу предыдущего года, но в любом случае не более, чем на 7% (Семь процентов) в год.

14.11.2024г. Арендатору направлено уведомление об индексации размера арендной платы (л.д. 46) в соответствии пунктом 5.4.4 Договора аренды, исходя из содержания которого, постоянная часть арендной платы, начиная с декабря 2024г. составит: Первая часть Постоянной части Арендной платы составляет 10 268 руб. 53 коп. за кв.м. здания в год без учета НДС; Вторая часть Постоянной части арендной платы составляет 1 026 руб. 83 коп. за кв.м. здания в год без учета НДС.

В соответствии с п. 5.5 договора переменная часть арендной платы состоит из платы за коммунальные услуги и оплачивается в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Арендодателем в Здание оригинала и акта и счета-фактуры за предыдущий период, а также необходимых подтверждающих документов от Арендодателя.

Согласно пояснениям истца, Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период 01.12.2024г. по 30.09.2025г. в размере 42 791 160 руб. 37 коп. (с учетом уточнения исковых заявлений).

В материалы дела представлены счета-фактуры, подписанные сторонами посредством электронного документооборота (л.д. 48-74, 105-145).

Направленная в адрес ответчика претензия от 26.08.2025г. оставлена последним без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На момент вынесения решения, ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебные заседания не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать

обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы и возражений по существу спора не представлено, суд находит требование истца о взыскании 42 791 160 руб. 37 коп. долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За неисполнение условий договора истцом на сумму долга начислены пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 23 694 147 руб. 95 коп. за период с 29.01.2024г. по 17.12.2025г. с учетом уточнения исковых требований.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 20.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать от арендатора уплату неустойки в размере 0,3% суммы задолженности за каждый день задержки оплаты Арендатором. Перед таким требованием Арендодатель обязан направить Арендатору требование об исполнении обязательства и, в случае, если в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендатор не исполняет обязательство Арендодатель начисляет указанные в настоящем пункте пени. Пени начисляются за весь период просрочки платежа.

Требование об оплате задолженности, направленное истцом ответчику 26.08.2025г., оставлена последним без удовлетворения.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской

Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки (пени) не заявлял, доказательств их несоразмерности не представил.

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 23 694 147 руб. 95 коп.

Согласно разъяснениями, данным в пункте 1 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации (часть 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04 июня 2014 года N 8-ФКЗ).

Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса является неустойка, о применении которой стороны договорились при заключении договоров, согласовав виды нарушений, за совершение которых наступает такой способ, а также порядок ее исчисления.

Однако период неустойки при взыскании ее судом в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки в размере 23 694 147 руб. 95 коп. рассчитанной за период с с 29.01.2024г. по 17.12.2025г., с последующим её

начислением с 18.12.2025г. из расчета 0,3% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "ОКТОБЛУ", г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АйСиЭл-КПО ВС", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 42 791 160 руб. 37 коп. долга, 23 694 147 руб. 95 коп. неустойки, 581 731 руб. расходов по госпошлине.

Производить начисление неустойки на 42 791 160 руб. 37 коп. с 18.12.2025г. по день фактического исполнения обязательств ответчиком, исходя из 0,3% за каждый день просрочки.

Взыскать с Акционерного общества "ОКТОБЛУ", г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 225 696 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Г. Савельева