АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-9014/2017

г. Йошкар-Ола

22» ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Петуховой А.В.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Яна» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате

с участием представителей:

от истца – генеральный директор ФИО3, ФИО4 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Яна», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 085 992 руб. 84 коп.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении должником условий договоров аренды нежилых помещений от 01.11.2015, 01.12.2015, 01.10.2016, 01.11.2016 о сроке внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями и образовании у него задолженности за период с мая 2016 года по май 2017 года. 

Исковые требования обоснованы правовыми ссылками на статьи 307, 309, 432, 434, 606, 614 ГК РФ (л.д. 3-5, 40, 57, 60).

В судебном заседании истец поддержал исковое требование в полном объеме (протокол и аудиозапись судебного разбирательства).

Ответчик, надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по предложению арбитражного суда не представил. 

Судебное разбирательство было отложено по ходатайству ответчика в связи с невозможностью явки, однако индивидуальный предприниматель уклонился от участия в судебном заседании и представления документов, позицию по спору не выразил (л.д. 65-68).

На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 1 ноября 2015 года обществом с ограниченной ответственностью «Яна» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 101 кв.м (цокольный этаж), расположенного в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, для организации розничной торговли, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, установленном разделом 3 договора (л.д. 9-10). 

1 октября 2016 года сторонами заключен договор аренды этого же объекта на аналогичных условиях на новый период (л.д. 11-12).

1 ноября 2015 года сторонами заключен в письменной форме договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 54,7 кв.м (ангар), расположенное по адресу: 

<

...>, для организации складского помещения, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, установленном разделом 3 договора (л.д. 13-14). 1 октября 2016 года сторонами заключен договор аренды на аналогичных условиях на новый период (л.д. 15-16).

1 декабря 2015 года сторонами заключен в письменной форме договор аренды нежилого помещения (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2016), в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 141 кв.м, расположенного в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, для организации розничной торговли, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, установленном разделом 3 договора (л.д. 17-19). 1 ноября 2016 года сторонами заключен договор аренды на аналогичных условиях на новый период (л.д. 20-21).

Заключенные сторонами соглашения по их существенным условиям являются договорами аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Каждый договор аренды оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания. 

Договоры заключены на срок менее одного года. По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор краткосрочной аренды не нуждается в обязательной государственной регистрации, поэтому они вступили в юридическую силу и как консенсуальные сделки стали обязательными для сторон со дня подписания (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Таким образом, договоры аренды соответствуют требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому их необходимо признать законными. Действительность или заключенность договоров не оспаривались сторонами в судебном порядке.

Правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). 

Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче нежилых помещений в аренду выполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи помещения от 01.11.2015, 01.12.2015, 01.10.2016, 01.11.2016 (л.д. 10, 12, 14, 16, 18, 21).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или сооружений арендодателями и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт непосредственного принятия имущества в аренду арендатором не оспаривался, признан им при внесении частичных платежей и подписании актов сверки расчетов, подтвержден документальными доказательствами и признается арбитражным судом по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ доказанным.

В силу статей 606, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 654 ГК РФ). 

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. 

В силу пункта 3.1 договоров от 01.11.2015 и от 01.10.2016 арендная плата за аренду нежилого помещения общей площадью 101 кв.м. установлена в твердой сумме, составляет 360 руб. за 1 кв.м. в месяц и подлежит уплате ежемесячно до 10 числа текущего месяца (л.д. 9, 11).

В силу пункта 3.1 договоров от 01.11.2015 и от 01.10.2016 арендная плата за аренду нежилого помещения общей площадью 54,7 кв.м. установлена в твердой сумме, составляет 6000 руб. в месяц и подлежит уплате ежемесячно до 10 числа текущего месяца (л.д. 13, 15).

В силу пункта 3.1 договоров от 01.12.2015 (в редакции соглашения от 01.02.2016) и от 01.11.2016 арендная плата за аренду нежилого помещения общей площадью 141 кв.м. установлена в твердой сумме, составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц и подлежит уплате ежемесячно до 10 числа текущего месяца (л.д. 17, 19-20).

Тем самым арендная плата определена в твердой сумме и подлежит внесению ежемесячно (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Анализ имеющихся доказательств позволяет заключить, что между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы. 

Однако вопреки требованиям статьи 309 ГК РФ и условиям договоров арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.

16 февраля 2017 года ответчик фактически освободил помещение общей площадью 141 кв.м и перестал им пользоваться.

Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы с учетом частичных платежей:

за аренду нежилого помещения общей площадью 101 кв.м по договору от 01.11.2015 за период с 1 июня 2016 года по 30 сентября 2016 года в размере    145 440 руб.;

за аренду нежилого помещения общей площадью 101 кв.м по договору от 01.10.2016 за период с 1 октября 2016 года по 31 мая 2017 года в сумме 290 880 руб.;

за аренду нежилого помещения общей площадью 54,7 кв.м по договору от 01.11.2015 за период с 1 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года в сумме 30 000 руб.;

за аренду нежилого помещения общей площадью 54,7 кв.м по договору от 01.10.2016 за период с 1 октября 2016 года по 31 мая 2017 года в сумме 48 000 руб.;

за аренду нежилого помещения общей площадью 141 кв.м по договору от 01.12.2015 за период с июня 2016 года по 31 октября 2016 года в сумме 322 404 руб. 84 коп.;

за аренду нежилого помещения общей площадью 141 кв.м по договору от 01.11.2016 за период с 1 ноября 2016 года по 15 февраля 2017 года в размере    249 268 руб. (л.д. 3-4, 60).

Таким образом, общая сумма долга по арендной плате составляет 1 085 992 руб. 84 коп. 

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признан правильным. Доказательств погашения долга ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ о бремени доказывания не представлено.

Следовательно, ответчик незаконно уклоняется от добровольного исполнения договорного обязательства, хотя срок платежа наступил. 

Поэтому с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме 1 085 992 руб. 84 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, иск не оспорил, доказательств, опровергающих требование истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по спорным договорам, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Тем самым доводы истца, в том числе о расчете основного долга, считаются обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга (статьи 11, 12 ГК РФ, статья 171 АПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме 1 085 992 руб. 84 коп.

В судебном заседании рассмотрено требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Из материалов дела следует, что 8 июня 2017 года ООО «Яна» (заказчиком) и ООО «Юридический центр «Де-юре» (исполнителем) заключен в письменной форме договор на оказание юридических услуг в редакции дополнительного соглашения от 7 августа 2017 года (л.д. 29, 42, 61-62). 

В рамках договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику услуги по составлению искового заявления к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и услуги по представительству в суде (пункт 1). Стоимость услуг по договору определена сторонами в общей сумме 20 000 руб. (пункт 2).

Исполнитель надлежащим образом исполнил свои обязательства, составил исковое заявление, дополнения к нему и участвовал в двух судебных заседаниях, что подтверждается материалами дела (л.д. 3-5, 39, 53-54, 60, протоколы судебных заседаний о 05.09.2017 и 27.09.2017).

Истец уплатил поверенному вознаграждение в полном объеме по платежным поручениям № 1248 от 03.08.2017 и № 1448 от 05.09.2017 и на основании статей 106, 110 АПК РФ требует взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах, которые определяются исходя из сложности дела, качества составленных документов, продолжительности судебного разбирательства, необходимости экономного расходования денежных средств и сложившегося в данной местности уровня оплаты аналогичных услуг.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря 2007 года № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

Заявитель доказал и подтвердил документально факт и размер понесенных им расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Напротив, ответчик доказательств, опровергающих требования заявителя, вопреки статье 65 АПК РФ о бремени доказывания не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

По правилам статей 71 и 162 АПК РФ арбитражный суд признает доказанным выплату вознаграждения в пользу исполнителя юридических услуг. Оно является соразмерным содержанию и качеству услуг представителя по составлению искового заявления и представлению интересов заказчика в суде, поэтому подлежит взысканию с ответчика по правилам компенсации судебных расходов в полном объеме в сумме 20 000 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 23 860 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Яна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по арендной плате в сумме 1 085 992 руб. 84 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 860 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                     А. В. Петухова