АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-2709/2024                                                                                                                                    

« 27 » октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2025 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «ГРИНМАРКЕТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 2 584 880 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.09.2022 по 26.06.2024 по договору аренды, 1 433 575 руб. 98 коп. пени за период с 12.08.2022 по 17.03.2025,

третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность, диплом; 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: ФИО1, представитель, доверенность, диплом; 

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Воронеж (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГРИНМАРКЕТ» (далее – ответчик, ООО «ГРИНМАРКЕТ») о взыскании 2 584 880 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.09.2022 по 26.06.2024 по договору аренды, 1 433 575 руб. 98 коп. пени за период с 12.08.2022 по 17.03.2025 (с учетом уточнений).

Определением суда от 29.02.2024 исковое заявление было принято судом к производству.

Определением суда от 03.06.2024 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее – третье лицо, УИЗО АГО г. Воронеж).

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Администрация просит взыскать с ответчика 2 484 827 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.09.2022 по 26.06.2024 по договору аренды, 750 356 руб. 88 коп. пени за период с 12.08.2022 по 26.06.2024.

Судом на основании ст. 49 АПК РФ приняты уточненные исковые требования Администрации.

В судебном заседании судом вынесены определения в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерывов.

Из материалов дела следует, что 20.03.2014 между Администрацией (арендодатель) и НОУ ДО «Детский сад № 1 «Холмы и горы» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает арендатору в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, для размещения дошкольного оборазовательного учреждения, предоставления услуг по дошкольному образованию, уходу и присмотру за детьми с нижеследующей характеристикой и размером оплаты: нежилое здание в лит. А, 1 этаж, площадью 223,5 кв.м., арендная плата за месяц – 98 117 руб. 00 коп. без учета НДС, за год – 1 177 404 руб. 00 коп. без учета НДС (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора с 20.03.2014 по 19.03.2024. 

По результатам проведенного аукциона 20.06.2015 между НОУ ДО «Детский сад № 1 «Холмы и горы» и ООО «ГРИНМАРКЕТ» подписан договор переуступки (перенайма) права аренды.

В соответствии с п. 3.7 договора переуступки права аренды предусмотрена обязанность ООО «ГРИНМАРКЕТ» оплаты задолженности по договору аренды.

21.07.2015 между Администрацией и ООО «ГРИНМАРКЕТ» было подписано дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО «ГРИНМАРКЕТ».

Согласно п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.2 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени по 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 2 484 827 руб. 95 коп. (с учетом уточнений).

В связи с неуплатой ответчиком платежей в установленные сроки, истец начислил на сумму задолженности пени за период с 12.08.2022 по 26.06.2024 в размере 750 356 руб. 88 коп., и направил в адрес ответчика претензию. Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлено последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы основного долга и пени послужила основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды в размере 2 484 827 руб. 95 коп. подтвержден материалами дела.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 484 827 руб. 95 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 750 356 руб. 88 коп. пени за период с 12.08.2022 по 26.06.2024.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 3.10 договора, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени по 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). 

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 12.08.2022 по 26.05.2024 в размере 750 356 руб. 88 коп.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 39 176 руб. На основании статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления. В связи с изложенным, принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 39 176 руб. государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРИНМАРКЕТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 484 827 руб. 95 коп. задолженности, 750 356 руб. 88 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРИНМАРКЕТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 39 176 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.А. Малыгина